Prix immobilier à Miribel
des maisons et des appartements, d’après 1 449 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 43,64 %, 47 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +13,53 points depuis 2021.
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Ain).
appartements · 2023-2026
3 182 €/m²
entre 2 656 € et 3 704 €/m² (210 ventes).
194 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 770 €/m²
entre 3 000 € et 4 418 €/m² (182 ventes).
391 080 € pour 103 m², 4 pièces.
+39 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 469 €
2 817 €
- 2015
2 306 €
2 839 €
- 2016
2 351 €
2 768 €
- 2017
2 425 €
3 098 €
- 2018
2 370 €
2 906 €
- 2019
2 625 €
3 233 €
- 2020
2 669 €
3 496 €
- 2021
3 036 €
3 846 €
- 2022
3 334 €
3 759 €
- 2023
3 163 €
3 858 €
- 2024
3 163 €
3 450 €
- 2025
3 229 €
3 913 €
- 2026*
3 157 €
3 479 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Miribel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Miribel | 3 229 € | 3 913 € |
| Ain | 2 676 € | 2 518 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Miribel
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Miribel.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Miribel | 3 220 € | 3 759 € |
| Ouest | 3 750 €+16 %(63) | 3 897 €+4 %(112) |
| Centre | 3 429 €+6 %(90) | 3 725 €(70) |
| Est | 2 966 €-8 %(125) | 3 344 €-11 %(60) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Miribel
- Prix
- 194 000 €
- (8,1 %)
- 15 636 €
- Total
- 209 636 €
- sur 25 ans
- ≈ 982 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 800 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 391 080 €
- (7,7 %)
- 30 214 €
- Total
- 421 294 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 979 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 650 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Miribel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 9
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Miribel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph139,7
- Collège Anne Frank116,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 395
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 29 650 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 701
- 1 % (France 9,7 %)
- 7,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 122
- Logements en copropriété
- 1 664
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Miribel
2025
43,64 %
+13,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,75 %
Évolution : 2021 30,11 % · 2022 30,12 % · 2023 41,64 % · 2024 41,64 % · 2025 43,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Miribel
appartements · loyer d’annonce
14,64 €/m² par mois
Environ 952 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,72 €/m² par mois
Environ 1 310 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Miribel
118 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 95 | 54 | 30 | 57 | 70 | 38 | 10 | 108 |
| Mis en chantier | 57 | 19 | 14 | 32 | 15 | 56 | 4 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Miribel
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
7 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Miribel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Miribel | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,6 % de (F et G) parmi les 1 717 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Miribel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Miribel
- Quel est le prix du m² à Miribel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 182 €/m² pour un appartement (210 ventes) et de 3 770 €/m² pour une maison (182 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 656 € et 3 704 €/m² pour les appartements, 3 000 € et 4 418 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Miribel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Miribel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Miribel ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 182 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 770 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Miribel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Miribel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,64 % en 2025 (+13,53 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Miribel ?
- 7,6 % des 1 717 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Miribel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Miribel entre 2023 et 2026 est de 194 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Miribel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Miribel entre 2023 et 2026 est de 391 080 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Miribel ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (3 750 €/m²) et Centre (3 429 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (2 966 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Miribel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Miribel ?
- 20 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Miribel ?
- 10 395 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 650 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Maurice-de-Beynost (3 km)appartements 2 570 €/m²
- Neyron (3 km)maisons 3 818 €/m²
- Rillieux-la-Pape (4 km)appartements 2 611 €/m²
- Beynost (4 km)maisons 3 904 €/m²
- Sathonay-Village (4 km)maisons 4 632 €/m²
- Sathonay-Camp (5 km)appartements 3 817 €/m²
- Cailloux-sur-Fontaines (5 km)maisons 4 613 €/m²
- Mionnay (6 km)maisons 4 100 €/m²