Prix immobilier à Veyrier-du-Lac
des maisons et des appartements, d’après 471 depuis 2014.
En bref
- +117 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+34 %).
- 27,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,7 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 44 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 98 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
maisons · 2023-2026
12 141 €/m²
entre 8 906 € et 14 212 €/m² (57 ventes).
1 682 160 € pour 145 m², 6 pièces.
+117 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
8 452 €/m²
entre 7 179 € et 10 322 €/m² (35 ventes).
573 700 € pour 74 m², 3 pièces.
+43 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 210 €
5 915 €
- 2015
6 850 €
4 910 €
- 2016
6 566 €
6 500 €
- 2017
7 656 €
6 368 €
- 2018
6 782 €
6 890 €
- 2019
7 824 €
6 921 €
- 2020
8 391 €
6 185 €
- 2021
10 153 €
7 443 €
- 2022
10 641 €
7 957 €
- 2023
12 879 €
9 375 €
- 2024
12 353 €
7 484 €
- 2025
11 294 €
8 452 €
- 2026*
9 546 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Veyrier-du-Lac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Veyrier-du-Lac | 11 294 € | 8 452 € |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Veyrier-du-Lac
- Prix
- 1 682 160 €
- (7,5 %)
- 125 713 €
- Total
- 1 807 873 €
- sur 25 ans
- ≈ 8 512 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 24 320 €/mois
Une maison au prix médian (145 m²)
- Prix
- 573 700 €
- (7,6 %)
- 43 722 €
- Total
- 617 422 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 903 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 290 €/mois
Un appartement au prix médian (74 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Veyrier-du-Lac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Veyrier-du-Lac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 320
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 50 460 €/an (France 25 920 €)
- 4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 459
- 25,2 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 56
- Logements en copropriété
- 532
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 34 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Veyrier-du-Lac
2025
28,76 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,83 %
Évolution : 2021 28,6 % · 2022 28,71 % · 2023 28,7 % · 2024 28,73 % · 2025 28,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Veyrier-du-Lac
appartements · loyer d’annonce
22,17 €/m² par mois
Environ 1 641 € par mois pour 74 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
maisons · loyer d’annonce
13,03 €/m² par mois
Environ 1 889 € par mois pour 145 m², hors charges.
au prix médian : 1,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Veyrier-du-Lac
16 de 2022 à 2024, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 8 | 9 | 9 | 6 | 1 | 6 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 0 | 1 | 1 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Veyrier-du-Lac
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Veyrier-du-Lac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Veyrier-du-Lac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
27,3 % de (F et G) parmi les 432 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Veyrier-du-Lac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Veyrier-du-Lac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Veyrier-du-Lac
- Quel est le prix du m² à Veyrier-du-Lac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 12 141 €/m² pour une maison (57 ventes) et de 8 452 €/m² pour un appartement (35 ventes). La moitié des ventes se situe entre 8 906 € et 14 212 €/m² pour les maisons, 7 179 € et 10 322 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Veyrier-du-Lac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +117 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Veyrier-du-Lac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Veyrier-du-Lac ?
- Un appartement se loue en moyenne 22,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 8 452 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,3 % au prix médian de 12 141 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Veyrier-du-Lac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Veyrier-du-Lac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,76 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Veyrier-du-Lac ?
- 27,3 % des 432 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Veyrier-du-Lac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Veyrier-du-Lac entre 2023 et 2026 est de 1 682 160 €, pour une surface médiane de 145 m² et 6 pièces.
- Combien coûte un appartement à Veyrier-du-Lac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Veyrier-du-Lac entre 2023 et 2026 est de 573 700 €, pour une surface médiane de 74 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Veyrier-du-Lac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Veyrier-du-Lac ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Veyrier-du-Lac ?
- 2 320 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 50 460 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Menthon-Saint-Bernard (2 km)appartements 6 824 €/m²
- Annecy (4 km)appartements 5 118 €/m²
- Sevrier (4 km)appartements 6 129 €/m²
- Saint-Jorioz (7 km)appartements 5 548 €/m²
- Argonay (7 km)appartements 5 955 €/m²
- Villaz (8 km)appartements 5 334 €/m²
- Epagny Metz-Tessy (9 km)appartements 5 305 €/m²
- Talloires-Montmin (9 km)maisons 7 000 €/m²