Prix immobilier à Ablain-Saint-Nazaire
des maisons et des appartements, d’après 242 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 20,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 871 €/m²
entre 1 600 € et 2 328 €/m² (55 ventes).
174 300 € pour 97 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 701 €
- 2015
1 727 €
- 2016
1 800 €
- 2017
1 606 €
- 2018
1 818 €
- 2019
1 939 €
- 2020
2 000 €
- 2021
1 811 €
- 2022
2 046 €
- 2023
1 871 €
- 2024
1 783 €
- 2025
1 974 €
- 2026*
1 740 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Ablain-Saint-Nazaire
En 2025, 19 ventes à Ablain-Saint-Nazaire, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Pas-de-Calais : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201426
- 201521
- 201618
- 201724
- 20186
- 201926
- 202020
- 202123
- 202223
- 202318
- 202413
- 202519
- 2026*5
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Ablain-Saint-Nazaire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Ablain-Saint-Nazaire | 1 974 € |
| Pas-de-Calais | 1 705 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Ablain-Saint-Nazaire
- Prix
- 174 300 €
- (8,1 %)
- 14 179 €
- Total
- 188 479 €
- sur 25 ans
- ≈ 882 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 520 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ablain-Saint-Nazaire : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ablain-Saint-Nazaire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 994
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 29 020 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 868
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ablain-Saint-Nazaire
2025
47,44 %
+0,67 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,07 %
Évolution : 2021 46,77 % · 2022 47,51 % · 2023 47,57 % · 2024 47,49 % · 2025 47,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ablain-Saint-Nazaire
maisons · loyer d’annonce
9,25 €/m² par mois
Environ 897 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ablain-Saint-Nazaire
8 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 16 | 0 | 3 | 1 | 4 | 3 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 8 | 10 | 2 | 1 | 2 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ablain-Saint-Nazaire
Mouvement de terrainSéisme
12 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ablain-Saint-Nazaire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ablain-Saint-Nazaire | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,4 % de (F et G) parmi les 191 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Ablain-Saint-Nazaire : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ablain-Saint-Nazaire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ablain-Saint-Nazaire
- Quel est le prix du m² à Ablain-Saint-Nazaire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 871 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 600 € et 2 328 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ablain-Saint-Nazaire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ablain-Saint-Nazaire ?
- Une maison se loue en moyenne 9,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 871 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ablain-Saint-Nazaire ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ablain-Saint-Nazaire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,44 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ablain-Saint-Nazaire ?
- 20,4 % des 191 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ablain-Saint-Nazaire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ablain-Saint-Nazaire entre 2023 et 2026 est de 174 300 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ablain-Saint-Nazaire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ablain-Saint-Nazaire ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ablain-Saint-Nazaire ?
- 1 994 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 020 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Aix-Noulette (3 km)maisons 1 742 €/m²
- Souchez (3 km)maisons 1 927 €/m²
- Bouvigny-Boyeffles (3 km)maisons 1 855 €/m²
- Angres (4 km)maisons 1 747 €/m²
- Liévin (6 km)maisons 1 528 €/m²
- Bully-les-Mines (6 km)maisons 1 603 €/m²
- Sains-en-Gohelle (6 km)maisons 1 607 €/m²
- Hersin-Coupigny (6 km)maisons 1 422 €/m²