Prix immobilier à Vezin-le-Coquet
des maisons et des appartements, d’après 881 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
- Ville qui grandit : 2,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
3 071 €/m²
entre 2 650 € et 3 307 €/m² (123 ventes).
314 000 € pour 109 m², 5 pièces.
+32 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 160 €/m²
entre 2 873 € et 3 383 €/m² (120 ventes).
190 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+59 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 350 €
2 003 €
- 2015
2 234 €
2 365 €
- 2016
2 306 €
2 178 €
- 2017
2 533 €
2 204 €
- 2018
2 404 €
2 376 €
- 2019
2 408 €
2 100 €
- 2020
2 577 €
2 657 €
- 2021
2 761 €
2 623 €
- 2022
3 470 €
3 209 €
- 2023
3 026 €
3 134 €
- 2024
3 088 €
3 259 €
- 2025
3 092 €
3 179 €
- 2026*
2 824 €
3 143 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Vezin-le-Coquet
En 2025, 78 ventes à Vezin-le-Coquet, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (72 par an) ; Ille-et-Vilaine : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201454
- 201538
- 201647
- 201772
- 201865
- 201991
- 202073
- 2021112
- 202286
- 202363
- 202470
- 202578
- 2026*32
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Vezin-le-Coquet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vezin-le-Coquet | 3 092 € | 3 179 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Vezin-le-Coquet
- Prix
- 314 000 €
- (7,8 %)
- 24 512 €
- Total
- 338 512 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 589 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 540 €/mois
Une maison au prix médian (109 m²)
- Prix
- 190 000 €
- (8,1 %)
- 15 340 €
- Total
- 205 340 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vezin-le-Coquet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vezin-le-Coquet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 471
- Évolution par an depuis 2012
- +2,7 % (France +0,4 %)
- 27 590 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 569
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 2,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 36
- Logements en copropriété
- 1 047
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vezin-le-Coquet
2025
42,8 %
+2,91 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,85 %
Évolution : 2021 39,89 % · 2022 40,62 % · 2023 42,02 % · 2024 42,8 % · 2025 42,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vezin-le-Coquet
appartements · loyer d’annonce
13,43 €/m² par mois
Environ 860 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,92 €/m² par mois
Environ 1 190 € par mois pour 109 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vezin-le-Coquet
199 de 2023 à 2025, soit 10,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 43 | 192 | 72 | 81 | 90 | 11 | 98 | 42 |
| Mis en chantier | 2 | 40 | 191 | 9 | 7 | 5 | 3 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vezin-le-Coquet
InondationSéisme
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vezin-le-Coquet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vezin-le-Coquet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 13,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 1 130 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vezin-le-Coquet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vezin-le-Coquet
- Quel est le prix du m² à Vezin-le-Coquet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 071 €/m² pour une maison (123 ventes) et de 3 160 €/m² pour un appartement (120 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 650 € et 3 307 €/m² pour les maisons, 2 873 € et 3 383 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vezin-le-Coquet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vezin-le-Coquet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vezin-le-Coquet ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 160 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 071 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vezin-le-Coquet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vezin-le-Coquet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,8 % en 2025 (+2,91 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vezin-le-Coquet ?
- 6,2 % des 1 130 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vezin-le-Coquet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vezin-le-Coquet entre 2023 et 2026 est de 314 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vezin-le-Coquet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vezin-le-Coquet entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Vezin-le-Coquet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vezin-le-Coquet ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vezin-le-Coquet ?
- 6 471 habitants en 2023, soit +2,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 590 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Rheu (3 km)appartements 2 927 €/m²
- Pacé (4 km)maisons 3 259 €/m²
- Rennes (5 km)appartements 3 680 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande (5 km)appartements 2 979 €/m²
- L'Hermitage (5 km)maisons 2 644 €/m²
- Montgermont (5 km)maisons 3 153 €/m²
- Saint-Grégoire (7 km)appartements 3 551 €/m²
- La Chapelle-des-Fougeretz (7 km)maisons 3 068 €/m²