Prix[01]
Le prix affiché est un ancrage
Il est fixé pour le vendeur. Les ventes réellement conclues autour racontent souvent une autre histoire.
Débusko — relevé n° 0001Échelle 1:100 — façade sud
[ Survole la façade pour l'inspecter ]
Débusque ce que l’annonce ne dit pas.
Colle le lien d’une annonce. En une minute, Débusko compare le prix aux ventes réelles, décrypte le DPE et chiffre les travaux cachés.
Gratuit · Données publiques officielles · Sans inscription
- Prix réellement vendus
- DPE décodé
- Travaux cachés
- Leviers de négo
- Gratuit, sans inscription
§ 00 — Lancer l'analyse[00]
Colle l'annonce.
On s'occupe
du reste.
Un lien ou un copier-coller suffit : on lit le prix, la surface, l'adresse et le DPE, puis on croise le bien avec les ventes réelles du quartier et une dizaine de bases publiques.
- 001 Colle le lien ou le texte de l'annonce
- 002 Vérifie l'adresse, le prix et la surface
- 003 Lis ton Dossier Débusko, prépare ton offre
§ 01 — Le problèmeL'agent travaille pour le vendeur
Une annonce te dit
ce qu'on veut te vendre.
Rien d'illégal : simplement, personne n'a intérêt à te montrer ce qui fait baisser le prix. C'est là que la contre-visite commence.
Énergie[02]
Une lettre ne dit pas tout
Isolation, chauffage, facture : le DPE officiel détaille ce que l'annonce résume en une étiquette.
Travaux[03]
« Juste un coup de frais »
Le DPE officiel et le texte de l'annonce trahissent souvent des travaux bien plus lourds que ce qui est annoncé.
Pression[04]
« Il y a une autre offre »
L'urgence sert le vendeur. Des arguments factuels te redonnent la main sur le calendrier.
§ 02 — La contre-visitePlan RDC — exemple
La contre-visite, pièce par pièce
Une visite ne suffit pas
Il faut une contrevisite
Débusko00 / 05
Introduction
Pendant une visite, tu vois ce que le vendeur veut bien montrer. La contre-visite croise l'annonce avec les données officielles, pièce par pièce.
[01] Prix
Affiché 25 % au-dessus des 38 ventes réelles à moins de 500 m. Fourchette du marché : 158 000 – 192 000 €.
[02] Énergie
DPE E : murs et plancher bas mal isolés, facture estimée à 2 189 €/an. Location interdite en 2034 sans travaux.
[03] Historique
Déjà vendu 165 000 € en 2019 : +33 % aujourd'hui, quand les prix du secteur montent de 1 % par an. Demande les factures des travaux.
[04] Ancienneté
DPE établi il y a 9 mois : le bien est probablement en vente depuis, alors que la plupart trouvent preneur en 3 mois.
Verdict
6 leviers de négociation débusqués. Tu arrives au rendez-vous avec des arguments, pas une impression.
Voir ce rapport complet →
Annonce fictive, données de secteur réelles.
§ 03 — La méthode4 temps
Pensé pour
ton calendrier.
Une minute entre l'annonce et le rapport : assez tôt pour décider d'une visite, assez précis pour préparer une offre.
- Texte · prix · surface01CollerTu colles l'annonce
- DVF · ADEME · IGN02Croiser6 bases publiques interrogées
- +25 % vs marché03ChiffrerÉcarts et travaux chiffrés
- 6 leviers04NégocierTu arrives avec des arguments
§ 04 — Le Dossier Débusko10 rubriques
Tout ce qu'on a
débusqué sur ton bien.
- 001Prix du marchéVentes notariales comparables, fourchette de prix et indice de fiabilité.
- 002Tendance du quartierÉvolution annuelle des prix sur 5 ans, quartier contre commune.
- 003Leviers de négociationÉcart au marché, ancienneté, baisses de prix, travaux, DPE.
- 004DPE détailléIsolation paroi par paroi, chauffage, facture, calendrier de location.
