Prix immobilier à Saint-Jorioz
des maisons et des appartements, d’après 1 090 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (+8 %).
- Pour les appartements, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +50 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+35 %).
appartements · 2023-2026
5 548 €/m²
entre 4 667 € et 6 207 €/m² (171 ventes).
318 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+50 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 606 €/m²
entre 5 462 € et 8 689 €/m² (139 ventes).
820 000 € pour 122 m², 5 pièces.
+51 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 472 €
4 367 €
- 2015
3 622 €
4 049 €
- 2016
3 714 €
4 205 €
- 2017
3 485 €
4 267 €
- 2018
3 465 €
5 000 €
- 2019
3 886 €
4 695 €
- 2020
4 375 €
5 179 €
- 2021
4 717 €
5 277 €
- 2022
5 667 €
6 036 €
- 2023
5 744 €
7 431 €
- 2024
5 575 €
6 238 €
- 2025
5 208 €
6 582 €
- 2026*
5 663 €
6 773 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Jorioz face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Jorioz | 5 208 € | 6 582 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Jorioz
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Jorioz.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Jorioz | 5 564 € | 6 509 € |
| Nord | 5 741 €+3 %(85) | 6 534 €(94) |
| Sud | 5 385 €-3 %(133) | 6 477 €(82) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Jorioz
- Prix
- 318 000 €
- (7,8 %)
- 24 808 €
- Total
- 342 808 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 609 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 600 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 820 000 €
- (7,6 %)
- 61 940 €
- Total
- 881 940 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 149 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 11 850 €/mois
Une maison au prix médian (122 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Jorioz : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Jorioz
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Monnet126,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 390
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 34 270 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 885
- 17,2 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 99
- Logements en copropriété
- 1 686
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Jorioz
2025
27,93 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,83 %
Évolution : 2021 27,77 % · 2022 27,88 % · 2023 27,87 % · 2024 27,9 % · 2025 27,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Jorioz
appartements · loyer d’annonce
18,2 €/m² par mois
Environ 1 165 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
maisons · loyer d’annonce
13,03 €/m² par mois
Environ 1 590 € par mois pour 122 m², hors charges.
au prix médian : 2,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Jorioz
168 de 2023 à 2025, soit 8,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 51 | 129 | 53 | 45 | 19 | 73 | 76 | 85 |
| Mis en chantier | 13 | 133 | 23 | 48 | 21 | 19 | 67 | 26 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Jorioz
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Jorioz
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Jorioz | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,3 % de (F et G) parmi les 1 291 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jorioz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Jorioz
- Quel est le prix du m² à Saint-Jorioz ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 548 €/m² pour un appartement (171 ventes) et de 6 606 €/m² pour une maison (139 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 667 € et 6 207 €/m² pour les appartements, 5 462 € et 8 689 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jorioz ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jorioz ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Jorioz ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 5 548 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,4 % au prix médian de 6 606 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jorioz ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jorioz ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,93 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jorioz ?
- 10,3 % des 1 291 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Jorioz ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jorioz entre 2023 et 2026 est de 318 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Jorioz ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jorioz entre 2023 et 2026 est de 820 000 €, pour une surface médiane de 122 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Jorioz ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (5 741 €/m²) et Sud (5 385 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (5 385 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jorioz ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jorioz ?
- 11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Jorioz ?
- 6 390 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sevrier (4 km)appartements 6 129 €/m²
- Talloires-Montmin (6 km)maisons 7 000 €/m²
- Menthon-Saint-Bernard (6 km)appartements 6 824 €/m²
- Veyrier-du-Lac (7 km)maisons 12 141 €/m²
- Gruffy (8 km)maisons 5 100 €/m²
- Annecy (9 km)appartements 5 118 €/m²
- Doussard (9 km)appartements 4 456 €/m²
- Alby-sur-Chéran (10 km)maisons 4 202 €/m²