Prix immobilier à Rennes
des maisons et des appartements, d’après 43 749 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
- Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-3 %).
appartements · 2023-2026
3 680 €/m²
entre 2 958 € et 4 435 €/m² (9 544 ventes).
180 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+57 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 643 €/m²
entre 3 793 € et 5 639 €/m² (1 485 ventes).
450 000 € pour 102 m², 5 pièces.
+32 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 355 €
3 404 €
- 2015
2 357 €
3 352 €
- 2016
2 400 €
3 339 €
- 2017
2 465 €
3 562 €
- 2018
2 617 €
3 778 €
- 2019
2 813 €
3 974 €
- 2020
3 254 €
4 552 €
- 2021
3 574 €
5 000 €
- 2022
3 824 €
5 267 €
- 2023
3 753 €
5 051 €
- 2024
3 608 €
4 625 €
- 2025
3 700 €
4 505 €
- 2026*
3 634 €
4 237 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rennes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Rennes | 3 700 € | 4 505 € |
| Ille-et-Vilaine | 3 385 € | 2 430 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Rennes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rennes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rennes | 3 715 € | 4 785 € |
| Arsenal | 4 750 €+28 %(266) | — |
| Parcheminerie Toussaints | 4 706 €+27 %(279) | — |
| Jean Macé | 4 701 €+27 %(172) | 7 286 €+52 %(19) |
| Vieux Saint-Étienne | 4 526 €+22 %(193) | — |
| La Mabilais | 4 489 €+21 %(305) | 5 615 €+17 %(36) |
| Liberté Champ de Mars | 4 483 €+21 %(136) | — |
| Laennec-Dupont des Loges | 4 421 €+19 %(307) | — |
| 4 416 €+19 %(373) | — | |
| Paris Ouest Martenot | 4 396 €+18 %(187) | 5 259 €+10 %(16) |
| Hoche | 4 391 €+18 %(168) | — |
| Parlement | 4 313 €+16 %(169) | — |
| Hôtel-Dieu | 4 286 €+15 %(217) | — |
Voir les 84 quartiers
| Saint-Hélier | 4 286 €+15 %(203) | — |
| Jules Ferry | 4 250 €+14 %(246) | 5 851 €+22 %(19) |
| Le Gallet-Les Longs Champs Nord | 4 232 €+14 %(191) | — |
| Paris Est | 4 231 €+14 %(183) | 6 434 €+34 %(22) |
| Saint-Louis | 4 231 €+14 %(132) | — |
| Margueritte | 4 167 €+12 %(149) | 5 466 €+14 %(78) |
| La Courrouze | 4 136 €+11 %(166) | — |
| Oberthur | 4 103 €+10 %(199) | 5 556 €+16 %(18) |
| Le Bois Perrin | 4 100 €+10 %(175) | — |
| Port Cahours | 4 097 €+10 %(203) | 4 821 €(40) |
| Alphonse Guérin | 4 081 €+10 %(337) | 4 714 €(20) |
| La Touche | 4 051 €+9 %(74) | 6 098 €+27 %(32) |
| Cathédrale | 4 000 €+8 %(342) | — |
| La Madeleine Mauconseil | 3 988 €+7 %(223) | 4 530 €-5 %(61) |
| Les Mottais | 3 971 €+7 %(203) | 6 410 €+34 %(90) |
| Jean-Baptiste Barre | 3 946 €+6 %(136) | 5 303 €+11 %(56) |
| La Motte Brûlon | 3 946 €+6 %(193) | 4 220 €-12 %(25) |
| Michelet | 3 938 €+6 %(184) | 5 526 €+15 %(68) |
| Jean Ogée | 3 929 €+6 %(100) | 5 455 €+14 %(37) |
| Cimetière du Nord | 3 917 €+5 %(189) | 4 500 €-6 %(68) |
| Plaine de Baud | 3 917 €+5 %(107) | — |
| Pontchaillou | 3 889 €+5 %(212) | — |
| Les Longs Champs Sud | 3 873 €+4 %(101) | — |
| Rue de Brest Est | 3 842 €+3 %(240) | — |
| Cimetière de l'Est | 3 833 €+3 %(111) | 4 695 €(63) |
| Le Gast Est | 3 826 €+3 %(104) | 4 500 €-6 %(17) |
| Haut Quineleu | 3 756 €(82) | 5 361 €+12 %(34) |
| Stade Rennais | 3 753 €(147) | 4 000 €-16 %(27) |
| Villeneuve | 3 740 €(93) | 5 508 €+15 %(21) |
| Cleunay Ouest | 3 727 €(126) | 4 432 €-7 %(25) |
| Rue de Brest Ouest | 3 718 €(316) | — |
| Dalle du Colombier | 3 704 €(59) | — |
| Emmanuel Mounier | 3 695 €(62) | 4 246 €-11 %(15) |
| Morbihan Ouest | 3 648 €(43) | 3 960 €-17 %(42) |
| Albert de Mun | 3 642 €(93) | 5 833 €+22 %(51) |
| Les Hautes Chalais | 3 564 €-4 %(17) | — |
| Émile Bernard | 3 553 €-4 %(107) | — |
| La Poterie Nord | 3 553 €-4 %(156) | 4 529 €-5 %(79) |
