Quel est le prix du m² à Saint-Germain-des-Prés ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 471 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 988 € et 1 755 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-des-Prés ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Germain-des-Prés ?

Une maison se loue en moyenne 8,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 471 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-des-Prés ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-des-Prés ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,92 % en 2025 (+2,09 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-des-Prés ?

19,7 % des 229 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Prés ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-des-Prés entre 2023 et 2026 est de 138 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-des-Prés ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-des-Prés ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Germain-des-Prés ?

1 849 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 030 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Germain-des-Prés

des maisons et des appartements, d’après 309 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

19,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Loiret).
On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

1 471 €/m²

entre 988 € et 1 755 €/m² (76 ventes).

138 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 271 €
2015
1 214 €
2016
1 591 €
2017
1 333 €
2018
1 117 €
2019
1 218 €
2020
1 389 €
2021
1 374 €
2022
1 509 €
2023
1 293 €
2024
1 551 €
2025
1 514 €
2026*
1 181 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Germain-des-Prés

En 2025, 25 ventes à Saint-Germain-des-Prés, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Loiret : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
23
2015
27
2016
21
2017
21
2018
23
2019
31
2020
22
2021
40
2022
20
2023
24
2024
21
2025
25
2026*
6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Germain-des-Prés face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Germain-des-Prés	1 514 €
Loiret	1 836 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Germain-des-Prés

Prix: 138 000 €
(8,3 %): 11 494 €
Total: 149 494 €
sur 25 ans: ≈ 698 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 000 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Germain-des-Prés : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Germain-des-Prés

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 849
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 26 030 €/an (France 25 920 €)
Logements: 971
: 6,5 % (France 9,7 %)
: 7,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Germain-des-Prés

2025

41,92 %

+2,09 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15 %

Évolution : 2021 39,83 % · 2022 41,28 % · 2023 41,94 % · 2024 41,91 % · 2025 41,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Germain-des-Prés

maisons · loyer d’annonce

8,91 €/m² par mois

Environ 811 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 7,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Germain-des-Prés

7 de 2021 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2025
Autorisés	11	2	5	1	1
Mis en chantier	7	5	1	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Germain-des-Prés

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

11 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

19,7 % de (F et G) parmi les 229 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Germain-des-Prés : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Germain-des-Prés, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Germain-des-Prés

Quel est le prix du m² à Saint-Germain-des-Prés ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 471 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 988 € et 1 755 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-des-Prés ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Germain-des-Prés ?: Une maison se loue en moyenne 8,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 471 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-des-Prés ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-des-Prés ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,92 % en 2025 (+2,09 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-des-Prés ?: 19,7 % des 229 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Prés ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-des-Prés entre 2023 et 2026 est de 138 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-des-Prés ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-des-Prés ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Germain-des-Prés ?: 1 849 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 030 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Amilly (5 km)maisons 1 677 €/m²
Montcresson (6 km)maisons 1 505 €/m²
Château-Renard (7 km)maisons 1 411 €/m²
Montargis (9 km)appartements 1 366 €/m²
Châlette-sur-Loing (10 km)maisons 1 545 €/m²
Chuelles (10 km)maisons 1 353 €/m²
Villemandeur (11 km)maisons 1 750 €/m²
Cepoy (12 km)maisons 1 588 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.