Prix immobilier à Rillieux-la-Pape
des maisons et des appartements, d’après 3 053 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 54 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Rhône) : 7 % pour les appartements.
- Peu de passoires énergétiques : 2,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Rhône).
appartements · 2023-2026
2 611 €/m²
entre 1 764 € et 3 438 €/m² (471 ventes).
165 450 € pour 71 m², 3 pièces.
+32 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 024 €/m²
entre 3 378 € et 4 848 €/m² (244 ventes).
410 000 € pour 102 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 911 €
3 252 €
- 2015
1 690 €
3 285 €
- 2016
1 825 €
3 077 €
- 2017
1 958 €
3 382 €
- 2018
1 842 €
3 390 €
- 2019
2 494 €
3 858 €
- 2020
2 419 €
3 838 €
- 2021
2 559 €
4 275 €
- 2022
2 679 €
4 444 €
- 2023
2 629 €
4 468 €
- 2024
2 714 €
4 013 €
- 2025
2 525 €
3 900 €
- 2026*
2 688 €
3 736 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Rillieux-la-Pape
En 2025, 237 ventes à Rillieux-la-Pape, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (252 par an) ; Rhône : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014200
- 2015199
- 2016205
- 2017291
- 2018280
- 2019298
- 2020273
- 2021273
- 2022319
- 2023190
- 2024187
- 2025237
- 2026*101
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Rillieux-la-Pape face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Rillieux-la-Pape | 2 525 € | 3 900 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Rillieux-la-Pape
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rillieux-la-Pape.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rillieux-la-Pape | 2 616 € | 4 213 € |
| Village | 3 390 €+30 %(130) | 3 694 €-12 %(44) |
| Vancia | 3 323 €+27 %(77) | 4 044 €-4 %(106) |
| Perica-La Roue | 3 285 €+26 %(78) | 4 312 €(87) |
| Crépieux | 3 060 €+17 %(77) | 4 571 €+8 %(109) |
| Mont Blanc | 2 031 €-22 %(44) | — |
| Leclerc | 1 761 €-33 %(116) | — |
| Semailles Nord | 1 713 €-35 %(22) | — |
| Ravel | 1 625 €-38 %(50) | — |
| Semailles Sud | 1 488 €-43 %(47) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rillieux-la-Pape
- Prix
- 165 450 €
- (8,2 %)
- 13 524 €
- Total
- 178 974 €
- sur 25 ans
- ≈ 837 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
- Prix
- 410 000 €
- (7,7 %)
- 31 613 €
- Total
- 441 613 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 075 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 930 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rillieux-la-Pape : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 32
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 19
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 17
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 7
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rillieux-la-Pape
- Écoles maternelles et élémentaires
- 17 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Charles118,7
- Collège Paul Emile Victor78,8
- Collège Maria Casares76,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 31 389
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 22 200 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 562
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 8,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 166
- Logements en copropriété
- 5 355
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rillieux-la-Pape
2025
34,69 %
+4,86 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 29,83 % · 2022 29,99 % · 2023 29,96 % · 2024 34,53 % · 2025 34,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rillieux-la-Pape
appartements · loyer d’annonce
15,29 €/m² par mois
Environ 1 086 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
14,61 €/m² par mois
Environ 1 490 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rillieux-la-Pape
891 de 2023 à 2025, soit 9,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 31 | 127 | 615 | 61 | 385 | 96 | 410 | 115 |
| Mis en chantier | 7 | 90 | 117 | 449 | 155 | 126 | 106 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rillieux-la-Pape
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielRupture de barrage
14 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rillieux-la-Pape
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rillieux-la-Pape | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,4 % de (F et G) parmi les 10 699 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rillieux-la-Pape, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Rillieux-la-Pape →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rillieux-la-Pape
- Quel est le prix du m² à Rillieux-la-Pape ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 611 €/m² pour un appartement (471 ventes) et de 4 024 €/m² pour une maison (244 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 764 € et 3 438 €/m² pour les appartements, 3 378 € et 4 848 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rillieux-la-Pape ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rillieux-la-Pape ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rillieux-la-Pape ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 2 611 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 4 024 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rillieux-la-Pape ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rillieux-la-Pape ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,69 % en 2025 (+4,86 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rillieux-la-Pape ?
- 2,4 % des 10 699 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Rillieux-la-Pape ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rillieux-la-Pape entre 2023 et 2026 est de 165 450 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Rillieux-la-Pape ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rillieux-la-Pape entre 2023 et 2026 est de 410 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rillieux-la-Pape ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Village (3 390 €/m²) et Vancia (3 323 €/m²) sont les plus chers ; Semailles Sud le moins cher (1 488 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rillieux-la-Pape ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rillieux-la-Pape ?
- 32 médecins généralistes, 8 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rillieux-la-Pape ?
- 31 389 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sathonay-Camp (1 km)appartements 3 817 €/m²
- Sathonay-Village (2 km)maisons 4 632 €/m²
- Fontaines-sur-Saône (3 km)appartements 3 276 €/m²
- Neyron (3 km)maisons 3 818 €/m²
- Miribel (4 km)appartements 3 182 €/m²
- Collonges-au-Mont-d'Or (4 km)maisons 5 468 €/m²
- Fontaines-Saint-Martin (4 km)maisons 4 476 €/m²
- Cailloux-sur-Fontaines (4 km)maisons 4 613 €/m²