| Le Landry | 3 518 €-5 %(117) | 4 062 €-15 %(63) |
| Parc de Maurepas | 3 473 €-7 %(185) | 5 212 €+9 %(59) |
| Beauregard | 3 452 €-7 %(467) | — |
| Colombier Sud et Ouest | 3 429 €-8 %(146) | — |
| Croix Saint-Hélier | 3 408 €-8 %(335) | 5 290 €+11 %(60) |
| Cleunay Est | 3 333 €-10 %(160) | 4 643 €-3 %(46) |
| La Poterie Sud | 3 258 €-12 %(160) | 3 735 €-22 %(17) |
| Saint-Yves | 3 244 €-13 %(123) | 4 541 €-5 %(71) |
| Morbihan Est | 3 155 €-15 %(33) | 4 000 €-16 %(30) |
| Gaëtan Hervé | 3 125 €-16 %(139) | 4 713 €(67) |
| Saint-Laurent | 2 949 €-21 %(102) | 4 235 €-11 %(41) |
| Fransisco Ferrer | 2 948 €-21 %(125) | 4 737 €(74) |
| Villejean Nord-Est | 2 902 €-22 %(189) | — |
| Coutenceau | 2 833 €-24 %(120) | 5 518 €+15 %(46) |
| Les Olympiades | 2 746 €-26 %(248) | — |
| Villejean Nord-Ouest | 2 615 €-30 %(65) | — |
| Villejean Sud-Ouest | 2 614 €-30 %(138) | 3 789 €-21 %(22) |
| Le Landrel Est Les Hautes Ourmes | 2 607 €-30 %(99) | — |
| Le Gast Ouest | 2 602 €-30 %(78) | — |
| Canada | 2 565 €-31 %(42) | — |
| Fernand Jacq | 2 533 €-32 %(63) | 4 244 €-11 %(23) |
| Les Cloteaux | 2 507 €-33 %(170) | — |
| Henri Fréville Sud-Ouest | 2 439 €-34 %(99) | — |
| Villejean Sud-Est | 2 421 €-35 %(118) | — |
| Dalle Kennedy | 2 419 €-35 %(52) | — |
| Les Champs Manceaux | 2 348 €-37 %(43) | — |
| Portugal | 2 344 €-37 %(104) | — |
| Le Landrel Ouest | 2 340 €-37 %(106) | — |
| Sainte-Élisabeth-Grèce | 2 339 €-37 %(44) | 3 354 €-30 %(63) |
| Henri Fréville Sud-Est | 2 271 €-39 %(115) | — |
| Saint-Benoît | 2 224 €-40 %(24) | — |
| Torigné Ouest | 2 149 €-42 %(64) | — |
| Suisse | 2 099 €-43 %(108) | — |
| Torigné Est | 2 099 €-43 %(41) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rennes
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 450 000 €
- (7,7 %)
- 34 572 €
- Total
- 484 572 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 277 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 510 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rennes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 246
- pharmacies
- 57
- dentistes
- 167
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 43
- supérettes et épiceries
- 96
- boulangeries
- 121
Services
- bureaux et relais de poste
- 20
- banques
- 80
- crèches
- 56
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscines
- 4
- cinémas
- 3
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rennes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 79 publics · 20 privés
- Collèges
- 12 publics · 8 privés
- Lycées
- 13 publics · 11 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Assomption142,2
- Collège privé Saint Vincent Providence141,9
- Collège privé la Tour d Auvergne la Salle136,5
- Collège privé Notre Dame du Vieux Cours133,1
- Collège privé Saint Martin Quartier Sainte Genevieve129,2
- Collège privé Saint Helier128,7
- Collège les Ormeaux126,3
- Collège Anne de Bretagne123,1
Voir les 19 collèges
- Collège le Landry116,7
- Collège Echange113,1
- Collège les Gayeulles99,2
- Collège Emile Zola97,5
- Collège Cleunay94,2
- Collège Clotilde Vautier88,8
- Collège privé Josephine Bakhita85,3
- Collège la Binquenais83,5
- Collège les Hautes Ourmes79,2
- Collège les Chalais79,1
- Collège Rosa Parks71,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 230 890
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 25 100 €/an (France 25 920 €)
- 22,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 137 847
- 4,8 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3 952
- Logements en copropriété
- 100 533
- Gérées par un professionnel
- 73 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 24
