Prix immobilier à Vaulx-en-Velin
des maisons et des appartements, d’après 4 302 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 39,59 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les appartements, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Rhône).
appartements · 2023-2026
2 735 €/m²
entre 1 821 € et 3 333 €/m² (811 ventes).
149 920 € pour 63 m², 3 pièces.
+47 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 415 €/m²
entre 2 946 € et 4 038 €/m² (225 ventes).
307 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 928 €
2 526 €
- 2015
1 968 €
2 526 €
- 2016
2 175 €
2 527 €
- 2017
2 016 €
2 733 €
- 2018
2 049 €
2 739 €
- 2019
2 328 €
2 938 €
- 2020
2 346 €
3 222 €
- 2021
2 612 €
3 659 €
- 2022
2 903 €
3 673 €
- 2023
2 797 €
3 900 €
- 2024
2 592 €
3 361 €
- 2025
2 836 €
3 110 €
- 2026*
2 776 €
3 294 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vaulx-en-Velin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vaulx-en-Velin | 2 836 € | 3 110 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vaulx-en-Velin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vaulx-en-Velin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vaulx-en-Velin | 2 787 € | 3 508 € |
| La Soie-La Balme | 3 688 €+32 %(175) | 3 521 €(24) |
| Dumas-Genas | 3 381 €+21 %(160) | 3 867 €+10 %(47) |
| Pont des Planches | 3 150 €+13 %(116) | 3 636 €+4 %(86) |
| Village Nord | 3 070 €+10 %(44) | 3 449 €(39) |
| Village Sud | 2 705 €-3 %(242) | 3 415 €-3 %(35) |
| Village Centre | 2 388 €-14 %(170) | 3 361 €-4 %(48) |
| Verchères | 2 319 €-17 %(21) | — |
| Grappinière-Petit Pont | 1 825 €-35 %(34) | — |
| Sauveteur Sud | 1 687 €-39 %(60) | — |
| Sauveteur Nord | 1 413 €-49 %(140) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vaulx-en-Velin
- Prix
- 149 920 €
- (8,3 %)
- 12 376 €
- Total
- 162 296 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 307 000 €
- (7,8 %)
- 23 995 €
- Total
- 330 995 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 553 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 440 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vaulx-en-Velin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 45
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 23
- boulangeries
- 35
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 9
- crèches
- 15
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vaulx-en-Velin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 35 publics · 1 privé
- Collèges
- 4 publics
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Valdo80,3
- Collège Henri Barbusse79,8
- Collège Jacques Duclos79,4
- Collège Aime Cesaire78,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 53 069
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 18 700 €/an (France 25 920 €)
- 36,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 21 018
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 225
- Logements en copropriété
- 9 496
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 19
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vaulx-en-Velin
2025
39,59 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 39,36 % · 2022 39,35 % · 2023 39,37 % · 2024 39,47 % · 2025 39,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vaulx-en-Velin
appartements · loyer d’annonce
15,63 €/m² par mois
Environ 985 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
15,05 €/m² par mois
Environ 1 339 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vaulx-en-Velin
786 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 200 | 60 | 123 | 71 | 121 | 409 | 256 | 23 |
| Mis en chantier | 33 | 79 | 53 | 106 | 3 | 190 | 91 | 77 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vaulx-en-Velin
InondationSéismeRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vaulx-en-Velin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vaulx-en-Velin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,2 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 19 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 19,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,8 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,2 % de (F et G) parmi les 9 817 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vaulx-en-Velin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Vaulx-en-Velin →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vaulx-en-Velin
- Quel est le prix du m² à Vaulx-en-Velin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 735 €/m² pour un appartement (811 ventes) et de 3 415 €/m² pour une maison (225 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 821 € et 3 333 €/m² pour les appartements, 2 946 € et 4 038 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vaulx-en-Velin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vaulx-en-Velin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vaulx-en-Velin ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 735 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 415 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vaulx-en-Velin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vaulx-en-Velin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,59 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vaulx-en-Velin ?
- 5,2 % des 9 817 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vaulx-en-Velin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vaulx-en-Velin entre 2023 et 2026 est de 149 920 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Vaulx-en-Velin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vaulx-en-Velin entre 2023 et 2026 est de 307 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vaulx-en-Velin ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), La Soie-La Balme (3 688 €/m²) et Dumas-Genas (3 381 €/m²) sont les plus chers ; Sauveteur Nord le moins cher (1 413 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vaulx-en-Velin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 35 publics et 1 privé ; collèges : 4 publics ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vaulx-en-Velin ?
- 45 médecins généralistes, 13 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 35 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vaulx-en-Velin ?
- 53 069 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 18 700 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villeurbanne (3 km)appartements 3 625 €/m²
- Décines-Charpieu (3 km)appartements 3 113 €/m²
- Bron (5 km)appartements 2 816 €/m²
- Chassieu (5 km)maisons 4 355 €/m²
- Neyron (5 km)maisons 3 818 €/m²
- Caluire-et-Cuire (6 km)appartements 3 870 €/m²
- Rillieux-la-Pape (6 km)appartements 2 611 €/m²
- Sathonay-Camp (6 km)appartements 3 817 €/m²