Quel est le prix du m² à Villemandeur ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 750 €/m² pour une maison (269 ventes) et de 1 742 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 527 € et 2 066 €/m² pour les maisons, 1 648 € et 2 000 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villemandeur ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villemandeur ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -5 % entre 2015 et 2025, dont -12 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Villemandeur ?

Un appartement se loue en moyenne 13,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,2 % au prix médian de 1 742 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 750 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Villemandeur ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Villemandeur ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,62 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villemandeur ?

15,8 % des 1 255 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Villemandeur ?

Le prix médian d’une maison vendu à Villemandeur entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Villemandeur ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Villemandeur entre 2023 et 2026 est de 123 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Villemandeur ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Villemandeur ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Villemandeur ?

7 078 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 880 € par an et par personne.

Prix immobilier à Villemandeur

des maisons et des appartements, d’après 957 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
Taxe foncière élevée : taux de 47,62 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Loiret).

maisons · 2023-2026

1 750 €/m²

entre 1 527 € et 2 066 €/m² (269 ventes).

140 000 € pour 80 m², 4 pièces.

+7 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 742 €/m²

entre 1 648 € et 2 000 €/m² (22 ventes).

123 000 € pour 65 m², 3 pièces.

-5 % depuis 2015 · -12 % depuis 2021

Analyser une annonce à Villemandeur Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Villemandeur

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 562 €
peu de ventes
2015
1 550 €
1 808 €
2016
1 638 €
2 000 €
2017
1 573 €
peu de ventes
2018
1 616 €
peu de ventes
2019
1 589 €
1 881 €
2020
1 662 €
peu de ventes
2021
1 691 €
1 940 €
2022
1 951 €
1 659 €
2023
1 866 €
1 742 €
2024
1 765 €
peu de ventes
2025
1 670 €
1 716 €
2026*
1 739 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Villemandeur face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Villemandeur	1 670 €	1 716 €
Loiret	1 836 €	2 173 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Villemandeur

Prix: 140 000 €
(8,3 %): 11 642 €
Total: 151 642 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Prix: 123 000 €
(8,4 %): 10 385 €
Total: 133 385 €
sur 25 ans: ≈ 622 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 780 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Villemandeur : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Villemandeur

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Lucie Aubrac100,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 078
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 24 880 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 3 612
: 2,1 % (France 9,7 %)
: 8,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 14
Logements en copropriété: 164
Gérées par un professionnel: 79 %
Immeubles d’avant 1949: 9 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 18 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Villemandeur

2025

47,62 %

+0,34 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,6 %

Évolution : 2021 47,28 % · 2022 47,29 % · 2023 47,66 % · 2024 47,63 % · 2025 47,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Villemandeur

appartements · loyer d’annonce

13,36 €/m² par mois

Environ 868 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 9,2 %

maisons · loyer d’annonce

9,6 €/m² par mois

Environ 768 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Villemandeur

86 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	53	63	39	87	19	50	17	6
Mis en chantier	15	11	44	139	20	30	14	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Villemandeur

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

10 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Villemandeur

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Villemandeur	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2	3,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	10	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,7	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,8 % de (F et G) parmi les 1 255 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Villemandeur : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villemandeur, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Villemandeur

Quel est le prix du m² à Villemandeur ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 750 €/m² pour une maison (269 ventes) et de 1 742 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 527 € et 2 066 €/m² pour les maisons, 1 648 € et 2 000 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villemandeur ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villemandeur ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -5 % entre 2015 et 2025, dont -12 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Villemandeur ?: Un appartement se loue en moyenne 13,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,2 % au prix médian de 1 742 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 750 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Villemandeur ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Villemandeur ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,62 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villemandeur ?: 15,8 % des 1 255 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Villemandeur ?: Le prix médian d’une maison vendu à Villemandeur entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Villemandeur ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Villemandeur entre 2023 et 2026 est de 123 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Villemandeur ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Villemandeur ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Villemandeur ?: 7 078 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 880 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montargis (3 km)appartements 1 366 €/m²
Pannes (4 km)maisons 1 556 €/m²
Châlette-sur-Loing (5 km)maisons 1 545 €/m²
Amilly (6 km)maisons 1 677 €/m²
Corquilleroy (7 km)maisons 1 736 €/m²
Cepoy (8 km)maisons 1 588 €/m²
Saint-Germain-des-Prés (11 km)maisons 1 471 €/m²
Montcresson (11 km)maisons 1 505 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.