Prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
des maisons et des appartements, d’après 1 083 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Les maisons les plus chères du département (Rhône) parmi les 139 communes étudiées.
- Au m², une maison coûte 33 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
6 365 €/m²
entre 4 688 € et 7 504 €/m² (148 ventes).
875 150 € pour 144 m², 5 pièces.
+41 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 789 €/m²
entre 3 806 € et 5 700 €/m² (115 ventes).
357 700 € pour 82 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 331 €
3 531 €
- 2015
4 500 €
3 590 €
- 2016
3 809 €
4 323 €
- 2017
4 409 €
3 409 €
- 2018
4 974 €
3 787 €
- 2019
5 261 €
4 392 €
- 2020
5 097 €
4 818 €
- 2021
6 712 €
5 385 €
- 2022
6 931 €
4 607 €
- 2023
7 262 €
5 067 €
- 2024
6 131 €
4 943 €
- 2025
6 120 €
4 595 €
- 2026*
6 170 €
3 761 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
En 2025, 101 ventes à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, soit +15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (88 par an) ; Rhône : −8 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201474
- 201573
- 201691
- 2017113
- 2018109
- 201987
- 202083
- 202192
- 202298
- 202375
- 202457
- 2025101
- 2026*30
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Didier-au-Mont-d'Or face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 6 120 € | 4 595 € |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 4 687 € | 6 532 € |
| Centre et Nord-Ouest | — | 6 757 €+3 %(100) |
| Centre et Sud-Est | 4 943 €+5 %(137) | 6 233 €-5 %(114) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Prix
- 875 150 €
- (7,5 %)
- 66 020 €
- Total
- 941 170 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 428 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 12 650 €/mois
Une maison au prix médian (144 m²)
- Prix
- 357 700 €
- (7,8 %)
- 27 745 €
- Total
- 385 445 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 170 €/mois
Un appartement au prix médian (82 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 1 km
- cinéma
- à 4 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Fromente149,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 435
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 47 810 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 176
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 74
- Logements en copropriété
- 1 124
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 39 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
2025
29,83 %
+0,75 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 29,08 % · 2022 29,08 % · 2023 29,35 % · 2024 29,93 % · 2025 29,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
appartements · loyer d’annonce
18,36 €/m² par mois
Environ 1 506 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
18,34 €/m² par mois
Environ 2 641 € par mois pour 144 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
89 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 33 | 23 | 113 | 179 | 7 | 56 | 26 | 58 |
| Mis en chantier | 7 | 17 | 40 | 43 | 4 | 54 | 9 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
24 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Didier-au-Mont-d'Or | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,6 % de (F et G) parmi les 1 180 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Quel est le prix du m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 365 €/m² pour une maison (148 ventes) et de 4 789 €/m² pour un appartement (115 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 688 € et 7 504 €/m² pour les maisons, 3 806 € et 5 700 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 4 789 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 6 365 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,83 % en 2025 (+0,75 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
- 9,6 % des 1 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Didier-au-Mont-d'Or entre 2023 et 2026 est de 875 150 €, pour une surface médiane de 144 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Didier-au-Mont-d'Or entre 2023 et 2026 est de 357 700 €, pour une surface médiane de 82 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre et Nord-Ouest (6 757 €/m²) et Centre et Sud-Est (6 233 €/m²) sont les plus chers ; Centre et Sud-Est le moins cher (6 233 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
- 7 435 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 47 810 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (1 km)maisons 5 924 €/m²
- Champagne-au-Mont-d'Or (2 km)appartements 3 644 €/m²
- Collonges-au-Mont-d'Or (3 km)maisons 5 468 €/m²
- Limonest (3 km)maisons 5 449 €/m²
- Caluire-et-Cuire (4 km)appartements 3 870 €/m²
- Écully (4 km)appartements 4 015 €/m²
- Fontaines-sur-Saône (4 km)appartements 3 276 €/m²
- Dardilly (4 km)maisons 4 617 €/m²