Acheter son logement : toutes les aides
Prêts aidés, frais de notaire réduits, aides aux travaux : les conditions et les montants 2026.
01 — Les prêts aidés
Prêt à taux zéro (PTZ)
Pour les primo-accédants (pas propriétaires de leur résidence principale depuis deux ans), sous plafonds de revenus : une partie de l’achat, de 20 à 50 % selon les revenus et dans la limite d’un plafond d’opération, financée sans intérêts. Logement neuf partout ; logement ancien seulement en zones B2 et C, avec des travaux d’au moins 25 % du coût total. Fiche service-public.fr →
Prêt Action Logement : jusqu’à 30 000 € à 1 %
Pour les salariés d’une entreprise privée d’au moins 10 salariés qui achètent leur résidence principale neuve, sous plafonds de revenus. Cumulable avec le PTZ.
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers. |
|---|---|---|---|---|---|
| A bis et A | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € | 117 600 € |
| B1 | 34 500 € | 51 750 € | 62 100 € | 72 450 € | 82 800 € |
| B2 | 31 500 € | 47 250 € | 56 700 € | 66 150 € | 75 600 € |
| C | 28 500 € | 42 750 € | 51 300 € | 59 850 € | 68 400 € |
02 — Moins de frais de notaire
Primo-accédants : 0,5 point de droits de mutation en moins
Dans l’ancien, les départements qui ont porté leurs droits de mutation à 6,32 % ne peuvent pas appliquer cette hausse aux primo-accédants, jusqu’au 31 mars 2028. Signalez-le au notaire dès le compromis. Calculer les frais de notaire →
Mobilier vendu avec le bien
Cuisine équipée, électroménager : estimés à part dans l’acte, ils ne supportent pas les droits de mutation (à justifier, sans surévaluer).
03 — Si le logement demande des travaux
Éco-prêt à taux zéro : jusqu’à 50 000 €
Sans intérêts et sans condition de revenus, pour la rénovation énergétique d’un logement de plus de deux ans. Demandé avec le prêt immobilier (« éco-PTZ acquisition »), il finance les travaux dès l’achat.
MaPrimeRénov’
Une prime pour la rénovation énergétique, d’autant plus forte que les revenus sont modestes. Estimer le coût, les aides et la valeur gagnée →
Don familial : jusqu’à 100 000 € sans droits
Jusqu’au 31 décembre 2026, chaque parent ou grand-parent peut donner jusqu’à 100 000 € sans droits de donation pour l’achat d’un logement neuf ou des travaux de rénovation énergétique, en plus de l’abattement habituel. Les fonds doivent être utilisés dans les six mois.
04 — Les économies sur le crédit
L’assurance emprunteur
Vous pouvez la choisir ailleurs qu’à la banque, et en changer à tout moment : souvent plusieurs milliers d’euros d’écart sur la durée du prêt.
La mise en concurrence des banques
Quelques dixièmes de point de taux font plusieurs milliers d’euros sur 20 ans. Calculer votre budget réel →
Un bien en vue ?
Collez son annonce : le rapport ne retient que les aides qui s’appliquent à ce bien, avec le prix comparé aux ventes réelles et les arguments pour négocier.
Analyser une annonce →Questions fréquentes
Qui est primo-accédant ?
Une personne qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Pour un couple, les deux doivent remplir la condition.
Peut-on avoir un PTZ dans l’ancien ?
Oui, mais seulement en zones B2 et C, et si les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération. Dans le neuf, il est possible partout.
Les aides se cumulent-elles ?
Oui pour l’essentiel : PTZ, prêt Action Logement, éco-PTZ, MaPrimeRénov’ et don familial peuvent s’additionner, chacun selon ses conditions.
Comment savoir quelles aides valent pour un bien précis ?
Le rapport Débusko d’une annonce ne retient que celles qui s’appliquent au bien : neuf ou ancien, zone de la commune, travaux, et revenus qu’il faut pour le financer.
Information générale, qui ne remplace pas les conseils d’un notaire ou d’un banquier. Sources : service-public.fr, loi de finances 2025, Action Logement. Règles vérifiées le 22 octobre 2026.