Prix immobilier à Beynost
des maisons et des appartements, d’après 697 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 35,61 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +10 points depuis 2021.
- Ville en chantier : 13,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
maisons · 2023-2026
3 904 €/m²
entre 3 267 € et 4 436 €/m² (146 ventes).
406 000 € pour 105 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 089 €/m²
entre 2 314 € et 3 730 €/m² (46 ventes).
239 800 € pour 70 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 049 €
2 635 €
- 2015
2 725 €
2 759 €
- 2016
2 598 €
1 983 €
- 2017
3 123 €
2 939 €
- 2018
3 115 €
2 733 €
- 2019
3 344 €
2 102 €
- 2020
3 736 €
3 002 €
- 2021
3 988 €
3 246 €
- 2022
4 030 €
3 511 €
- 2023
4 331 €
3 035 €
- 2024
3 529 €
2 966 €
- 2025
3 773 €
3 228 €
- 2026*
3 918 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Beynost face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Beynost | 3 773 € | 3 228 € |
| Ain | 2 518 € | 2 676 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Beynost
- Prix
- 406 000 €
- (7,7 %)
- 31 318 €
- Total
- 437 318 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 054 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 870 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 239 800 €
- (7,9 %)
- 19 024 €
- Total
- 258 824 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 213 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Beynost : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 14
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 6 km
87 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Beynost
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louis Armstrong114,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 198
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 32 010 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 287
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 36
- Logements en copropriété
- 490
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Beynost
2025
35,61 %
+10 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,75 %
Évolution : 2021 25,61 % · 2022 25,62 % · 2023 33,61 % · 2024 33,61 % · 2025 35,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Beynost
appartements · loyer d’annonce
14,13 €/m² par mois
Environ 989 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
13,8 €/m² par mois
Environ 1 449 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Beynost
205 de 2023 à 2025, soit 13,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 127 | 158 | 161 | 53 | 7 | 75 | 123 | 10 |
| Mis en chantier | 10 | 217 | 48 | 90 | 11 | 6 | 63 | 38 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Beynost
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
5 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Beynost
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Beynost | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13 % de (F et G) parmi les 669 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beynost, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Beynost
- Quel est le prix du m² à Beynost ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 904 €/m² pour une maison (146 ventes) et de 3 089 €/m² pour un appartement (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 267 € et 4 436 €/m² pour les maisons, 2 314 € et 3 730 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beynost ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beynost ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Beynost ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 089 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 904 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Beynost ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Beynost ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,61 % en 2025 (+10 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beynost ?
- 13 % des 669 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Beynost ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Beynost entre 2023 et 2026 est de 406 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Beynost ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Beynost entre 2023 et 2026 est de 239 800 €, pour une surface médiane de 70 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Beynost ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Beynost ?
- 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 14 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Beynost ?
- 5 198 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 010 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Maurice-de-Beynost (2 km)appartements 2 570 €/m²
- La Boisse (3 km)maisons 3 250 €/m²
- Miribel (4 km)appartements 3 182 €/m²
- Neyron (5 km)maisons 3 818 €/m²
- Meyzieu (6 km)appartements 3 398 €/m²
- Montluel (6 km)appartements 2 600 €/m²
- Dagneux (6 km)maisons 3 167 €/m²
- Jonage (6 km)maisons 3 889 €/m²