Prix immobilier à Lyon 8e
des maisons et des appartements, d’après 12 349 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
4 063 €/m²
entre 3 205 € et 4 857 €/m² (2 953 ventes).
209 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+40 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 753 €/m²
entre 3 571 € et 5 963 €/m² (156 ventes).
472 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · -23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 839 €
3 500 €
- 2015
2 857 €
3 800 €
- 2016
2 818 €
4 113 €
- 2017
3 083 €
4 490 €
- 2018
3 253 €
4 267 €
- 2019
3 594 €
3 880 €
- 2020
4 091 €
5 737 €
- 2021
4 323 €
5 143 €
- 2022
4 326 €
6 496 €
- 2023
4 274 €
5 426 €
- 2024
4 021 €
4 977 €
- 2025
3 966 €
4 432 €
- 2026*
3 947 €
4 364 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Lyon 8e
En 2025, 981 ventes à Lyon 8e, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 017 par an) ; Rhône : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014801
- 2015886
- 2016898
- 20171 063
- 20181 034
- 20191 241
- 20201 062
- 20211 098
- 20221 157
- 2023913
- 2024816
- 2025981
- 2026*399
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Lyon 8e face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Lyon 8e | 3 966 € | 4 432 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Lyon 8e
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lyon 8e.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lyon 8e | 4 143 € | 5 143 € |
| Marius Berliet Nord | 4 980 €+20 %(201) | — |
| Montplaisir Sud | 4 924 €+19 %(143) | — |
| Colbert | 4 877 €+18 %(304) | — |
| Les Alouettes-Bachut | 4 818 €+16 %(357) | — |
| Montplaisir Nord | 4 817 €+16 %(140) | — |
| Jean Moulin | 4 800 €+16 %(322) | — |
| Marius Berliet Sud | 4 711 €+14 %(310) | — |
| Bataille | 4 238 €(174) | 4 128 €-20 %(17) |
| La Trinité-Mermoz | 4 171 €(42) | — |
| Laennec | 4 163 €(196) | — |
| Rockefeller-La Buire | 4 038 €-3 %(54) | — |
| Mairie | 3 957 €-4 %(251) | 4 596 €-11 %(15) |
Voir les 25 quartiers
| Audibert-La Virotte | 3 919 €-5 %(45) | — |
| Genton-Ranvier | 3 889 €-6 %(100) | 5 786 €+13 %(22) |
| Le Bocage | 3 790 €-9 %(213) | 5 154 €(29) |
| Petite Guille | 3 667 €-11 %(282) | 4 754 €-8 %(22) |
| Grand Trou | 3 436 €-17 %(201) | — |
| Montagny-Saint-Jean de Dieu | 3 383 €-18 %(118) | — |
| États-Unis | 3 220 €-22 %(58) | — |
| Général André | 3 107 €-25 %(139) | — |
| Langlet Santy | 3 027 €-27 %(24) | — |
| Moulin à Vent | 2 949 €-29 %(54) | — |
| Pinel Santy | 2 909 €-30 %(115) | 5 000 €-3 %(18) |
| La Plaine | 2 681 €-35 %(85) | — |
| Grange Rouge | 2 263 €-45 %(108) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lyon 8e
- Prix
- 209 000 €
- (8 %)
- 16 746 €
- Total
- 225 746 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 058 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 020 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 472 000 €
- (7,7 %)
- 36 199 €
- Total
- 508 199 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 388 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 820 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lyon 8e : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 98
- pharmacies
- 21
- dentistes
- 53
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 11
- supérettes et épiceries
- 41
- boulangeries
- 42
Services
- bureaux et relais de poste
- 7
- banques
- 24
- crèches
- 28
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lyon 8e
- Écoles maternelles et élémentaires
- 29 publics · 7 privés
- Collèges
- 4 publics · 2 privés
- Lycées
- 5 publics · 6 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Pierre Termier Site Monplaisir143,1
- Collège Victor Grignard87,6
- Collège Alice Guy83,4
- Collège Jean Mermoz82,5
- Collège Henri Longchambon77,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 85 943
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 23 280 €/an (France 25 920 €)
- 25,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 50 417
- 3,6 % (France 9,7 %)
- 7,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 984
- Logements en copropriété
- 33 007
- Gérées par un professionnel
- 70 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Sans syndic en fonction
- 12
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 39
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lyon
2025
32,82 %
+2,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 29,93 % · 2022 29,93 % · 2023 32,56 % · 2024 32,71 % · 2025 32,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lyon 8e
appartements · loyer d’annonce
15,97 €/m² par mois
Environ 942 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
15,85 €/m² par mois
Environ 1 601 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lyon
5 164 de 2023 à 2025.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 987 | 3 016 | 3 031 | 2 075 | 2 018 | 1 242 | 1 904 | 1 519 |
| Mis en chantier | 654 | 1 853 | 2 187 | 2 222 | 703 | 1 412 | 1 323 | 791 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Lyon. * Année en cours.
Risques à Lyon
InondationSéismeRisque industrielRupture de barrage
24 depuis 1982, dont 19 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lyon 8e
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lyon 8e | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 26,5 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 17,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,5 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5 % de (F et G) parmi les 33 140 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lyon 8e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Lyon →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lyon 8e
- Quel est le prix du m² à Lyon 8e ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 063 €/m² pour un appartement (2 953 ventes) et de 4 753 €/m² pour une maison (156 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 205 € et 4 857 €/m² pour les appartements, 3 571 € et 5 963 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lyon 8e ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lyon 8e ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont -23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lyon 8e ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 063 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 753 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lyon 8e ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lyon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % en 2025 (+2,89 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lyon 8e ?
- 5 % des 33 140 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Lyon 8e ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lyon 8e entre 2023 et 2026 est de 209 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Lyon 8e ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lyon 8e entre 2023 et 2026 est de 472 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lyon 8e ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Marius Berliet Nord (4 980 €/m²) et Montplaisir Sud (4 924 €/m²) sont les plus chers ; Grange Rouge le moins cher (2 263 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lyon 8e ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 29 publics et 7 privés ; collèges : 4 publics et 2 privés ; lycées : 5 publics et 6 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lyon 8e ?
- 98 médecins généralistes, 21 pharmacies, 11 supermarchés et hypermarchés, 42 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lyon 8e ?
- 85 943 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 280 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bron (3 km)appartements 2 816 €/m²
- Villeurbanne (4 km)appartements 3 625 €/m²
- Vénissieux (4 km)appartements 2 625 €/m²
- Saint-Fons (4 km)appartements 2 162 €/m²
- La Mulatière (4 km)appartements 2 917 €/m²
- Oullins-Pierre-Bénite (5 km)appartements 3 217 €/m²
- Vaulx-en-Velin (6 km)appartements 2 735 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyon (6 km)appartements 3 342 €/m²