À propos de Debusko
Debusko aide les acheteurs à vérifier une annonce immobilière avant de faire une offre. Il confronte l'annonce aux données publiques et en tire ce qu'il faut savoir pour négocier : le prix comparé aux ventes réelles, l'état énergétique du logement, les travaux à prévoir et les risques à l'adresse.
Pourquoi
Dans une vente, le vendeur et l'agent connaissent le bien et le marché. L'acheteur, lui, arrive avec une annonce. Pourtant, l'essentiel de ce qu'il lui faudrait est public : les prix réellement signés chez le notaire, le diagnostic énergétique du logement, les risques naturels, la parcelle, l'urbanisme. Ces informations sont simplement dispersées dans une dizaine de bases différentes. Debusko les rassemble, bien par bien, pour que l'acheteur négocie à armes égales.
Ce que fait Debusko
- Le prix : comparé aux ventes notariales du secteur, avec un indice de fiabilité et la liste des ventes comparées.
- L'offre : un montant argumenté, les leviers de négociation classés et une lettre d'offre à adapter.
- L'énergie et les travaux : le DPE officiel du logement et les travaux probables, chiffrés d'après les audits énergétiques du département.
- Le coût réel : frais de notaire, travaux, mensualité, taxe foncière, et le loyer de marché pour un investissement locatif.
- Le terrain et le quartier : sol, inondations, nuisances, urbanisme, copropriété, services à pied, délinquance de la commune.
L'aperçu est gratuit et sans inscription. Le rapport complet se débloque pour un bien ou sans limite, sans engagement. Un rapport complet d'exemple est consultable librement. Debusko existe aussi au Québec, à partir du rôle d'évaluation foncière et des registres publics de la province.
Indépendant
Debusko ne vend aucun bien, ne travaille pour aucune agence et ne touche aucune commission sur une vente. Il est financé par les acheteurs qui paient leur rapport : c'est la seule façon de rester de leur côté.
Des données publiques, une précision mesurée
Chaque constat cite sa source : ventes DVF, DPE et audits de l'ADEME, Géorisques, cadastre, Géoportail de l'Urbanisme, registre des copropriétés, statistiques de la délinquance, carte des loyers. Debusko est référencé comme réutilisation de ces données sur data.gouv.fr. Sa précision sur le prix est mesurée sur 1 320 ventes réelles : la moitié des estimations s'écartent de moins de 14,4 % du prix payé. Le détail est sur la page Méthode.
Ce que Debusko n'est pas
Ni une expertise immobilière, ni une estimation officielle, ni un diagnostic, ni un conseil juridique ou financier. Debusko dit ce que les données publiques permettent de vérifier à distance ; il ne remplace ni la visite, ni le diagnostiqueur, ni le notaire.
Qui édite Debusko
Debusko a été créé par Simon Marion et est édité par une entreprise individuelle (voir les mentions légales). Une question, une erreur repérée dans un rapport : contact@debusko.fr.