Prix immobilier à Bordeaux
des maisons et des appartements, d’après 59 779 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Taxe foncière élevée : taux de 49,54 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
4 249 €/m²
entre 3 519 € et 5 053 €/m² (11 271 ventes).
208 500 € pour 52 m², 2 pièces.
+37 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 018 €/m²
entre 4 112 € et 6 061 €/m² (3 499 ventes).
490 906 € pour 98 m², 4 pièces.
+42 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 016 €
3 429 €
- 2015
3 068 €
3 492 €
- 2016
3 238 €
3 636 €
- 2017
3 667 €
4 203 €
- 2018
4 231 €
4 804 €
- 2019
4 306 €
4 846 €
- 2020
4 444 €
4 903 €
- 2021
4 600 €
5 247 €
- 2022
4 636 €
5 413 €
- 2023
4 540 €
5 375 €
- 2024
4 231 €
4 961 €
- 2025
4 128 €
4 865 €
- 2026*
4 047 €
4 726 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Bordeaux
En 2025, 4 563 ventes à Bordeaux, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (4 888 par an) ; Gironde : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 20144 236
- 20154 711
- 20165 082
- 20175 483
- 20184 825
- 20194 864
- 20204 730
- 20215 500
- 20225 578
- 20234 353
- 20243 754
- 20254 563
- 2026*2 100
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Bordeaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 128 € | 4 865 € |
| Gironde | 3 634 € | 3 125 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bordeaux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bordeaux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bordeaux | 4 344 € | 5 145 € |
| Hôtel de Ville-Quinconces | 5 172 €+19 %(2 105) | 5 724 €+11 %(37) |
| Saint-Seurin-Fondaudège | 4 838 €+11 %(1 489) | 5 720 €+11 %(616) |
| Saint-Bruno-Saint-Victor | 4 722 €+9 %(1 002) | 5 326 €+4 %(454) |
| Capucins-Victoire | 4 526 €+4 %(1 976) | 4 737 €-8 %(92) |
| Chartrons-Grand Parc | 4 431 €(2 639) | 5 400 €+5 %(294) |
| Nansouty | 4 329 €(1 275) | 5 112 €(658) |
| La Bastide | 4 200 €-3 %(719) | 4 685 €-9 %(417) |
| Saint-Augustin | 4 100 €-6 %(556) | 5 253 €(457) |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran | 3 952 €-9 %(950) | 5 625 €+9 %(587) |
| Bacalan | 3 908 €-10 %(446) | 3 774 €-27 %(257) |
| Lestonnat-Monséjour | 3 514 €-19 %(1 373) | 4 906 €-5 %(708) |
| Gare Saint-Jean | 3 505 €-19 %(573) | 4 603 €-11 %(311) |
Voir les 13 quartiers
| Le Lac | 3 333 €-23 %(339) | 3 548 €-31 %(17) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bordeaux
- Prix
- 208 500 €
- (8 %)
- 16 709 €
- Total
- 225 209 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 055 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 010 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 490 906 €
- (7,7 %)
- 37 598 €
- Total
- 528 504 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 484 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 100 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bordeaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 452
- pharmacies
- 107
- dentistes
- 290
- services d’urgences
- 3
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 83
- supérettes et épiceries
- 178
- boulangeries
- 213
Services
- bureaux et relais de poste
- 29
- banques
- 141
- crèches
- 94
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 5
- cinémas
- 5
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bordeaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 97 publics · 25 privés
- Collèges
- 15 publics · 11 privés
- Lycées
- 15 publics · 21 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie Grand Lebrun150,8
- Collège privé Saint Joseph de Tivoli148,1
- Collège privé Saint Genes la Salle147,5
- Collège privé Saint Seurin145,2
- Collège privé Assomption Sainte Clotilde144,2
- Collège Alain Fournier144,1
- Collège Emile Combes142
- Collège privé Albert le Grand141
Voir les 25 collèges
- Collège privé Sainte Marie Bastide138,1
- Collège Cassignol137,7
- Collège privé Notre Dame137
- Collège privé le Mirail132,8
- Collège Saint Andre125,7
- Collège privé Saint Louis Sainte Therese124,8
- Collège Cheverus121,9
- Collège Franscisco Goya120,6
- Collège Alienor d Aquitaine119,6
- Collège Monsejour113,5
- Collège Leonard Lenoir105,1
- Collège Jacques Ellul101
- Collège Edouard Vaillant97,5
- Collège Toni Morrison97,3
- Collège Blanqui86,6
- Collège Alice Milliat83,5
- Collège Casimir Fidele73
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 267 991
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 27 590 €/an (France 25 920 €)
- 18,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 171 777
- 6,9 % (France 9,7 %)
- 6,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8 278
- Logements en copropriété
- 107 841
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 56 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 131
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 112
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bordeaux
2025
49,54 %
+2,98 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,31 %
Évolution : 2021 46,56 % · 2022 46,55 % · 2023 48,96 % · 2024 49,23 % · 2025 49,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bordeaux
appartements · loyer d’annonce
15,99 €/m² par mois
Environ 831 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
maisons · loyer d’annonce
15,51 €/m² par mois
Environ 1 520 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bordeaux
5 881 de 2023 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 989 | 2 130 | 2 545 | 2 048 | 1 994 | 1 206 | 2 681 | 847 |
| Mis en chantier | 545 | 1 243 | 3 084 | 1 158 | 1 266 | 1 436 | 1 792 | 660 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bordeaux
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
50 depuis 1982, dont 23 pour inondation ou coulée de boue, 22 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bordeaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bordeaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 43,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 25,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,7 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 112 530 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bordeaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Bordeaux →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bordeaux
- Quel est le prix du m² à Bordeaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 249 €/m² pour un appartement (11 271 ventes) et de 5 018 €/m² pour une maison (3 499 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 519 € et 5 053 €/m² pour les appartements, 4 112 € et 6 061 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bordeaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bordeaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bordeaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 4 249 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 5 018 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bordeaux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel. 50 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bordeaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,54 % en 2025 (+2,98 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bordeaux ?
- 6,2 % des 112 530 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bordeaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bordeaux entre 2023 et 2026 est de 208 500 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Bordeaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bordeaux entre 2023 et 2026 est de 490 906 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bordeaux ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Hôtel de Ville-Quinconces (5 172 €/m²) et Saint-Seurin-Fondaudège (4 838 €/m²) sont les plus chers ; Le Lac le moins cher (3 333 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bordeaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 97 publics et 25 privés ; collèges : 15 publics et 11 privés ; lycées : 15 publics et 21 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bordeaux ?
- 452 médecins généralistes, 107 pharmacies, 83 supermarchés et hypermarchés, 213 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bordeaux ?
- 267 991 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 590 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Bouscat (1 km)appartements 3 792 €/m²
- Bruges (3 km)appartements 3 509 €/m²
- Cenon (5 km)appartements 3 049 €/m²
- Eysines (5 km)appartements 3 478 €/m²
- Lormont (5 km)appartements 2 475 €/m²
- Talence (6 km)appartements 3 833 €/m²
- Floirac (6 km)maisons 3 350 €/m²
- Bègles (7 km)appartements 3 283 €/m²