Prix immobilier à Talloires-Montmin
des maisons et des appartements, d’après 476 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- 28,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,9 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
- Ville de vacances : 37,8 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
7 000 €/m²
entre 5 098 € et 10 180 €/m² (62 ventes).
809 000 € pour 105 m², 4 pièces.
+49 % depuis 2014 · +64 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
6 275 €/m²
entre 4 333 € et 7 250 €/m² (53 ventes).
335 250 € pour 66 m², 3 pièces.
+59 % depuis 2014 · +46 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 709 €
4 225 €
- 2015
4 004 €
3 509 €
- 2016
4 500 €
4 280 €
- 2017
3 725 €
4 051 €
- 2018
5 366 €
4 170 €
- 2019
4 747 €
4 348 €
- 2020
4 273 €
4 600 €
- 2021
5 822 €
5 455 €
- 2022
7 941 €
4 953 €
- 2023
8 677 €
6 034 €
- 2024
8 126 €
6 670 €
- 2025
7 000 €
6 723 €
- 2026*
5 479 €
6 570 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Talloires-Montmin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Talloires-Montmin | 7 000 € | 6 723 € |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Talloires-Montmin
- Prix
- 809 000 €
- (7,6 %)
- 61 127 €
- Total
- 870 127 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 094 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 11 700 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 335 250 €
- (7,8 %)
- 26 084 €
- Total
- 361 334 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 696 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 850 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Talloires-Montmin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- à 6 km
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- à 11 km
- cinéma
- à 6 km
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Talloires-Montmin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 903
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 34 030 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 627
- 37,8 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 51
- Logements en copropriété
- 558
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Talloires-Montmin
2025
22,48 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,83 %
Évolution : 2021 22,32 % · 2022 22,43 % · 2023 22,42 % · 2024 22,45 % · 2025 22,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Talloires-Montmin
appartements · loyer d’annonce
22,17 €/m² par mois
Environ 1 463 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
maisons · loyer d’annonce
13,03 €/m² par mois
Environ 1 368 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 2,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Talloires-Montmin
60 de 2023 à 2025, soit 10,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 6 | 4 | 23 | 40 | 12 | 8 | 8 |
| Mis en chantier | 3 | 1 | 0 | 3 | 0 | 3 | 29 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Talloires-Montmin
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Talloires-Montmin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Talloires-Montmin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,9 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
28,5 % de (F et G) parmi les 428 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Talloires-Montmin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Talloires-Montmin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Talloires-Montmin
- Quel est le prix du m² à Talloires-Montmin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 7 000 €/m² pour une maison (62 ventes) et de 6 275 €/m² pour un appartement (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 098 € et 10 180 €/m² pour les maisons, 4 333 € et 7 250 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Talloires-Montmin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +64 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Talloires-Montmin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +59 % entre 2014 et 2025, dont +46 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Talloires-Montmin ?
- Un appartement se loue en moyenne 22,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 6 275 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,2 % au prix médian de 7 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Talloires-Montmin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Talloires-Montmin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,48 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Talloires-Montmin ?
- 28,5 % des 428 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Talloires-Montmin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Talloires-Montmin entre 2023 et 2026 est de 809 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Talloires-Montmin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Talloires-Montmin entre 2023 et 2026 est de 335 250 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Talloires-Montmin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Talloires-Montmin ?
- 4 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Talloires-Montmin ?
- 1 903 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 030 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jorioz (6 km)appartements 5 548 €/m²
- Doussard (6 km)appartements 4 456 €/m²
- Menthon-Saint-Bernard (6 km)appartements 6 824 €/m²
- Sevrier (9 km)appartements 6 129 €/m²
- Veyrier-du-Lac (9 km)maisons 12 141 €/m²
- Faverges-Seythenex (10 km)appartements 3 105 €/m²
- Thônes (11 km)appartements 4 316 €/m²
- Annecy (13 km)appartements 5 118 €/m²