Prix immobilier à Villeurbanne
des maisons et des appartements, d’après 28 242 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 66 % des communes étudiées du département (Rhône).
appartements · 2023-2026
3 625 €/m²
entre 2 979 € et 4 232 €/m² (6 415 ventes).
196 800 € pour 60 m², 3 pièces.
+36 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 225 €/m²
entre 3 495 € et 5 455 €/m² (309 ventes).
390 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 629 €
3 456 €
- 2015
2 581 €
3 048 €
- 2016
2 625 €
3 544 €
- 2017
2 714 €
3 683 €
- 2018
2 875 €
3 794 €
- 2019
3 242 €
3 788 €
- 2020
3 653 €
4 403 €
- 2021
3 899 €
4 902 €
- 2022
3 973 €
4 792 €
- 2023
3 840 €
4 546 €
- 2024
3 505 €
4 147 €
- 2025
3 563 €
4 186 €
- 2026*
3 500 €
4 167 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nombre de ventes par an à Villeurbanne
En 2025, 1 993 ventes à Villeurbanne, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (2 352 par an) ; Rhône : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 20141 754
- 20151 889
- 20162 159
- 20172 575
- 20182 495
- 20192 770
- 20202 410
- 20212 845
- 20222 621
- 20231 996
- 20241 757
- 20251 993
- 2026*978
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Villeurbanne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 563 € | 4 186 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Villeurbanne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villeurbanne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villeurbanne | 3 718 € | 4 457 € |
| Tonkin Sud | 4 398 €+18 %(129) | — |
| République | 4 279 €+15 %(324) | — |
| Charmettes | 4 248 €+14 %(306) | — |
| Charles Hernu | 4 173 €+12 %(315) | — |
| Les Poulettes | 4 148 €+12 %(231) | 5 079 €+14 %(22) |
| Charpenne-Wilson | 4 139 €+11 %(453) | — |
| Château Gaillard | 4 090 €+10 %(166) | 5 064 €+14 %(32) |
| Gratte-Ciel Est | 4 060 €+9 %(151) | — |
| Gratte-Ciel | 4 059 €+9 %(270) | — |
| Maisons Neuves | 4 025 €+8 %(382) | — |
| Albert Thomas | 3 998 €+8 %(181) | — |
| Gratte-Ciel Ouest | 3 960 €+7 %(200) | — |
Voir les 46 quartiers
| Tolstoï Sud | 3 913 €+5 %(284) | — |
| Genas | 3 900 €+5 %(306) | — |
| Ferrandière | 3 887 €+5 %(273) | — |
| Grandclément-Blum | 3 871 €+4 %(333) | — |
| 11 Novembre | 3 837 €+3 %(202) | — |
| Croix Luizet Est | 3 830 €+3 %(225) | 5 667 €+27 %(17) |
| La Soie | 3 810 €(84) | — |
| Croix Luizet Ouest | 3 750 €(133) | — |
| Grandclément | 3 714 €(230) | — |
| Zola-Pressensé Est | 3 704 €(231) | — |
| Zola-Pressensé Ouest | 3 703 €(242) | — |
| Tolstoï Nord | 3 702 €(284) | — |
| Jacques Monod | 3 646 €(90) | — |
| Buers Nord | 3 558 €-4 %(187) | 4 625 €+4 %(26) |
| Pierre Cacard | 3 523 €-5 %(115) | — |
| Espace-Central | 3 487 €-6 %(120) | — |
| Cusset-Ouest | 3 372 €-9 %(206) | — |
| Saint-Jean | 3 280 €-12 %(138) | 4 290 €-4 %(28) |
| Tonkin Nord | 3 255 €-12 %(168) | — |
| Droits de l'Homme | 3 228 €-13 %(104) | — |
| Poulettes Nord | 3 183 €-14 %(88) | — |
| Réguillon | 3 175 €-15 %(203) | 5 667 €+27 %(18) |
| Tonkin Ouest | 3 165 €-15 %(106) | — |
| Perralière | 3 157 €-15 %(238) | — |
| Les Brosses | 3 129 €-16 %(31) | 3 579 €-20 %(36) |
| Fays-Bon Coin | 3 123 €-16 %(132) | 4 143 €-7 %(51) |
| Damidot | 3 112 €-16 %(194) | — |
| Einstein-Salengro | 2 992 €-20 %(166) | 4 679 €+5 %(15) |
| Poudrette | 2 957 €-20 %(71) | — |
| Fays-Est | 2 887 €-22 %(89) | — |
| Buers Sud | 2 842 €-24 %(120) | — |
| Bonnevay | 2 756 €-26 %(188) | 4 573 €+3 %(32) |
| Buers Est | 2 615 €-30 %(94) | 4 457 €(43) |
| Bel-Air | 2 101 €-43 %(92) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villeurbanne
- Prix
- 196 800 €
- (8,1 %)
- 15 843 €
- Total
- 212 643 €
- sur 25 ans
- ≈ 996 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 850 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 390 000 €
- (7,7 %)
- 30 134 €
- Total
- 420 134 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 973 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 640 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villeurbanne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 142
- pharmacies
- 39
- dentistes
- 86
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 18
- supérettes et épiceries
- 102
- boulangeries
- 97
Services
- bureaux et relais de poste
- 13
- banques
- 37
- crèches
- 35
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscines
- 4
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villeurbanne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 48 publics · 11 privés
- Collèges
- 9 publics · 6 privés
- Lycées
