Prix immobilier à Cesson-Sévigné
des maisons et des appartements, d’après 2 541 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
- Ville en chantier : 23,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Ille-et-Vilaine) (4,3 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 3,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
3 733 €/m²
entre 3 309 € et 4 186 €/m² (372 ventes).
213 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+41 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 893 €/m²
entre 3 333 € et 4 386 €/m² (343 ventes).
450 000 € pour 117 m², 5 pièces.
+27 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 772 €
2 870 €
- 2015
2 667 €
2 711 €
- 2016
2 296 €
2 616 €
- 2017
2 857 €
3 033 €
- 2018
2 957 €
3 075 €
- 2019
3 036 €
3 267 €
- 2020
3 359 €
3 636 €
- 2021
3 258 €
3 906 €
- 2022
3 730 €
4 216 €
- 2023
3 715 €
4 207 €
- 2024
3 500 €
3 954 €
- 2025
3 896 €
3 649 €
- 2026*
3 828 €
3 615 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Cesson-Sévigné
En 2025, 238 ventes à Cesson-Sévigné, soit +14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (209 par an) ; Ille-et-Vilaine : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014112
- 2015150
- 2016186
- 2017195
- 2018218
- 2019229
- 2020201
- 2021283
- 2022252
- 2023196
- 2024177
- 2025238
- 2026*104
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Cesson-Sévigné face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cesson-Sévigné | 3 896 € | 3 649 € |
| Ille-et-Vilaine | 3 385 € | 2 430 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Cesson-Sévigné
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cesson-Sévigné.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cesson-Sévigné | 3 730 € | 4 000 € |
| Rural Nord | 3 982 €+7 %(50) | 3 649 €-9 %(46) |
| Rural Est | 3 961 €+6 %(31) | — |
| Centre | 3 818 €(115) | 4 059 €(89) |
| La Hublais | 3 800 €(143) | 4 207 €+5 %(108) |
| Coesmes | 3 699 €(100) | 3 992 €(88) |
| Bourgchevreuil | 3 209 €-14 %(58) | 3 645 €-9 %(60) |
| La Boulais-Bellevue | — | 4 118 €+3 %(39) |
| Rural Sud | — | 3 537 €-12 %(26) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cesson-Sévigné
- Prix
- 213 000 €
- (8 %)
- 17 042 €
- Total
- 230 042 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 078 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 080 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 450 000 €
- (7,7 %)
- 34 572 €
- Total
- 484 572 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 277 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 510 €/mois
Une maison au prix médian (117 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cesson-Sévigné : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 34
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 18
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cesson-Sévigné
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 2 privés
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Leontine Dolivet144,2
- Collège Bourgchevreuil127,7
- Collège privé Saint Louis103,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 761
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 32 540 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 036
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 151
- Logements en copropriété
- 4 872
- Gérées par un professionnel
- 70 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 12 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cesson-Sévigné
2025
37,08 %
+2,79 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,85 %
Évolution : 2021 34,29 % · 2022 34,26 % · 2023 34,5 % · 2024 37,08 % · 2025 37,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cesson-Sévigné
appartements · loyer d’annonce
13,4 €/m² par mois
Environ 844 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,62 €/m² par mois
Environ 1 477 € par mois pour 117 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cesson-Sévigné
1 344 de 2023 à 2025, soit 23,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 729 | 235 | 606 | 126 | 194 | 153 | 997 | 20 |
| Mis en chantier | 145 | 231 | 643 | 430 | 16 | 330 | 432 | 422 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cesson-Sévigné
InondationSéisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cesson-Sévigné
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cesson-Sévigné | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 17,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,1 % de (F et G) parmi les 4 254 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cesson-Sévigné, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cesson-Sévigné
- Quel est le prix du m² à Cesson-Sévigné ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 733 €/m² pour un appartement (372 ventes) et de 3 893 €/m² pour une maison (343 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 309 € et 4 186 €/m² pour les appartements, 3 333 € et 4 386 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cesson-Sévigné ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cesson-Sévigné ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cesson-Sévigné ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 733 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 893 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cesson-Sévigné ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cesson-Sévigné ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,08 % en 2025 (+2,79 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cesson-Sévigné ?
- 3,1 % des 4 254 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cesson-Sévigné ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cesson-Sévigné entre 2023 et 2026 est de 213 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Cesson-Sévigné ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cesson-Sévigné entre 2023 et 2026 est de 450 000 €, pour une surface médiane de 117 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cesson-Sévigné ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Hublais (4 207 €/m²) et La Boulais-Bellevue (4 118 €/m²) sont les plus chers ; Rural Sud le moins cher (3 537 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cesson-Sévigné ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 2 privés ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cesson-Sévigné ?
- 27 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cesson-Sévigné ?
- 18 761 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 540 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Thorigné-Fouillard (3 km)maisons 3 171 €/m²
- Chantepie (5 km)appartements 3 136 €/m²
- Acigné (6 km)maisons 3 053 €/m²
- Rennes (7 km)appartements 3 680 €/m²
- Betton (7 km)maisons 3 419 €/m²
- Noyal-sur-Vilaine (7 km)maisons 2 776 €/m²
- Domloup (7 km)maisons 2 798 €/m²
- Saint-Grégoire (8 km)appartements 3 551 €/m²