Prix immobilier à Limonest
des maisons et des appartements, d’après 570 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Rhône).
- +51 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+30 %).
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
maisons · 2023-2026
5 449 €/m²
entre 4 660 € et 6 542 €/m² (85 ventes).
732 500 € pour 131 m², 5 pièces.
+51 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 718 €/m²
entre 3 989 € et 5 211 €/m² (52 ventes).
145 000 € pour 44 m², 2 pièces.
+2 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 429 €
4 462 €
- 2015
3 629 €
4 897 €
- 2016
3 831 €
3 462 €
- 2017
4 066 €
3 893 €
- 2018
4 186 €
3 832 €
- 2019
4 088 €
3 809 €
- 2020
4 395 €
4 799 €
- 2021
5 325 €
4 978 €
- 2022
5 725 €
5 287 €
- 2023
5 996 €
4 950 €
- 2024
5 074 €
4 972 €
- 2025
5 161 €
4 535 €
- 2026*
5 153 €
4 579 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Limonest face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Limonest | 5 161 € | 4 535 € |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Limonest
- Prix
- 732 500 €
- (7,6 %)
- 55 468 €
- Total
- 787 968 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 706 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 10 590 €/mois
Une maison au prix médian (131 m²)
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Limonest : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Limonest
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé aux Lazaristes la Salle Limonest145,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 012
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 37 180 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 891
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 12,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 34
- Logements en copropriété
- 618
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 23 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Limonest
2025
29,44 %
+1,37 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 28,07 % · 2022 28,36 % · 2023 28,67 % · 2024 29,17 % · 2025 29,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Limonest
appartements · loyer d’annonce
16,72 €/m² par mois
Environ 736 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
15,02 €/m² par mois
Environ 1 968 € par mois pour 131 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Limonest
75 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 95 | 47 | 12 | 69 | 57 | 11 | 7 | 34 |
| Mis en chantier | 10 | 40 | 43 | 4 | 13 | 2 | 4 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Limonest
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Limonest
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Limonest | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 16,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,5 % de (F et G) parmi les 985 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Limonest, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Limonest
- Quel est le prix du m² à Limonest ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 449 €/m² pour une maison (85 ventes) et de 4 718 €/m² pour un appartement (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 660 € et 6 542 €/m² pour les maisons, 3 989 € et 5 211 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Limonest ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Limonest ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Limonest ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 718 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 5 449 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Limonest ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Limonest ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,44 % en 2025 (+1,37 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Limonest ?
- 5,5 % des 985 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Limonest ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Limonest entre 2023 et 2026 est de 732 500 €, pour une surface médiane de 131 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Limonest ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Limonest entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Limonest ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Limonest ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Limonest ?
- 4 012 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Dardilly (2 km)maisons 4 617 €/m²
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or (3 km)maisons 6 365 €/m²
- Champagne-au-Mont-d'Or (3 km)appartements 3 644 €/m²
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (4 km)maisons 5 924 €/m²
- Lissieu (4 km)maisons 4 039 €/m²
- Dommartin (4 km)maisons 4 545 €/m²
- Écully (5 km)appartements 4 015 €/m²
- La Tour-de-Salvagny (5 km)maisons 4 792 €/m²