Prix immobilier à Neyron
des maisons et des appartements, d’après 381 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 25 % depuis 2022, nettement plus que le département (-4 %).
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Ain).
- +52 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+33 %).
maisons · 2023-2026
3 818 €/m²
entre 2 867 € et 4 500 €/m² (76 ventes).
435 000 € pour 130 m², 4 pièces.
+52 % depuis 2014 · -13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 191 €/m²
entre 2 540 € et 3 615 €/m² (34 ventes).
224 700 € pour 68 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 196 €
2 622 €
- 2015
3 416 €
2 544 €
- 2016
2 799 €
2 152 €
- 2017
2 926 €
2 596 €
- 2018
3 099 €
2 608 €
- 2019
3 864 €
2 930 €
- 2020
3 809 €
2 660 €
- 2021
4 373 €
3 000 €
- 2022
4 438 €
3 822 €
- 2023
4 273 €
3 426 €
- 2024
4 033 €
3 694 €
- 2025
3 332 €
3 354 €
- 2026*
3 285 €
3 018 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Neyron face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Neyron | 3 332 € | 3 354 € |
| Ain | 2 518 € | 2 676 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Neyron
- Prix
- 435 000 €
- (7,7 %)
- 33 463 €
- Total
- 468 463 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 201 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 290 €/mois
Une maison au prix médian (130 m²)
- Prix
- 224 700 €
- (8 %)
- 17 907 €
- Total
- 242 607 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 137 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 250 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Neyron : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
84 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Neyron
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 421
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 34 890 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 099
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 29
- Logements en copropriété
- 268
- Gérées par un professionnel
- 28 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Neyron
2025
31,49 %
+4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,75 %
Évolution : 2021 27,49 % · 2022 27,5 % · 2023 29,49 % · 2024 29,49 % · 2025 31,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Neyron
appartements · loyer d’annonce
14,83 €/m² par mois
Environ 1 008 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
13,84 €/m² par mois
Environ 1 799 € par mois pour 130 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Neyron
25 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 27 | 24 | 11 | 40 | 11 | 7 | 7 | 5 |
| Mis en chantier | 3 | 6 | 8 | 11 | 8 | 24 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Neyron
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Neyron
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Neyron | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11 % de (F et G) parmi les 335 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neyron, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Neyron
- Quel est le prix du m² à Neyron ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 818 €/m² pour une maison (76 ventes) et de 3 191 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 867 € et 4 500 €/m² pour les maisons, 2 540 € et 3 615 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neyron ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont -13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Neyron ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Neyron ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 191 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 818 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Neyron ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Neyron ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,49 % en 2025 (+4 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neyron ?
- 11 % des 335 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Neyron ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Neyron entre 2023 et 2026 est de 435 000 €, pour une surface médiane de 130 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Neyron ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Neyron entre 2023 et 2026 est de 224 700 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Neyron ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Neyron ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Neyron ?
- 2 421 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 890 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Rillieux-la-Pape (3 km)appartements 2 611 €/m²
- Miribel (3 km)appartements 3 182 €/m²
- Saint-Maurice-de-Beynost (3 km)appartements 2 570 €/m²
- Sathonay-Camp (4 km)appartements 3 817 €/m²
- Sathonay-Village (4 km)maisons 4 632 €/m²
- Vaulx-en-Velin (5 km)appartements 2 735 €/m²
- Décines-Charpieu (5 km)appartements 3 113 €/m²
- Beynost (5 km)maisons 3 904 €/m²