Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy
des maisons et des appartements, d’après 1 206 depuis 2014.
En bref
- +60 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+35 %).
- Pour les appartements, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
- Ville qui grandit : 2,3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
5 305 €/m²
entre 4 674 € et 5 955 €/m² (199 ventes).
350 800 € pour 68 m², 3 pièces.
+60 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 920 €/m²
entre 4 905 € et 6 917 €/m² (84 ventes).
600 000 € pour 106 m², 5 pièces.
+34 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 465 €
4 369 €
- 2015
3 646 €
4 068 €
- 2016
3 691 €
3 731 €
- 2017
3 867 €
4 161 €
- 2018
4 139 €
4 145 €
- 2019
4 370 €
4 899 €
- 2020
4 399 €
5 028 €
- 2021
4 722 €
5 426 €
- 2022
5 341 €
5 562 €
- 2023
5 305 €
6 051 €
- 2024
5 154 €
5 783 €
- 2025
5 543 €
5 875 €
- 2026*
5 644 €
5 919 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Epagny Metz-Tessy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Epagny Metz-Tessy | 5 543 € | 5 875 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Epagny Metz-Tessy
- Prix
- 350 800 €
- (7,8 %)
- 27 234 €
- Total
- 378 034 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 775 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 070 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
- Prix
- 600 000 €
- (7,6 %)
- 45 667 €
- Total
- 645 667 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 036 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 670 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Epagny Metz-Tessy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 4
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 5
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 4 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Epagny Metz-Tessy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 925
- Évolution par an depuis 2012
- +2,3 % (France +0,4 %)
- 34 550 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 302
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 119
- Logements en copropriété
- 2 512
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 12 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Epagny Metz-Tessy
2025
29,61 %
+4,11 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,83 %
Évolution : 2021 25,5 % · 2022 26,09 % · 2023 26,08 % · 2024 28,52 % · 2025 29,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Epagny Metz-Tessy
appartements · loyer d’annonce
19,59 €/m² par mois
Environ 1 332 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
19,4 €/m² par mois
Environ 2 056 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Epagny Metz-Tessy
231 de 2023 à 2025, soit 8,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 72 | 330 | 17 | 84 | 15 | 65 | 151 | 37 |
| Mis en chantier | 3 | 70 | 275 | 71 | 4 | 9 | 22 | 101 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Epagny Metz-Tessy
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Epagny Metz-Tessy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Epagny Metz-Tessy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,7 % de (F et G) parmi les 1 528 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Epagny Metz-Tessy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Epagny Metz-Tessy
- Quel est le prix du m² à Epagny Metz-Tessy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 305 €/m² pour un appartement (199 ventes) et de 5 920 €/m² pour une maison (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 674 € et 5 955 €/m² pour les appartements, 4 905 € et 6 917 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Epagny Metz-Tessy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Epagny Metz-Tessy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Epagny Metz-Tessy ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 5 305 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 5 920 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Epagny Metz-Tessy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Epagny Metz-Tessy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,61 % en 2025 (+4,11 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Epagny Metz-Tessy ?
- 3,7 % des 1 528 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Epagny Metz-Tessy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Epagny Metz-Tessy entre 2023 et 2026 est de 350 800 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Epagny Metz-Tessy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Epagny Metz-Tessy entre 2023 et 2026 est de 600 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Epagny Metz-Tessy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Epagny Metz-Tessy ?
- 17 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Epagny Metz-Tessy ?
- 8 925 habitants en 2023, soit +2,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 550 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Poisy (4 km)appartements 5 267 €/m²
- Argonay (4 km)appartements 5 955 €/m²
- Annecy (5 km)appartements 5 118 €/m²
- La Balme-de-Sillingy (5 km)appartements 4 461 €/m²
- Sillingy (5 km)maisons 4 987 €/m²
- Allonzier-la-Caille (6 km)appartements 4 779 €/m²
- Chavanod (7 km)maisons 4 828 €/m²
- Charvonnex (7 km)appartements 5 151 €/m²