Prix immobilier à Lyon 4e
des maisons et des appartements, d’après 6 860 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 56 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 14 % depuis 2022.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Rhône) (4,1 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
appartements · 2023-2026
4 952 €/m²
entre 4 181 € et 5 818 €/m² (1 636 ventes).
300 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 704 €/m²
entre 6 059 € et 10 792 €/m² (44 ventes).
921 000 € pour 130 m², 5 pièces.
+35 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 607 €
5 417 €
- 2015
3 534 €
5 661 €
- 2016
3 674 €
4 644 €
- 2017
4 038 €
2 979 €
- 2018
4 375 €
6 533 €
- 2019
4 760 €
8 234 €
- 2020
5 252 €
6 992 €
- 2021
5 637 €
9 208 €
- 2022
5 595 €
7 200 €
- 2023
5 299 €
10 278 €
- 2024
4 831 €
6 488 €
- 2025
4 820 €
7 317 €
- 2026*
4 860 €
10 250 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lyon 4e face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Lyon 4e | 4 820 € | 7 317 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Lyon 4e
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lyon 4e.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lyon 4e | 5 109 € | 7 481 € |
| Mairie-Tabareau | 5 405 €+6 %(130) | — |
| Cuire Canuts | 5 395 €+6 %(187) | — |
| Canuts-Denfert-Rochereau | 5 347 €+5 %(133) | — |
| Commandant Arnaud-Dumont d'Urville | 5 320 €+4 %(202) | — |
| Place Croix Rousse-Austerlitz | 5 313 €+4 %(135) | — |
| Deleuvre-Henon | 5 285 €+3 %(179) | — |
| Boucle Louis Thevenet | 5 263 €+3 %(202) | — |
| Herbouville-Gros Caillou | 5 250 €+3 %(191) | — |
| Grande Rue-Bertone | 5 104 €(138) | — |
| Saint-Exupéry-Popy | 5 098 €(113) | — |
| Bony Bonnet | 5 048 €(138) | — |
| Flammarion Bony | 4 877 €-5 %(85) | — |
Voir les 14 quartiers
| Lyon Plage-Ypres | 4 740 €-7 %(155) | — |
| Gillet Serein | 4 569 €-11 %(205) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lyon 4e
- Prix
- 300 000 €
- (7,8 %)
- 23 477 €
- Total
- 323 477 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 518 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 340 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 921 000 €
- (7,5 %)
- 69 411 €
- Total
- 990 411 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 660 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 13 320 €/mois
Une maison au prix médian (130 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lyon 4e : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacies
- 12
- dentistes
- 25
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 26
- boulangeries
- 37
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 13
- crèches
- 13
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lyon 4e
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 6 privés
- Collèges
- 2 publics · 4 privés
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé les Chartreux St Charles150,9
- Collège privé aux Lazaristes la Salle Croix Rousse146,1
- Collège Clement Marot130,2
- Collège Antoine de Saint Exupery120,1
- Collège privé Saint Denis117,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 34 752
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 32 010 €/an (France 25 920 €)
- 11,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 20 993
- 4,9 % (France 9,7 %)
- 10,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 018
- Logements en copropriété
- 18 967
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 61 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 77 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 23
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lyon
2025
32,82 %
+2,89 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 29,93 % · 2022 29,93 % · 2023 32,56 % · 2024 32,71 % · 2025 32,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lyon 4e
appartements · loyer d’annonce
16,88 €/m² par mois
Environ 1 080 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
maisons · loyer d’annonce
14,63 €/m² par mois
Environ 1 902 € par mois pour 130 m², hors charges.
au prix médian : 2,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lyon
5 164 de 2023 à 2025.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 987 | 3 016 | 3 031 | 2 075 | 2 018 | 1 242 | 1 904 | 1 519 |
| Mis en chantier | 654 | 1 853 | 2 187 | 2 222 | 703 | 1 412 | 1 323 | 791 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire, à l’échelle de Lyon. * Année en cours.
Risques à Lyon
InondationSéismeRisque industrielRupture de barrage
24 depuis 1982, dont 19 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lyon 4e
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lyon 4e | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,3 % de (F et G) parmi les 12 358 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lyon 4e, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Lyon →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lyon 4e
- Quel est le prix du m² à Lyon 4e ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 952 €/m² pour un appartement (1 636 ventes) et de 7 704 €/m² pour une maison (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 181 € et 5 818 €/m² pour les appartements, 6 059 € et 10 792 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lyon 4e ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lyon 4e ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lyon 4e ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 952 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,3 % au prix médian de 7 704 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lyon 4e ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lyon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % en 2025 (+2,89 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lyon 4e ?
- 9,3 % des 12 358 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Lyon 4e ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lyon 4e entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Lyon 4e ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lyon 4e entre 2023 et 2026 est de 921 000 €, pour une surface médiane de 130 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lyon 4e ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Mairie-Tabareau (5 405 €/m²) et Cuire Canuts (5 395 €/m²) sont les plus chers ; Gillet Serein le moins cher (4 569 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lyon 4e ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 6 privés ; collèges : 2 publics et 4 privés ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lyon 4e ?
- 27 médecins généralistes, 12 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 37 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lyon 4e ?
- 34 752 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 010 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Caluire-et-Cuire (3 km)appartements 3 870 €/m²
- Écully (4 km)appartements 4 015 €/m²
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or (4 km)maisons 6 365 €/m²
- Champagne-au-Mont-d'Or (4 km)appartements 3 644 €/m²
- Collonges-au-Mont-d'Or (4 km)maisons 5 468 €/m²
- Villeurbanne (5 km)appartements 3 625 €/m²
- La Mulatière (5 km)appartements 2 917 €/m²
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (5 km)maisons 5 924 €/m²