Prix immobilier à Oullins-Pierre-Bénite
des maisons et des appartements, d’après 6 232 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 47 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 0,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les appartements, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Rhône).
appartements · 2023-2026
3 217 €/m²
entre 2 632 € et 3 969 €/m² (1 272 ventes).
185 850 € pour 63 m², 3 pièces.
+41 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 723 €/m²
entre 3 788 € et 5 661 €/m² (285 ventes).
420 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 181 €
3 288 €
- 2015
2 142 €
3 269 €
- 2016
2 096 €
3 146 €
- 2017
2 189 €
3 655 €
- 2018
2 309 €
3 780 €
- 2019
2 500 €
3 915 €
- 2020
2 800 €
4 436 €
- 2021
3 039 €
4 660 €
- 2022
3 433 €
5 371 €
- 2023
3 516 €
5 124 €
- 2024
3 091 €
4 934 €
- 2025
3 083 €
4 420 €
- 2026*
3 225 €
4 388 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Oullins-Pierre-Bénite
En 2025, 486 ventes à Oullins-Pierre-Bénite, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (511 par an) ; Rhône : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014423
- 2015460
- 2016529
- 2017579
- 2018516
- 2019583
- 2020483
- 2021614
- 2022488
- 2023458
- 2024400
- 2025486
- 2026*213
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Oullins-Pierre-Bénite face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Oullins-Pierre-Bénite | 3 083 € | 4 420 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Oullins-Pierre-Bénite
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Oullins-Pierre-Bénite.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Oullins-Pierre-Bénite | 3 258 € | 4 851 € |
| Centre-Sud Oullins | 3 910 €+20 %(261) | — |
| Centre-Nord Oullins | 3 661 €+12 %(126) | 4 538 €-6 %(19) |
| Clavelière-Malletière | 3 569 €+10 %(168) | 5 035 €+4 %(38) |
| Bussière | 3 475 €+7 %(111) | 5 545 €+14 %(46) |
| Centre Pierre-Bénite | 3 333 €(184) | 4 388 €-10 %(28) |
| Le Perron-Garanjou | 3 239 €(61) | 4 723 €-3 %(78) |
| Golf-Montlouis | 3 194 €(86) | — |
| Glacière-Jomard | 3 144 €-3 %(195) | — |
| Cadière | 3 090 €-5 %(32) | — |
| Saulaie | 3 047 €-6 %(88) | — |
| Célestins Merlo | 2 755 €-15 %(90) | 4 850 €(30) |
| Glacière-Revoyet | 2 724 €-16 %(167) | 5 618 €+16 %(57) |
Voir les 14 quartiers
| Haute Roche Est | 2 199 €-33 %(51) | 3 495 €-28 %(22) |
| Haute Roche Ouest | 2 153 €-34 %(50) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Oullins-Pierre-Bénite
- Prix
- 185 850 €
- (8,1 %)
- 15 033 €
- Total
- 200 883 €
- sur 25 ans
- ≈ 940 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 690 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 420 000 €
- (7,7 %)
- 32 353 €
- Total
- 452 353 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 125 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 070 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Oullins-Pierre-Bénite : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 25
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 21
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 16
- boulangeries
- 25
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 15
- crèches
- 14
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Oullins-Pierre-Bénite
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 4 privés
- Lycées
- 3 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Thomas d Aquin Veritas137,3
- Collège privé Notre Dame du Bon Conseil128,2
- Collège privé des Chassagnes118,7
- Collège Pierre Brossolette98,4
- Collège la Claveliere91
- Collège Marcel Pagnol82,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 38 168
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 26 200 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 19 678
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 468
- Logements en copropriété
- 12 370
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 20
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Oullins-Pierre-Bénite
2025
35,93 %
-3,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 38,99 % · 2022 39,24 % · 2023 39,1 % · 2024 38,75 % · 2025 35,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Oullins-Pierre-Bénite
appartements · loyer d’annonce
14,84 €/m² par mois
Environ 935 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
14,16 €/m² par mois
Environ 1 260 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Oullins-Pierre-Bénite
48 de 2023 à 2025, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 91 | 11 | 212 | 17 | 6 | 25 | 25 |
| Mis en chantier | 3 | 3 | 59 | 44 | 9 | 0 | 5 | 59 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Oullins-Pierre-Bénite
InondationSéismeRisque industrielRupture de barrage
18 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Oullins-Pierre-Bénite
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Oullins-Pierre-Bénite | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,9 % de (F et G) parmi les 9 208 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Oullins-Pierre-Bénite, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Oullins-Pierre-Bénite →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Oullins-Pierre-Bénite
- Quel est le prix du m² à Oullins-Pierre-Bénite ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 217 €/m² pour un appartement (1 272 ventes) et de 4 723 €/m² pour une maison (285 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 632 € et 3 969 €/m² pour les appartements, 3 788 € et 5 661 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Oullins-Pierre-Bénite ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Oullins-Pierre-Bénite ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Oullins-Pierre-Bénite ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 217 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 723 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Oullins-Pierre-Bénite ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Oullins-Pierre-Bénite ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,93 % en 2025 (-3,06 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Oullins-Pierre-Bénite ?
- 8,9 % des 9 208 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Oullins-Pierre-Bénite ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Oullins-Pierre-Bénite entre 2023 et 2026 est de 185 850 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Oullins-Pierre-Bénite ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Oullins-Pierre-Bénite entre 2023 et 2026 est de 420 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Oullins-Pierre-Bénite ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre-Sud Oullins (3 910 €/m²) et Centre-Nord Oullins (3 661 €/m²) sont les plus chers ; Haute Roche Ouest le moins cher (2 153 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Oullins-Pierre-Bénite ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 4 privés ; lycées : 3 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Oullins-Pierre-Bénite ?
- 25 médecins généralistes, 13 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 25 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Oullins-Pierre-Bénite ?
- 38 168 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Genis-Laval (2 km)appartements 3 497 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyon (3 km)appartements 3 342 €/m²
- Saint-Fons (3 km)appartements 2 162 €/m²
- La Mulatière (3 km)appartements 2 917 €/m²
- Irigny (4 km)appartements 3 435 €/m²
- Vénissieux (5 km)appartements 2 625 €/m²
- Feyzin (5 km)appartements 2 451 €/m²
- Chaponost (5 km)maisons 4 439 €/m²