- 005Ancienneté de l’annonceEstimée d’après la date du DPE quand l’historique est inconnu.
- 006FinancementMensualité, coût total du crédit, revenu minimum requis.
- 007Rendement locatifLoyer de marché, rendement net, cashflow mensuel.
- 008Risques & urbanismeGéorisques, zone du plan local d’urbanisme, parcelle cadastrale.
- 009Documents à exigerListe personnalisée selon l’âge, le type et le DPE du bien.
- 010Export PDFTon Dossier Débusko à imprimer ou à emporter en visite.
DVF — ventes notariales■ADEME — diagnostics énergétiques■Géorisques■IGN — cadastre■Géoportail de l’Urbanisme■Carte des loyers — ministère du Logement■
§ 05 — Pour quiUsages
Usages
Fait pour ceux
qui achètent.
Primo-accédants
Le plus gros achat de ta vie, face à des professionnels : arrive avec les mêmes chiffres qu'eux.
Investisseurs locatifs
Rendement net, cashflow, calendrier des passoires énergétiques : sache si l'opération tient.
Familles qui s’agrandissent
Vendre et acheter en même temps : vérifie vite si le prix demandé est cohérent.
Acheteurs à distance
Pas encore de visite possible ? Les données publiques font un premier tri.
Ceux qui hésitent
Compare jusqu'à 3 biens côte à côte avant de choisir lequel visiter.
§ 06 — Les outilsGratuits, sans inscription
Avant, pendant
et après la visite.
[T01]Mon budget réelLe prix affiché + tout ce qu’on oublie.Ouvrir →[T02]Travaux cachésCe que les photos ne montrent pas.Ouvrir →[T03]Le DPE décodéL’étiquette après travaux, depuis le DPE réel.Ouvrir →[T04]La Checklist DébuskoLes 12 pièges à vérifier sur place.Ouvrir →[T05]Le Face-à-faceLequel cache le moins de surprises ?Ouvrir →[T06]Frais de notaireLe calcul exact par département.Ouvrir →[T07]Aides travauxLes aides auxquelles tu as droit.Ouvrir →[T08]Loyer légalLe loyer est-il dans les clous ?Ouvrir →
§ 07 — QuestionsFAQ
Questions fréquentes
Est-ce fiable ?
Toutes nos données proviennent de sources officielles de l'État français. Nous citons chaque source dans l'analyse. Nous ne remplaçons pas une expertise sur place — nous vous donnons ce qui est vérifiable à distance, que personne ne vous montre.
Qu'est-ce qui change par rapport aux sites qui donnent le prix au m² ?
Le prix au m² moyen d'une ville ne vous aide pas à négocier UNE maison précise. Nous analysons les ventes comparables du micro-quartier autour de l'adresse exacte, le DPE officiellement enregistré et les risques recensés sur la zone.
Travaillez-vous avec des agences ?
Non. Jamais. Aucune publicité, aucun lead revendu, aucune commission. Vous êtes notre seul client. C'est toute la différence.
Et si le bien est en copropriété ?
L'analyse couvre l'immeuble et le quartier. Pour les charges et travaux votés, la checklist vous indique exactement quels documents exiger (PV d'AG, carnet d'entretien) et comment les lire.
Dans quel délai ?
Immédiatement : l'analyse s'affiche en quelques secondes, le temps d'interroger les bases publiques.
Est-ce vraiment gratuit ?
Oui, l'analyse est gratuite et sans inscription. Elle repose entièrement sur des bases de données publiques de l'État.
🎁 Gratuit : la checklist des 12 pièges de la visite
Les 12 vérifications que 90 % des primo-accédants oublient — et les questions qui mettent l'agent mal à l'aise.
Voir la checklist →[01.A][02.B][03.C]
Prêt pour la contre-visite ?
Colle l'annonce du bien que tu vises. Ton Dossier Débusko s'affiche en moins d'une minute.
Débusquer cette annonce →