Prix immobilier à Annecy
des maisons et des appartements, d’après 22 692 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 36,04 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).
appartements · 2023-2026
5 118 €/m²
entre 4 167 € et 6 135 €/m² (5 247 ventes).
290 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+48 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 254 €/m²
entre 4 996 € et 8 090 €/m² (555 ventes).
675 000 € pour 108 m², 5 pièces.
+46 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 462 €
4 176 €
- 2015
3 385 €
4 021 €
- 2016
3 494 €
4 417 €
- 2017
3 633 €
4 412 €
- 2018
3 848 €
4 614 €
- 2019
4 063 €
4 853 €
- 2020
4 322 €
5 241 €
- 2021
4 697 €
5 739 €
- 2022
5 088 €
6 229 €
- 2023
5 172 €
6 281 €
- 2024
5 049 €
6 382 €
- 2025
5 119 €
6 108 €
- 2026*
5 164 €
6 149 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Annecy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Annecy | 5 119 € | 6 108 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Annecy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Annecy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Annecy | 5 111 € | 6 237 € |
| Marquisats | 7 560 €+48 %(27) | — |
| Annecy-le-Vieux-Albigny | 7 404 €+45 %(157) | 12 033 €+93 %(20) |
| Mont-Veyrier | 7 231 €+41 %(104) | 9 842 €+58 %(58) |
| Albigny | 6 607 €+29 %(197) | — |
| Bonlieu | 6 440 €+26 %(149) | — |
| Vieille Ville | 6 310 €+23 %(275) | — |
| Parmelan | 6 206 €+21 %(182) | — |
| Pommaries | 6 131 €+20 %(236) | — |
| Courier | 6 061 €+19 %(223) | — |
| Coteau | 5 901 €+15 %(136) | — |
| Lachat | 5 847 €+14 %(117) | 7 156 €+15 %(29) |
| Varde | 5 722 €+12 %(298) | 7 750 €+24 %(58) |
Voir les 46 quartiers
| Pringy | 5 715 €+12 %(144) | 6 149 €(69) |
| Clarines | 5 413 €+6 %(214) | — |
| Salomons | 5 304 €+4 %(198) | — |
| Galbert | 5 274 €+3 %(238) | — |
| Loverchy | 5 147 €(199) | — |
| Fier | 5 090 €(218) | — |
| Gare | 5 063 €(327) | — |
| Vieugy-Balmont | 5 063 €(350) | 5 202 €-17 %(105) |
| Genève | 5 000 €(222) | — |
| Champ de Maïs | 4 992 €(56) | — |
| Hirondelles | 4 959 €-3 %(154) | — |
| Seynod-Zone d'Activités | 4 880 €-5 %(24) | 5 101 €-18 %(16) |
| Croix Rouge-Césière | 4 853 €-5 %(316) | 5 938 €-5 %(53) |
| Romains | 4 826 €-6 %(135) | — |
| Meythet Nord-Est | 4 769 €-7 %(179) | 5 197 €-17 %(31) |
| Les Fins | 4 737 €-7 %(86) | — |
| Centre Ville-Chevennes | 4 714 €-8 %(218) | — |
| Vert Bois-Le Pont Neuf | 4 623 €-10 %(96) | — |
| Bressis-Neigeos | 4 588 €-10 %(115) | 5 289 €-15 %(52) |
| Vernet | 4 474 €-12 %(142) | 6 463 €+4 %(16) |
| Novel-Louis Armand | 4 471 €-13 %(96) | — |
| Meythet Nord-Ouest | 4 439 €-13 %(134) | — |
| Novel-Annapurna | 4 430 €-13 %(104) | — |
| Sous-Aléry | 4 394 €-14 %(130) | — |
| Taillefer-Le Levray-Les Romains | 4 271 €-16 %(16) | — |
| Meythet Sud | 4 184 €-18 %(152) | 5 410 €-13 %(17) |
| Le Vernay | 4 096 €-20 %(168) | — |
| Novel-Teppes | 4 047 €-21 %(146) | — |
| Champ Fleuri | 3 750 €-27 %(38) | — |
| Le Vallon-Riante Colline | 3 744 €-27 %(76) | 5 344 €-14 %(24) |
| Renoir-Cran Ancien | 3 713 €-27 %(84) | — |
| Bois Gentil-Longiret | 3 622 €-29 %(93) | 5 307 €-15 %(26) |
| Le Cep | 3 343 €-35 %(70) | — |
| Le Jourdil-Beauregard | 3 205 €-37 %(99) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Annecy
- Prix
- 290 000 €
- (7,8 %)
- 22 737 €
- Total
- 312 737 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 467 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 190 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 675 000 €
- (7,6 %)
- 51 215 €
- Total
- 726 215 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 416 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 760 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Annecy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 189
- pharmacies
- 41
- dentistes
- 154
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 24
- supérettes et épiceries
- 63
- boulangeries
- 108
Services
- bureaux et relais de poste
- 11
- banques
- 94
- crèches
- 39
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 3
- cinémas
- 8
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Annecy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 40 publics · 12 privés
- Collèges
- 7 publics · 6 privés
- Lycées
