Quel est le prix du m² à Montgermont ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 153 €/m² pour une maison (76 ventes) et de 3 548 €/m² pour un appartement (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 826 € et 3 442 €/m² pour les maisons, 3 244 € et 3 773 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montgermont ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montgermont ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montgermont ?

Un appartement se loue en moyenne 13,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 548 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 153 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montgermont ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montgermont ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,89 % en 2025 (+2,14 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montgermont ?

4,5 % des 623 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montgermont ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montgermont entre 2023 et 2026 est de 343 900 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Montgermont ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Montgermont entre 2023 et 2026 est de 206 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montgermont ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montgermont ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Montgermont ?

3 827 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 960 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montgermont

des maisons et des appartements, d’après 537 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Pour les maisons, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

3 153 €/m²

entre 2 826 € et 3 442 €/m² (76 ventes).

343 900 € pour 111 m², 5 pièces.

+37 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 548 €/m²

entre 3 244 € et 3 773 €/m² (55 ventes).

206 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+51 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montgermont Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montgermont

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 295 €
2 452 €
2015
2 278 €
2 235 €
2016
2 133 €
2 238 €
2017
2 473 €
2 360 €
2018
2 419 €
2 412 €
2019
2 798 €
2 394 €
2020
2 891 €
2 658 €
2021
2 911 €
2 979 €
2022
3 495 €
3 479 €
2023
3 261 €
3 676 €
2024
3 088 €
3 382 €
2025
3 153 €
3 692 €
2026*
3 230 €
3 463 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Montgermont face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Montgermont	3 153 €	3 692 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €	3 385 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Montgermont

Prix: 343 900 €
(7,8 %): 26 724 €
Total: 370 624 €
sur 25 ans: ≈ 1 740 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 970 €/mois

Prix: 206 000 €
(8 %): 16 524 €
Total: 222 524 €
sur 25 ans: ≈ 1 042 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montgermont : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montgermont

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 827
Évolution par an depuis 2012: +1,6 % (France +0,4 %)
: 29 960 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 1 829
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 4,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 31
Logements en copropriété: 528
Gérées par un professionnel: 71 %
Immeubles d’avant 1949: 3 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 3 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montgermont

2025

38,89 %

+2,14 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,85 %

Évolution : 2021 36,75 % · 2022 37,76 % · 2023 38 % · 2024 37,98 % · 2025 38,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montgermont

appartements · loyer d’annonce

13,14 €/m² par mois

Environ 788 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

maisons · loyer d’annonce

11,23 €/m² par mois

Environ 1 247 € par mois pour 111 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montgermont

38 de 2022 à 2024, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	13	14	64	0	24	14	1
Mis en chantier	10	11	5	45	10	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montgermont

InondationSéisme

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Montgermont

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Montgermont	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	12,1	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,5 % de (F et G) parmi les 623 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montgermont, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montgermont

Quel est le prix du m² à Montgermont ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 153 €/m² pour une maison (76 ventes) et de 3 548 €/m² pour un appartement (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 826 € et 3 442 €/m² pour les maisons, 3 244 € et 3 773 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montgermont ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montgermont ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montgermont ?: Un appartement se loue en moyenne 13,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 548 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 153 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montgermont ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montgermont ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,89 % en 2025 (+2,14 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montgermont ?: 4,5 % des 623 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montgermont ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montgermont entre 2023 et 2026 est de 343 900 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Montgermont ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Montgermont entre 2023 et 2026 est de 206 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montgermont ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montgermont ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montgermont ?: 3 827 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 960 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Grégoire (3 km)appartements 3 551 €/m²
La Chapelle-des-Fougeretz (3 km)maisons 3 068 €/m²
Pacé (4 km)maisons 3 259 €/m²
Rennes (5 km)appartements 3 680 €/m²
Vezin-le-Coquet (5 km)maisons 3 071 €/m²
Betton (6 km)maisons 3 419 €/m²
Melesse (7 km)maisons 3 017 €/m²
La Mézière (7 km)maisons 2 929 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.