Prix immobilier à Montargis
des maisons et des appartements, d’après 2 672 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,35 %, 42 % au-dessus de la médiane du département.
- -4 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+22 %).
- Pour les appartements, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Loiret).
- 14,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
appartements · 2023-2026
1 366 €/m²
entre 1 031 € et 1 693 €/m² (487 ventes).
69 600 € pour 59 m², 3 pièces.
-4 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 556 €/m²
entre 1 227 € et 1 847 €/m² (251 ventes).
119 000 € pour 77 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 346 €
1 357 €
- 2015
1 252 €
1 250 €
- 2016
1 248 €
1 279 €
- 2017
1 111 €
1 333 €
- 2018
1 031 €
1 368 €
- 2019
1 143 €
1 388 €
- 2020
1 129 €
1 330 €
- 2021
1 216 €
1 510 €
- 2022
1 296 €
1 492 €
- 2023
1 405 €
1 600 €
- 2024
1 412 €
1 450 €
- 2025
1 289 €
1 558 €
- 2026*
1 352 €
1 628 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montargis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montargis | 1 289 € | 1 558 € |
| Loiret | 2 173 € | 1 836 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Montargis
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montargis.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montargis | 1 342 € | 1 543 € |
| Centre Ville | 1 618 €+21 %(217) | 1 583 €+3 %(80) |
| Le Grand Clos | 1 525 €+14 %(66) | 1 600 €+4 %(32) |
| Saint-Dominique-Forêt | 1 463 €+9 %(127) | 1 648 €+7 %(32) |
| Cités Gaillardin | 1 417 €+6 %(24) | 1 379 €-11 %(70) |
| Doumer-Déportés | 1 296 €-3 %(70) | 1 575 €(118) |
| Les Cités | 1 106 €-18 %(29) | 1 400 €-9 %(21) |
| Les Closiers | 947 €-29 %(137) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montargis
- Prix
- 69 600 €
- (9,2 %)
- 6 435 €
- Total
- 76 035 €
- sur 25 ans
- ≈ 352 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 010 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 119 000 €
- (8,5 %)
- 10 089 €
- Total
- 129 089 €
- sur 25 ans
- ≈ 602 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 720 €/mois
Une maison au prix médian (77 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montargis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 17
- boulangeries
- 17
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 11
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montargis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Louis111,9
- Collège du Chinchon90,3
- Collège le Grand Clos78,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 825
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 18 280 €/an (France 25 920 €)
- 38 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 454
- 2,7 % (France 9,7 %)
- 14,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 162
- Logements en copropriété
- 3 292
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montargis
2025
54,35 %
+0,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,26 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,6 %
Évolution : 2021 54,01 % · 2022 54,02 % · 2023 54,39 % · 2024 54,36 % · 2025 54,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montargis
appartements · loyer d’annonce
11,38 €/m² par mois
Environ 671 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 10 %
maisons · loyer d’annonce
9,3 €/m² par mois
Environ 716 € par mois pour 77 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montargis
247 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 104 | 131 | 19 | 42 | 26 | 157 | 64 | 18 |
| Mis en chantier | 4 | 96 | 11 | 11 | 32 | 5 | 6 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montargis
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montargis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montargis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,2 % de (F et G) parmi les 6 993 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montargis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montargis
- Quel est le prix du m² à Montargis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 366 €/m² pour un appartement (487 ventes) et de 1 556 €/m² pour une maison (251 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 031 € et 1 693 €/m² pour les appartements, 1 227 € et 1 847 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montargis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -4 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montargis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montargis ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10 % au prix médian de 1 366 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 556 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montargis ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montargis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,35 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montargis ?
- 12,2 % des 6 993 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montargis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montargis entre 2023 et 2026 est de 69 600 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Montargis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montargis entre 2023 et 2026 est de 119 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montargis ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Ville (1 618 €/m²) et Le Grand Clos (1 525 €/m²) sont les plus chers ; Les Closiers le moins cher (947 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montargis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montargis ?
- 18 médecins généralistes, 6 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montargis ?
- 14 825 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 280 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Châlette-sur-Loing (2 km)maisons 1 545 €/m²
- Amilly (3 km)maisons 1 677 €/m²
- Villemandeur (3 km)maisons 1 750 €/m²
- Pannes (5 km)maisons 1 556 €/m²
- Corquilleroy (6 km)maisons 1 736 €/m²
- Cepoy (6 km)maisons 1 588 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés (9 km)maisons 1 471 €/m²
- Fontenay-sur-Loing (10 km)maisons 1 517 €/m²