Prix immobilier à Champagne-au-Mont-d'Or
des maisons et des appartements, d’après 1 069 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 22 % depuis 2022, nettement plus que le département (-9 %).
- Au m², une maison coûte 37 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Rhône).
appartements · 2023-2026
3 644 €/m²
entre 2 927 € et 4 429 €/m² (219 ventes).
225 500 € pour 68 m², 3 pièces.
+23 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 995 €/m²
entre 4 262 € et 5 878 €/m² (69 ventes).
544 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+11 % depuis 2014 · -16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 532 €
4 200 €
- 2015
2 440 €
4 406 €
- 2016
2 638 €
3 763 €
- 2017
2 716 €
3 890 €
- 2018
2 506 €
4 214 €
- 2019
3 189 €
4 182 €
- 2020
3 158 €
5 513 €
- 2021
3 879 €
5 630 €
- 2022
3 970 €
7 045 €
- 2023
3 908 €
6 133 €
- 2024
3 568 €
4 775 €
- 2025
3 111 €
4 646 €
- 2026*
3 795 €
4 947 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Champagne-au-Mont-d'Or
En 2025, 73 ventes à Champagne-au-Mont-d'Or, soit −18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (90 par an) ; Rhône : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201455
- 201569
- 201664
- 2017103
- 2018106
- 2019110
- 202090
- 202199
- 202285
- 202385
- 202484
- 202573
- 2026*46
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Champagne-au-Mont-d'Or face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Champagne-au-Mont-d'Or | 3 111 € | 4 646 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Champagne-au-Mont-d'Or
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Champagne-au-Mont-d'Or.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Champagne-au-Mont-d'Or | 3 727 € | 5 006 € |
| Centre | 3 861 €+4 %(173) | 4 947 €(41) |
| Contour | 3 417 €-8 %(115) | 5 227 €+4 %(44) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Champagne-au-Mont-d'Or
- Prix
- 225 500 €
- (8 %)
- 17 966 €
- Total
- 243 466 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 141 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 260 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
- Prix
- 544 000 €
- (7,6 %)
- 41 525 €
- Total
- 585 525 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 753 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 860 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Champagne-au-Mont-d'Or : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 14
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Champagne-au-Mont-d'Or
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Philippe Rameau101,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 311
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 30 180 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 303
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 87
- Logements en copropriété
- 2 145
- Gérées par un professionnel
- 71 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 42 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Champagne-au-Mont-d'Or
2025
29,09 %
+0,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 28,25 % · 2022 28,72 % · 2023 28,9 % · 2024 28,83 % · 2025 29,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Champagne-au-Mont-d'Or
appartements · loyer d’annonce
15,79 €/m² par mois
Environ 1 074 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
17,56 €/m² par mois
Environ 1 932 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Champagne-au-Mont-d'Or
40 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 204 | 56 | 7 | 8 | 28 | 5 | 7 | 3 |
| Mis en chantier | 2 | 123 | 138 | 0 | 2 | 4 | 5 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Champagne-au-Mont-d'Or
Séisme
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Champagne-au-Mont-d'Or
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Champagne-au-Mont-d'Or | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 1 916 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Champagne-au-Mont-d'Or, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Champagne-au-Mont-d'Or
- Quel est le prix du m² à Champagne-au-Mont-d'Or ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 644 €/m² pour un appartement (219 ventes) et de 4 995 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 927 € et 4 429 €/m² pour les appartements, 4 262 € et 5 878 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Champagne-au-Mont-d'Or ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champagne-au-Mont-d'Or ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Champagne-au-Mont-d'Or ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 644 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 995 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Champagne-au-Mont-d'Or ?
- Risques recensés pour la commune : séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Champagne-au-Mont-d'Or ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,09 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champagne-au-Mont-d'Or ?
- 4,5 % des 1 916 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Champagne-au-Mont-d'Or ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Champagne-au-Mont-d'Or entre 2023 et 2026 est de 225 500 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Champagne-au-Mont-d'Or ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Champagne-au-Mont-d'Or entre 2023 et 2026 est de 544 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Champagne-au-Mont-d'Or ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre (3 861 €/m²) et Contour (3 417 €/m²) sont les plus chers ; Contour le moins cher (3 417 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Champagne-au-Mont-d'Or ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Champagne-au-Mont-d'Or ?
- 9 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Champagne-au-Mont-d'Or ?
- 6 311 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Écully (2 km)appartements 4 015 €/m²
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or (2 km)maisons 6 365 €/m²
- Dardilly (3 km)maisons 4 617 €/m²
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (3 km)maisons 5 924 €/m²
- Limonest (3 km)maisons 5 449 €/m²
- Charbonnières-les-Bains (4 km)appartements 4 583 €/m²
- Caluire-et-Cuire (5 km)appartements 3 870 €/m²
- Tassin-la-Demi-Lune (5 km)appartements 4 115 €/m²