- 5 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Immaculee Conception130,8
- Collège privé Beth Menahem120,1
- Collège privé Juif de Lyon118,2
- Collège privé Mere Teresa107,1
- Collège des Gratte Ciel Morice Leroux99,1
- Collège du Cinema Bertrand Tavernier98,5
- Collège Louis Jouvet94,6
- Collège Jean Mace94
Voir les 13 collèges
- Collège Gilbert Chabroux86,6
- Collège les Iris86,3
- Collège Jean Jaures84,9
- Collège Lamartine75,9
- Collège Simone Lagrange71,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 163 684
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 24 160 €/an (France 25 920 €)
- 23,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 93 196
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 2 012
- Logements en copropriété
- 72 169
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 52 %
- Sans syndic en fonction
- 10
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 110
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villeurbanne
2025
34,32 %
+3,29 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 31,03 % · 2022 31,09 % · 2023 31,09 % · 2024 34,2 % · 2025 34,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villeurbanne
appartements · loyer d’annonce
15,63 €/m² par mois
Environ 938 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
15,69 €/m² par mois
Environ 1 443 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villeurbanne
1 631 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 124 | 1 251 | 758 | 684 | 770 | 438 | 423 | 451 |
| Mis en chantier | 160 | 863 | 796 | 631 | 643 | 504 | 649 | 201 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villeurbanne
InondationSéismeRupture de barrage
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villeurbanne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villeurbanne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,8 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 22,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 15 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,8 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,4 % de (F et G) parmi les 52 063 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeurbanne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Villeurbanne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villeurbanne
- Quel est le prix du m² à Villeurbanne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 625 €/m² pour un appartement (6 415 ventes) et de 4 225 €/m² pour une maison (309 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 979 € et 4 232 €/m² pour les appartements, 3 495 € et 5 455 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villeurbanne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeurbanne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villeurbanne ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 625 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 4 225 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeurbanne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villeurbanne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,32 % en 2025 (+3,29 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeurbanne ?
- 5,4 % des 52 063 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Villeurbanne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villeurbanne entre 2023 et 2026 est de 196 800 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Villeurbanne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villeurbanne entre 2023 et 2026 est de 390 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villeurbanne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Tonkin Sud (4 398 €/m²) et République (4 279 €/m²) sont les plus chers ; Bel-Air le moins cher (2 101 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villeurbanne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 48 publics et 11 privés ; collèges : 9 publics et 6 privés ; lycées : 5 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeurbanne ?
- 142 médecins généralistes, 39 pharmacies, 18 supermarchés et hypermarchés, 97 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villeurbanne ?
- 163 684 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vaulx-en-Velin (3 km)appartements 2 735 €/m²
- Caluire-et-Cuire (4 km)appartements 3 870 €/m²
- Bron (4 km)appartements 2 816 €/m²
- Lyon (5 km)appartements 4 559 €/m²
- Décines-Charpieu (5 km)appartements 3 113 €/m²
- Rillieux-la-Pape (6 km)appartements 2 611 €/m²
- Collonges-au-Mont-d'Or (6 km)maisons 5 468 €/m²
- Sathonay-Camp (6 km)appartements 3 817 €/m²