Quel est le prix du m² à Melesse ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 017 €/m² pour une maison (213 ventes) et de 2 829 €/m² pour un appartement (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 606 € et 3 443 €/m² pour les maisons, 2 232 € et 3 365 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Melesse ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Melesse ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Melesse ?

Un appartement se loue en moyenne 12,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 829 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 017 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Melesse ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Melesse ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,23 % en 2025 (+4,52 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Melesse ?

5,1 % des 1 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Melesse ?

Le prix médian d’une maison vendu à Melesse entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Melesse ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Melesse entre 2023 et 2026 est de 162 200 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Melesse ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Hors Agglomération (3 302 €/m²) et Agglomération (2 705 €/m²) sont les plus chers ; Agglomération le moins cher (2 705 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Melesse ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Melesse ?

5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Melesse ?

7 541 habitants en 2023, soit +2,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 540 € par an et par personne.

Prix immobilier à Melesse

des maisons et des appartements, d’après 1 043 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
Ville qui grandit : 2,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Ille-et-Vilaine) (4,1 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

3 017 €/m²

entre 2 606 € et 3 443 €/m² (213 ventes).

320 000 € pour 111 m², 5 pièces.

+49 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 829 €/m²

entre 2 232 € et 3 365 €/m² (83 ventes).

162 200 € pour 62 m², 3 pièces.

+29 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020

Analyser une annonce à Melesse Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Melesse

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 029 €
2 473 €
2015
1 936 €
2 419 €
2016
2 048 €
3 000 €
2017
2 361 €
2 295 €
2018
2 438 €
2 479 €
2019
2 467 €
2 266 €
2020
2 750 €
2 333 €
2021
2 857 €
2 833 €
2022
3 148 €
2 900 €
2023
3 048 €
2 258 €
2024
2 912 €
3 308 €
2025
3 016 €
3 178 €
2026*
3 054 €
3 302 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Melesse

En 2025, 81 ventes à Melesse, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (87 par an) ; Ille-et-Vilaine : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
51
2015
61
2016
80
2017
79
2018
79
2019
96
2020
102
2021
95
2022
104
2023
100
2024
71
2025
81
2026*
44

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Melesse face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Melesse	3 016 €	3 178 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €	3 385 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Melesse

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Melesse.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Melesse	2 829 €	3 074 €
Agglomération	2 705 €-4 %(90)	3 093 €(100)
Hors Agglomération	3 302 €+17 %(21)	3 065 €(189)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Melesse

Prix: 320 000 €
(7,8 %): 24 956 €
Total: 344 956 €
sur 25 ans: ≈ 1 619 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 630 €/mois

Prix: 162 200 €
(8,2 %): 13 284 €
Total: 175 484 €
sur 25 ans: ≈ 821 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 340 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Melesse : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacies: 2
dentistes: 6
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 5 km

86 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Melesse

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Mathurin Meheut119,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 541
Évolution par an depuis 2012: +2,6 % (France +0,4 %)
: 29 540 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 3 294
: 1,1 % (France 9,7 %)
: 2,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 40
Logements en copropriété: 660
Gérées par un professionnel: 50 %
Immeubles d’avant 1949: 13 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 22 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Melesse

2025

47,23 %

+4,52 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 42,71 % · 2022 42,68 % · 2023 44,18 % · 2024 45,16 % · 2025 47,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Melesse

appartements · loyer d’annonce

12,32 €/m² par mois

Environ 764 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

maisons · loyer d’annonce

10,34 €/m² par mois

Environ 1 148 € par mois pour 111 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Melesse

53 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	34	63	75	28	18	18	17	143
Mis en chantier	24	17	92	18	15	20	36	19

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Melesse

InondationMouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Melesse

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Melesse	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	11,2	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,3	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,1	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,1 % de (F et G) parmi les 1 180 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Melesse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Melesse

Quel est le prix du m² à Melesse ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 017 €/m² pour une maison (213 ventes) et de 2 829 €/m² pour un appartement (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 606 € et 3 443 €/m² pour les maisons, 2 232 € et 3 365 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Melesse ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Melesse ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Melesse ?: Un appartement se loue en moyenne 12,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 829 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 017 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Melesse ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Melesse ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,23 % en 2025 (+4,52 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Melesse ?: 5,1 % des 1 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Melesse ?: Le prix médian d’une maison vendu à Melesse entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Melesse ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Melesse entre 2023 et 2026 est de 162 200 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Melesse ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Hors Agglomération (3 302 €/m²) et Agglomération (2 705 €/m²) sont les plus chers ; Agglomération le moins cher (2 705 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Melesse ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Melesse ?: 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Melesse ?: 7 541 habitants en 2023, soit +2,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 540 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montreuil-le-Gast (3 km)maisons 2 599 €/m²
Chevaigné (4 km)maisons 2 683 €/m²
Betton (5 km)maisons 3 419 €/m²
La Mézière (5 km)maisons 2 929 €/m²
La Chapelle-des-Fougeretz (6 km)maisons 3 068 €/m²
Mouazé (6 km)maisons 2 705 €/m²
Saint-Grégoire (7 km)appartements 3 551 €/m²
Montgermont (7 km)maisons 3 153 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.