Prix immobilier à Caluire-et-Cuire
des maisons et des appartements, d’après 8 347 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 60 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Rhône).
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 870 €/m²
entre 3 288 € et 4 565 €/m² (1 740 ventes).
249 300 € pour 68 m², 3 pièces.
+39 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 189 €/m²
entre 5 000 € et 7 430 €/m² (242 ventes).
690 000 € pour 120 m², 5 pièces.
+25 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 746 €
4 562 €
- 2015
2 749 €
4 655 €
- 2016
2 820 €
4 396 €
- 2017
2 868 €
4 828 €
- 2018
3 250 €
5 353 €
- 2019
3 420 €
5 627 €
- 2020
3 913 €
6 060 €
- 2021
4 147 €
6 735 €
- 2022
4 167 €
6 883 €
- 2023
4 114 €
6 701 €
- 2024
3 744 €
6 140 €
- 2025
3 816 €
5 722 €
- 2026*
3 724 €
5 683 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Caluire-et-Cuire
En 2025, 633 ventes à Caluire-et-Cuire, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (689 par an) ; Rhône : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014546
- 2015605
- 2016656
- 2017835
- 2018711
- 2019780
- 2020672
- 2021824
- 2022736
- 2023531
- 2024539
- 2025633
- 2026*279
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Caluire-et-Cuire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Caluire-et-Cuire | 3 816 € | 5 722 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Caluire-et-Cuire
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Caluire-et-Cuire.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Caluire-et-Cuire | 3 974 € | 6 306 € |
| Coste-Croix-Rousse | 4 878 €+23 %(166) | — |
| Vernay | 4 475 €+13 %(152) | 6 701 €+6 %(34) |
| Cuire-Le Haut | 4 351 €+9 %(160) | — |
| Bissardon | 4 173 €+5 %(132) | — |
| Magnolles-Pasteur | 4 138 €+4 %(123) | — |
| Maréchal Foch | 4 133 €+4 %(56) | 6 497 €+3 %(29) |
| Centre-Bourg | 4 063 €(132) | 5 600 €-11 %(20) |
| Coste Nord | 4 044 €(99) | — |
| Magnolles-Aristide Briand | 4 005 €(193) | — |
| Saint-Clair | 4 000 €(252) | — |
| Montessuy Est | 3 889 €(145) | — |
| Pierre Brunier | 3 870 €-3 %(174) | 6 866 €+9 %(17) |
Voir les 19 quartiers
| Cuire-Le Bas | 3 863 €-3 %(75) | 6 769 €+7 %(18) |
| Montchoisi | 3 797 €-4 %(104) | 5 901 €-6 %(38) |
| Vassieux | 3 704 €-7 %(68) | 6 384 €(83) |
| Jean Moulin-de Gaulle | 3 699 €-7 %(121) | — |
| Montessuy Ouest | 3 157 €-21 %(185) | 5 000 €-21 %(16) |
| Pasteur | 3 127 €-21 %(48) | — |
| Perica-Caluire | — | 6 552 €+4 %(16) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Caluire-et-Cuire
- Prix
- 249 300 €
- (7,9 %)
- 19 727 €
- Total
- 269 027 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 261 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 600 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
- Prix
- 690 000 €
- (7,6 %)
- 52 324 €
- Total
- 742 324 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 491 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 980 €/mois
Une maison au prix médian (120 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Caluire-et-Cuire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 46
- pharmacies
- 15
- dentistes
- 28
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 16
- boulangeries
- 21
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 12
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Caluire-et-Cuire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 16 publics · 5 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Cite Scolaire Elie Vignal125,7
- Collège Andre Lassagne110,9
- Collège Charles Senard101,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 43 597
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 30 790 €/an (France 25 920 €)
- 12,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 23 253
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 572
- Logements en copropriété
- 17 967
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 27
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Caluire-et-Cuire
2025
37,24 %
+0,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 36,7 % · 2022 36,8 % · 2023 36,9 % · 2024 37,08 % · 2025 37,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Caluire-et-Cuire
appartements · loyer d’annonce
15,94 €/m² par mois
Environ 1 084 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
16,81 €/m² par mois
Environ 2 017 € par mois pour 120 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Caluire-et-Cuire
722 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 415 | 104 | 320 | 110 | 113 | 73 | 536 | 261 |
| Mis en chantier | 40 | 215 | 275 | 96 | 68 | 76 | 187 | 47 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Caluire-et-Cuire
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Caluire-et-Cuire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Caluire-et-Cuire | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,9 % de (F et G) parmi les 12 748 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Caluire-et-Cuire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Caluire-et-Cuire →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Caluire-et-Cuire
- Quel est le prix du m² à Caluire-et-Cuire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 870 €/m² pour un appartement (1 740 ventes) et de 6 189 €/m² pour une maison (242 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 288 € et 4 565 €/m² pour les appartements, 5 000 € et 7 430 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Caluire-et-Cuire ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Caluire-et-Cuire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Caluire-et-Cuire ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 870 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 6 189 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Caluire-et-Cuire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Caluire-et-Cuire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,24 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Caluire-et-Cuire ?
- 5,9 % des 12 748 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Caluire-et-Cuire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Caluire-et-Cuire entre 2023 et 2026 est de 249 300 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Caluire-et-Cuire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Caluire-et-Cuire entre 2023 et 2026 est de 690 000 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Caluire-et-Cuire ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Coste-Croix-Rousse (4 878 €/m²) et Vernay (4 475 €/m²) sont les plus chers ; Pasteur le moins cher (3 127 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Caluire-et-Cuire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 16 publics et 5 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Caluire-et-Cuire ?
- 46 médecins généralistes, 15 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 21 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Caluire-et-Cuire ?
- 43 597 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 790 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Collonges-au-Mont-d'Or (2 km)maisons 5 468 €/m²
- Fontaines-sur-Saône (3 km)appartements 3 276 €/m²
- Villeurbanne (4 km)appartements 3 625 €/m²
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or (4 km)maisons 6 365 €/m²
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (4 km)maisons 5 924 €/m²
- Sathonay-Camp (4 km)appartements 3 817 €/m²
- Lyon (5 km)appartements 4 559 €/m²
- Rillieux-la-Pape (5 km)appartements 2 611 €/m²