Prix immobilier à Saint-Grégoire
des maisons et des appartements, d’après 1 483 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
- +27 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+50 %).
- Peu de passoires énergétiques : 2,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 551 €/m²
entre 3 341 € et 3 822 €/m² (194 ventes).
213 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+27 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 943 €/m²
entre 3 452 € et 4 445 €/m² (178 ventes).
485 000 € pour 126 m², 5 pièces.
+42 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 756 €
2 809 €
- 2015
2 456 €
2 789 €
- 2016
2 535 €
2 700 €
- 2017
2 664 €
3 013 €
- 2018
2 738 €
2 965 €
- 2019
2 821 €
3 237 €
- 2020
3 180 €
3 469 €
- 2021
3 490 €
3 731 €
- 2022
3 650 €
3 971 €
- 2023
3 556 €
4 255 €
- 2024
3 551 €
3 873 €
- 2025
3 488 €
4 002 €
- 2026*
3 659 €
3 556 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Grégoire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Grégoire | 3 488 € | 4 002 € |
| Ille-et-Vilaine | 3 385 € | 2 430 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Grégoire
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Grégoire.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Grégoire | 3 571 € | 3 952 € |
| Nord-Ouest | 3 675 €+3 %(17) | 4 083 €+3 %(89) |
| Nord-Est | 3 556 €(169) | 3 941 €(111) |
| Sud | 3 551 €(81) | 3 938 €(48) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Grégoire
- Prix
- 213 000 €
- (8 %)
- 17 042 €
- Total
- 230 042 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 078 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 080 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 485 000 €
- (7,7 %)
- 37 161 €
- Total
- 522 161 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 454 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 010 €/mois
Une maison au prix médian (126 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Grégoire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 37
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 22
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 13
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Grégoire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 2 privés
- Collèges
- 0 public · 2 privés
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Immaculee141,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 957
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 35 030 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 729
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 65
- Logements en copropriété
- 1 605
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Grégoire
2025
39,47 %
+1,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,85 %
Évolution : 2021 38,33 % · 2022 39,25 % · 2023 39,49 % · 2024 39,47 % · 2025 39,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Grégoire
appartements · loyer d’annonce
13,09 €/m² par mois
Environ 825 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
12,47 €/m² par mois
Environ 1 571 € par mois pour 126 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Grégoire
86 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 75 | 33 | 12 | 127 | 6 | 5 | 75 | 55 |
| Mis en chantier | 3 | 75 | 7 | 36 | 4 | 110 | 67 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Grégoire
InondationMouvement de terrainSéisme
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Grégoire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Grégoire | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,4 % de (F et G) parmi les 1 696 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Grégoire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Grégoire
- Quel est le prix du m² à Saint-Grégoire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 551 €/m² pour un appartement (194 ventes) et de 3 943 €/m² pour une maison (178 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 341 € et 3 822 €/m² pour les appartements, 3 452 € et 4 445 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Grégoire ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Grégoire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Grégoire ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 551 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 943 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Grégoire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Grégoire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,47 % en 2025 (+1,14 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Grégoire ?
- 2,4 % des 1 696 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Grégoire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Grégoire entre 2023 et 2026 est de 213 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Grégoire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Grégoire entre 2023 et 2026 est de 485 000 €, pour une surface médiane de 126 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Grégoire ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord-Ouest (3 675 €/m²) et Nord-Est (3 556 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (3 551 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Grégoire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 0 public et 2 privés ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Grégoire ?
- 37 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Grégoire ?
- 9 957 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 030 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Betton (3 km)maisons 3 419 €/m²
- Montgermont (3 km)maisons 3 153 €/m²
- Rennes (5 km)appartements 3 680 €/m²
- La Chapelle-des-Fougeretz (5 km)maisons 3 068 €/m²
- Pacé (7 km)maisons 3 259 €/m²
- Thorigné-Fouillard (7 km)maisons 3 171 €/m²
- Melesse (7 km)maisons 3 017 €/m²
- Vezin-le-Coquet (7 km)maisons 3 071 €/m²