Prix immobilier à Écully
des maisons et des appartements, d’après 2 732 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 45 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 13 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Rhône).
appartements · 2023-2026
4 015 €/m²
entre 3 388 € et 4 800 €/m² (458 ventes).
295 000 € pour 78 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 812 €/m²
entre 4 790 € et 6 985 €/m² (134 ventes).
812 500 € pour 142 m², 5 pièces.
+37 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 907 €
4 153 €
- 2015
2 798 €
3 949 €
- 2016
2 652 €
3 955 €
- 2017
3 023 €
4 641 €
- 2018
3 069 €
5 045 €
- 2019
3 337 €
4 847 €
- 2020
3 844 €
5 436 €
- 2021
3 907 €
6 170 €
- 2022
4 416 €
6 958 €
- 2023
4 312 €
6 470 €
- 2024
4 000 €
5 439 €
- 2025
3 854 €
5 684 €
- 2026*
3 918 €
4 929 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Écully face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Écully | 3 854 € | 5 684 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Écully
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Écully.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Écully | 4 138 € | 5 977 € |
| Le Pérollier | 5 905 €+43 %(19) | — |
| Centre | 4 441 €+7 %(127) | 5 765 €-4 %(18) |
| Valvert | 4 334 €+5 %(129) | 6 371 €+7 %(32) |
| Vianney | 4 181 €(64) | 6 570 €+10 %(17) |
| Vivier | 4 165 €(81) | 6 395 €+7 %(36) |
| Pole Enseignement-Recherche | 4 072 €(120) | — |
| Charlier | 3 491 €-16 %(110) | 5 089 €-15 %(26) |
| Les Serres-Tronchon | — | 5 750 €-4 %(46) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Écully
- Prix
- 295 000 €
- (7,8 %)
- 23 107 €
- Total
- 318 107 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 493 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 260 €/mois
Un appartement au prix médian (78 m²)
- Prix
- 812 500 €
- (7,6 %)
- 61 385 €
- Total
- 873 885 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 111 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 11 750 €/mois
Une maison au prix médian (142 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Écully : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 33
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 12
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Écully
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé du Sacre Coeur147,1
- Collège Laurent Mourguet92,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 944
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 32 840 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 141
- 2,8 % (France 9,7 %)
- 9,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 162
- Logements en copropriété
- 6 064
- Gérées par un professionnel
- 59 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Écully
2025
27,69 %
+0,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 27,13 % · 2022 27,45 % · 2023 27,45 % · 2024 27,45 % · 2025 27,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Écully
appartements · loyer d’annonce
16,32 €/m² par mois
Environ 1 273 € par mois pour 78 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
17,69 €/m² par mois
Environ 2 512 € par mois pour 142 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Écully
113 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 30 | 49 | 148 | 84 | 57 | 19 | 37 | 109 |
| Mis en chantier | 2 | 22 | 14 | 113 | 62 | 17 | 15 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Écully
SéismeRupture de barrage
19 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Écully
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Écully | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,1 % de (F et G) parmi les 5 048 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Écully, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Écully
- Quel est le prix du m² à Écully ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 015 €/m² pour un appartement (458 ventes) et de 5 812 €/m² pour une maison (134 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 388 € et 4 800 €/m² pour les appartements, 4 790 € et 6 985 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Écully ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Écully ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Écully ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 015 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 5 812 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Écully ?
- Risques recensés pour la commune : séisme, radon, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Écully ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,69 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Écully ?
- 7,1 % des 5 048 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Écully ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Écully entre 2023 et 2026 est de 295 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Écully ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Écully entre 2023 et 2026 est de 812 500 €, pour une surface médiane de 142 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Écully ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Pérollier (5 905 €/m²) et Centre (4 441 €/m²) sont les plus chers ; Charlier le moins cher (3 491 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Écully ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Écully ?
- 33 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Écully ?
- 17 944 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 840 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Champagne-au-Mont-d'Or (2 km)appartements 3 644 €/m²
- Charbonnières-les-Bains (2 km)appartements 4 583 €/m²
- Tassin-la-Demi-Lune (3 km)appartements 4 115 €/m²
- Dardilly (4 km)maisons 4 617 €/m²
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or (4 km)maisons 6 365 €/m²
- Saint-Genis-les-Ollières (4 km)maisons 4 448 €/m²
- Lyon (5 km)appartements 4 559 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyon (5 km)appartements 3 342 €/m²