Quel est le prix du m² à Alby-sur-Chéran ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 202 €/m² pour une maison (43 ventes) et de 4 068 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 640 € et 4 837 €/m² pour les maisons, 3 523 € et 4 370 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Alby-sur-Chéran ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Alby-sur-Chéran ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Alby-sur-Chéran ?

Un appartement se loue en moyenne 15,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 4 068 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 202 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Alby-sur-Chéran ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Alby-sur-Chéran ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,6 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Alby-sur-Chéran ?

6,7 % des 433 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Alby-sur-Chéran ?

Le prix médian d’une maison vendu à Alby-sur-Chéran entre 2023 et 2026 est de 421 100 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Alby-sur-Chéran ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Alby-sur-Chéran entre 2023 et 2026 est de 258 200 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Alby-sur-Chéran ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Alby-sur-Chéran ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Alby-sur-Chéran ?

2 664 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 280 € par an et par personne.

Prix immobilier à Alby-sur-Chéran

des maisons et des appartements, d’après 359 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
Ville en chantier : 15,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
+54 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+34 %).
Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.

maisons · 2023-2026

4 202 €/m²

entre 3 640 € et 4 837 €/m² (43 ventes).

421 100 € pour 98 m², 4 pièces.

+54 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 068 €/m²

entre 3 523 € et 4 370 €/m² (37 ventes).

258 200 € pour 64 m², 3 pièces.

+63 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Alby-sur-Chéran Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Alby-sur-Chéran

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 755 €
2 410 €
2015
2 706 €
2 627 €
2016
2 803 €
3 039 €
2017
2 832 €
3 023 €
2018
3 542 €
3 003 €
2019
3 109 €
3 072 €
2020
3 054 €
3 347 €
2021
3 770 €
3 492 €
2022
3 845 €
4 125 €
2023
4 351 €
4 147 €
2024
3 943 €
4 143 €
2025
4 242 €
3 934 €
2026*
4 477 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Alby-sur-Chéran

En 2025, 23 ventes à Alby-sur-Chéran, soit −24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
24
2015
25
2016
21
2017
25
2018
26
2019
40
2020
44
2021
38
2022
36
2023
34
2024
15
2025
23
2026*
8

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Alby-sur-Chéran face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Alby-sur-Chéran	4 242 €	3 934 €
Haute-Savoie	4 560 €	4 417 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Alby-sur-Chéran

Prix: 421 100 €
(7,7 %): 32 434 €
Total: 453 534 €
sur 25 ans: ≈ 2 131 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 090 €/mois

Prix: 258 200 €
(7,9 %): 20 385 €
Total: 278 585 €
sur 25 ans: ≈ 1 306 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Alby-sur-Chéran : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 7
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérettes et épiceries: 3
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

70 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Alby-sur-Chéran

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Rene Long120,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 664
Évolution par an depuis 2012: +1,8 % (France +0,4 %)
: 29 280 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 171
: 2,3 % (France 9,7 %)
: 4,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 30
Logements en copropriété: 287
Gérées par un professionnel: 40 %
Immeubles d’avant 1949: 26 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 35 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Alby-sur-Chéran

2025

31,6 %

+0,16 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,83 %

Évolution : 2021 31,44 % · 2022 31,55 % · 2023 31,54 % · 2024 31,57 % · 2025 31,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Alby-sur-Chéran

appartements · loyer d’annonce

15,43 €/m² par mois

Environ 988 € par mois pour 64 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

maisons · loyer d’annonce

14,38 €/m² par mois

Environ 1 409 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Alby-sur-Chéran

122 de 2023 à 2025, soit 15,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	18	4	3	27	101	6	15	5
Mis en chantier	2	8	3	21	9	3	2	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Alby-sur-Chéran

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Alby-sur-Chéran

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Alby-sur-Chéran	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,6	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,7 % de (F et G) parmi les 433 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Alby-sur-Chéran, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Alby-sur-Chéran

Quel est le prix du m² à Alby-sur-Chéran ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 202 €/m² pour une maison (43 ventes) et de 4 068 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 640 € et 4 837 €/m² pour les maisons, 3 523 € et 4 370 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Alby-sur-Chéran ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Alby-sur-Chéran ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Alby-sur-Chéran ?: Un appartement se loue en moyenne 15,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 4 068 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 202 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Alby-sur-Chéran ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Alby-sur-Chéran ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,6 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Alby-sur-Chéran ?: 6,7 % des 433 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Alby-sur-Chéran ?: Le prix médian d’une maison vendu à Alby-sur-Chéran entre 2023 et 2026 est de 421 100 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Alby-sur-Chéran ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Alby-sur-Chéran entre 2023 et 2026 est de 258 200 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Alby-sur-Chéran ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Alby-sur-Chéran ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Alby-sur-Chéran ?: 2 664 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 280 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Félix (3 km)appartements 3 629 €/m²
Gruffy (5 km)maisons 5 100 €/m²
Cusy (6 km)maisons 4 273 €/m²
Rumilly (8 km)appartements 3 150 €/m²
Chavanod (8 km)maisons 4 828 €/m²
Entrelacs (9 km)maisons 3 895 €/m²
Sales (9 km)maisons 3 832 €/m²
Saint-Jorioz (10 km)appartements 5 548 €/m²

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.