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 214
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rennes
2025
47,7 %
+0,19 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,85 %
Évolution : 2021 47,51 % · 2022 47,48 % · 2023 47,72 % · 2024 47,7 % · 2025 47,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rennes
appartements · loyer d’annonce
14,87 €/m² par mois
Environ 862 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
15,28 €/m² par mois
Environ 1 559 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rennes
4 528 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 181 | 1 694 | 2 749 | 2 806 | 983 | 1 525 | 2 020 | 1 929 |
| Mis en chantier | 349 | 1 755 | 1 685 | 2 156 | 899 | 784 | 1 368 | 523 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rennes
InondationSéisme
14 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rennes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rennes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,2 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 23,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,7 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,7 % de (F et G) parmi les 77 182 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rennes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Rennes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rennes
- Quel est le prix du m² à Rennes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 680 €/m² pour un appartement (9 544 ventes) et de 4 643 €/m² pour une maison (1 485 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 958 € et 4 435 €/m² pour les appartements, 3 793 € et 5 639 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rennes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rennes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rennes ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 680 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 643 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rennes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rennes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,7 % en 2025 (+0,19 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rennes ?
- 5,7 % des 77 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Rennes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rennes entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Rennes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rennes entre 2023 et 2026 est de 450 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rennes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Arsenal (4 750 €/m²) et Parcheminerie Toussaints (4 706 €/m²) sont les plus chers ; Torigné Est le moins cher (2 099 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rennes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 79 publics et 20 privés ; collèges : 12 publics et 8 privés ; lycées : 13 publics et 11 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rennes ?
- 246 médecins généralistes, 57 pharmacies, 43 supermarchés et hypermarchés, 121 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rennes ?
- 230 890 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 100 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jacques-de-la-Lande (5 km)appartements 2 979 €/m²
- Saint-Grégoire (5 km)appartements 3 551 €/m²
- Vezin-le-Coquet (5 km)maisons 3 071 €/m²
- Montgermont (5 km)maisons 3 153 €/m²
- Cesson-Sévigné (7 km)appartements 3 733 €/m²
- Chantepie (7 km)appartements 3 136 €/m²
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche (7 km)appartements 2 807 €/m²
- Betton (8 km)maisons 3 419 €/m²