Prix immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost
des maisons et des appartements, d’après 586 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 37 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 54 % des communes étudiées du département (Ain).
appartements · 2023-2026
2 570 €/m²
entre 2 118 € et 3 385 €/m² (87 ventes).
170 900 € pour 69 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 530 €/m²
entre 2 754 € et 4 000 €/m² (58 ventes).
350 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
2 879 €
- 2015
1 902 €
2 385 €
- 2016
1 913 €
2 811 €
- 2017
1 888 €
2 592 €
- 2018
1 884 €
2 767 €
- 2019
1 885 €
3 593 €
- 2020
2 041 €
3 045 €
- 2021
2 077 €
4 015 €
- 2022
2 551 €
4 133 €
- 2023
2 778 €
3 955 €
- 2024
2 453 €
3 044 €
- 2025
2 449 €
3 541 €
- 2026*
3 161 €
3 556 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Maurice-de-Beynost face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Maurice-de-Beynost | 2 449 € | 3 541 € |
| Ain | 2 676 € | 2 518 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Maurice-de-Beynost
- Prix
- 170 900 €
- (8,1 %)
- 13 928 €
- Total
- 184 828 €
- sur 25 ans
- ≈ 865 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 470 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
- Prix
- 350 000 €
- (7,8 %)
- 27 175 €
- Total
- 377 175 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 771 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 060 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Maurice-de-Beynost : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
83 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Maurice-de-Beynost
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 332
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 26 820 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 942
- 0,4 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 29
- Logements en copropriété
- 945
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Maurice-de-Beynost
2025
30,94 %
+5,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,75 %
Évolution : 2021 25,4 % · 2022 25,41 % · 2023 28,16 % · 2024 28,94 % · 2025 30,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Maurice-de-Beynost
appartements · loyer d’annonce
13,61 €/m² par mois
Environ 939 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
13,84 €/m² par mois
Environ 1 384 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Maurice-de-Beynost
102 de 2023 à 2025, soit 7,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 46 | 26 | 12 | 55 | 27 | 4 | 71 | 82 |
| Mis en chantier | 2 | 5 | 44 | 12 | 53 | 4 | 5 | 37 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Maurice-de-Beynost
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
8 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Maurice-de-Beynost
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Maurice-de-Beynost | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,2 % de (F et G) parmi les 643 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Maurice-de-Beynost, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Maurice-de-Beynost
- Quel est le prix du m² à Saint-Maurice-de-Beynost ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 570 €/m² pour un appartement (87 ventes) et de 3 530 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 118 € et 3 385 €/m² pour les appartements, 2 754 € et 4 000 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Maurice-de-Beynost ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Maurice-de-Beynost ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Maurice-de-Beynost ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 570 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 530 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Maurice-de-Beynost ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maurice-de-Beynost ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,94 % en 2025 (+5,54 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Maurice-de-Beynost ?
- 9,2 % des 643 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Maurice-de-Beynost ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Maurice-de-Beynost entre 2023 et 2026 est de 170 900 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Maurice-de-Beynost ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Maurice-de-Beynost entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Maurice-de-Beynost ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Maurice-de-Beynost ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Maurice-de-Beynost ?
- 4 332 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beynost (2 km)maisons 3 904 €/m²
- Miribel (3 km)appartements 3 182 €/m²
- Neyron (3 km)maisons 3 818 €/m²
- La Boisse (4 km)maisons 3 250 €/m²
- Décines-Charpieu (6 km)appartements 3 113 €/m²
- Rillieux-la-Pape (6 km)appartements 2 611 €/m²
- Meyzieu (7 km)appartements 3 398 €/m²
- Vaulx-en-Velin (7 km)appartements 2 735 €/m²