- 6 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé la Salle Annecy le Vieux142,8
- Collège privé Saint Michel141,8
- Collège privé la Salle132,1
- Collège privé les Tilleuls130,3
- Collège privé Saint Francois les Cordeliers122,6
- Collège les Barattes121,8
- Collège les Balmettes110,9
- Collège Jacques Prevert107,2
Voir les 12 collèges
- Collège Raoul Blanchard101,5
- Collège Evire99,7
- Collège Beauregard97,6
- Collège le Semnoz97,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 132 117
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 29 760 €/an (France 25 920 €)
- 12,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 76 928
- 7,4 % (France 9,7 %)
- 7,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 2 166
- Logements en copropriété
- 55 522
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
- Sans syndic en fonction
- 28
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 174
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Annecy
2025
36,04 %
+5,87 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,83 %
Évolution : 2021 30,17 % · 2022 31,78 % · 2023 31,77 % · 2024 36,01 % · 2025 36,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Annecy
appartements · loyer d’annonce
20,45 €/m² par mois
Environ 1 309 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
18,66 €/m² par mois
Environ 2 015 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Annecy
2 776 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 411 | 801 | 762 | 969 | 1 169 | 437 | 1 170 | 620 |
| Mis en chantier | 120 | 1 276 | 835 | 184 | 400 | 943 | 542 | 705 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Annecy
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
21 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Annecy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Annecy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 17,4 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,4 % de (F et G) parmi les 36 486 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Annecy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Annecy →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Annecy
- Quel est le prix du m² à Annecy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 118 €/m² pour un appartement (5 247 ventes) et de 6 254 €/m² pour une maison (555 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 167 € et 6 135 €/m² pour les appartements, 4 996 € et 8 090 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Annecy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Annecy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Annecy ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 5 118 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 6 254 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Annecy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Annecy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,04 % en 2025 (+5,87 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Annecy ?
- 9,4 % des 36 486 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Annecy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Annecy entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Annecy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Annecy entre 2023 et 2026 est de 675 000 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Annecy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Marquisats (7 560 €/m²) et Annecy-le-Vieux-Albigny (7 404 €/m²) sont les plus chers ; Le Jourdil-Beauregard le moins cher (3 205 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Annecy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 40 publics et 12 privés ; collèges : 7 publics et 6 privés ; lycées : 6 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Annecy ?
- 189 médecins généralistes, 41 pharmacies, 24 supermarchés et hypermarchés, 108 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Annecy ?
- 132 117 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Veyrier-du-Lac (4 km)maisons 12 141 €/m²
- Poisy (5 km)appartements 5 267 €/m²
- Epagny Metz-Tessy (5 km)appartements 5 305 €/m²
- Sevrier (5 km)appartements 6 129 €/m²
- Argonay (5 km)appartements 5 955 €/m²
- Menthon-Saint-Bernard (6 km)appartements 6 824 €/m²
- Chavanod (6 km)maisons 4 828 €/m²
- Villaz (8 km)appartements 5 334 €/m²