Prix immobilier à Poisy
des maisons et des appartements, d’après 1 250 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 22,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
- Ville qui grandit : 2,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des appartements en hausse de 5 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
5 267 €/m²
entre 4 762 € et 5 782 €/m² (249 ventes).
328 560 € pour 65 m², 3 pièces.
+39 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 889 €/m²
entre 5 085 € et 6 578 €/m² (98 ventes).
613 000 € pour 105 m², 5 pièces.
+47 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 728 €
4 057 €
- 2015
3 687 €
4 308 €
- 2016
3 592 €
3 900 €
- 2017
3 821 €
4 422 €
- 2018
3 932 €
4 071 €
- 2019
4 032 €
4 656 €
- 2020
4 377 €
4 945 €
- 2021
4 695 €
4 982 €
- 2022
4 938 €
5 836 €
- 2023
5 380 €
6 061 €
- 2024
5 296 €
5 889 €
- 2025
5 170 €
5 970 €
- 2026*
5 556 €
5 264 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Poisy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Poisy | 5 170 € | 5 970 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Poisy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Poisy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Poisy | 5 167 € | 5 851 € |
| Périphérie | 5 386 €+4 %(233) | 5 836 €(111) |
| Centre | 4 914 €-5 %(116) | 5 851 €(27) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Poisy
- Prix
- 328 560 €
- (7,8 %)
- 25 589 €
- Total
- 354 149 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 663 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 750 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 613 000 €
- (7,6 %)
- 46 629 €
- Total
- 659 629 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 102 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 860 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Poisy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Poisy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Simone Veil118,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 291
- Évolution par an depuis 2012
- +2,6 % (France +0,4 %)
- 33 240 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 503
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 93
- Logements en copropriété
- 2 734
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 19 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Poisy
2025
25,04 %
+1,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,83 %
Évolution : 2021 23,62 % · 2022 23,73 % · 2023 23,72 % · 2024 25,01 % · 2025 25,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Poisy
appartements · loyer d’annonce
19,39 €/m² par mois
Environ 1 260 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
19,4 €/m² par mois
Environ 2 037 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Poisy
627 de 2023 à 2025, soit 22,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 75 | 137 | 13 | 25 | 66 | 95 | 466 | 29 |
| Mis en chantier | 2 | 49 | 157 | 27 | 6 | 42 | 44 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Poisy
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Poisy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Poisy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,7 % de (F et G) parmi les 1 585 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Poisy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Poisy
- Quel est le prix du m² à Poisy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 267 €/m² pour un appartement (249 ventes) et de 5 889 €/m² pour une maison (98 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 762 € et 5 782 €/m² pour les appartements, 5 085 € et 6 578 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Poisy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Poisy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Poisy ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 5 267 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 5 889 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Poisy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Poisy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,04 % en 2025 (+1,42 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Poisy ?
- 5,7 % des 1 585 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Poisy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Poisy entre 2023 et 2026 est de 328 560 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Poisy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Poisy entre 2023 et 2026 est de 613 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Poisy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (5 386 €/m²) et Centre (4 914 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (4 914 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Poisy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Poisy ?
- 11 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Poisy ?
- 9 291 habitants en 2023, soit +2,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Epagny Metz-Tessy (4 km)appartements 5 305 €/m²
- Sillingy (4 km)maisons 4 987 €/m²
- Chavanod (4 km)maisons 4 828 €/m²
- Annecy (5 km)appartements 5 118 €/m²
- La Balme-de-Sillingy (5 km)appartements 4 461 €/m²
- Argonay (7 km)appartements 5 955 €/m²
- Sevrier (9 km)appartements 6 129 €/m²
- Allonzier-la-Caille (9 km)appartements 4 779 €/m²