Quel est le prix du m² à Lyon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 559 €/m² pour un appartement (22 050 ventes) et de 5 730 €/m² pour une maison (579 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 722 € et 5 376 €/m² pour les appartements, 4 393 € et 7 211 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lyon ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lyon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lyon ?

Un appartement se loue en moyenne 16,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 4 559 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 5 730 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lyon ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lyon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % en 2025 (+2,89 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lyon ?

6,9 % des 217 017 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Lyon ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Lyon entre 2023 et 2026 est de 246 300 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Lyon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lyon entre 2023 et 2026 est de 622 000 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lyon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 161 publics et 53 privés ; collèges : 26 publics et 25 privés ; lycées : 23 publics et 43 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lyon ?

709 médecins généralistes, 155 pharmacies, 110 supermarchés et hypermarchés, 449 boulangeries.

Combien d’habitants compte Lyon ?

519 127 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 290 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lyon

des maisons et des appartements, d’après 90 495 depuis 2014.

En bref

Pour les appartements, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Rhône).
Prix des appartements en baisse de 12 % depuis 2022.
Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

appartements · 2023-2026

4 559 €/m²

entre 3 722 € et 5 376 €/m² (22 050 ventes).

246 300 € pour 61 m², 3 pièces.

+37 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

5 730 €/m²

entre 4 393 € et 7 211 €/m² (579 ventes).

622 000 € pour 108 m², 5 pièces.

+35 % depuis 2014 · -15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lyon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lyon

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 271 €
4 043 €
2015
3 232 €
4 430 €
2016
3 358 €
4 469 €
2017
3 584 €
4 759 €
2018
3 934 €
5 071 €
2019
4 333 €
5 139 €
2020
4 806 €
6 419 €
2021
5 063 €
6 515 €
2022
5 079 €
6 496 €
2023
4 836 €
6 612 €
2024
4 482 €
5 788 €
2025
4 467 €
5 459 €
2026*
4 419 €
5 070 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lyon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Lyon	4 467 €	5 459 €
Rhône	3 723 €	3 587 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Lyon

Prix: 246 300 €
(7,9 %): 19 505 €
Total: 265 805 €
sur 25 ans: ≈ 1 246 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 560 €/mois

Prix: 622 000 €
(7,6 %): 47 295 €
Total: 669 295 €
sur 25 ans: ≈ 3 147 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 8 990 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lyon : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 709
pharmacies: 155
dentistes: 565
services d’urgences: 5

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 110
supérettes et épiceries: 419
boulangeries: 449

Services

bureaux et relais de poste: 49
banques: 270
crèches: 181

Transports et loisirs

gares: 6
piscines: 14
cinémas: 15

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lyon

Écoles maternelles et élémentaires: 161 publics · 53 privés
Collèges: 26 publics · 25 privés
Lycées: 23 publics · 43 privés

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 519 127
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 28 290 €/an (France 25 920 €)
: 18 % (France 15,9 %)
Logements: 321 274
: 6 % (France 9,7 %)
: 9,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10 908
Logements en copropriété: 267 514
Gérées par un professionnel: 65 %
Immeubles d’avant 1949: 52 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 72 %
Sans syndic en fonction: 89
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 310

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lyon

2025

32,82 %

+2,89 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,02 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 5,19 %

Évolution : 2021 29,93 % · 2022 29,93 % · 2023 32,56 % · 2024 32,71 % · 2025 32,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lyon

appartements · loyer d’annonce

16,63 €/m² par mois

Environ 1 014 € par mois pour 61 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

maisons · loyer d’annonce

15,93 €/m² par mois

Environ 1 720 € par mois pour 108 m², hors charges.

au prix médian : 3,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lyon

5 164 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1 987	3 016	3 031	2 075	2 018	1 242	1 904	1 519
Mis en chantier	654	1 853	2 187	2 222	703	1 412	1 323	791

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lyon

InondationSéismeRisque industrielRupture de barrage

24 depuis 1982, dont 19 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lyon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lyon	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,9	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,3	3,2
Vols contre les personnes · nettement plus élevé	45,8	9,9
Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé	29,1	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	11,2	7,9

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,9 % de (F et G) parmi les 217 017 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lyon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Lyon →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Prix par arrondissement

Lyon 1er5 063 €/m²
Lyon 2e5 300 €/m²
Lyon 3e4 590 €/m²
Lyon 4e4 952 €/m²
Lyon 5e3 822 €/m²
Lyon 6e5 500 €/m²
Lyon 7e4 551 €/m²
Lyon 8e4 063 €/m²
Lyon 9e3 788 €/m²

Questions sur les prix à Lyon

Quel est le prix du m² à Lyon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 559 €/m² pour un appartement (22 050 ventes) et de 5 730 €/m² pour une maison (579 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 722 € et 5 376 €/m² pour les appartements, 4 393 € et 7 211 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lyon ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lyon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont -15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lyon ?: Un appartement se loue en moyenne 16,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 4 559 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 5 730 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lyon ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lyon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % en 2025 (+2,89 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lyon ?: 6,9 % des 217 017 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Lyon ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Lyon entre 2023 et 2026 est de 246 300 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Lyon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lyon entre 2023 et 2026 est de 622 000 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lyon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 161 publics et 53 privés ; collèges : 26 publics et 25 privés ; lycées : 23 publics et 43 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lyon ?: 709 médecins généralistes, 155 pharmacies, 110 supermarchés et hypermarchés, 449 boulangeries.
Combien d’habitants compte Lyon ?: 519 127 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 290 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Mulatière (3 km)appartements 2 917 €/m²
Sainte-Foy-lès-Lyon (4 km)appartements 3 342 €/m²
Villeurbanne (5 km)appartements 3 625 €/m²
Caluire-et-Cuire (5 km)appartements 3 870 €/m²
Écully (5 km)appartements 4 015 €/m²
Oullins-Pierre-Bénite (6 km)appartements 3 217 €/m²
Bron (6 km)appartements 2 816 €/m²
Tassin-la-Demi-Lune (6 km)appartements 4 115 €/m²

Toutes les communes : Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.