Prix immobilier à Montluel
des maisons et des appartements, d’après 1 155 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Ville en chantier : 14,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Ain).
appartements · 2023-2026
2 600 €/m²
entre 2 029 € et 3 018 €/m² (172 ventes).
158 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 247 €/m²
entre 2 235 € et 3 831 €/m² (104 ventes).
325 000 € pour 102 m², 4 pièces.
+40 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 973 €
2 469 €
- 2015
1 803 €
2 376 €
- 2016
1 993 €
2 515 €
- 2017
2 000 €
2 467 €
- 2018
1 922 €
2 611 €
- 2019
1 973 €
2 580 €
- 2020
2 530 €
2 770 €
- 2021
2 440 €
2 933 €
- 2022
2 707 €
3 382 €
- 2023
2 652 €
3 032 €
- 2024
2 408 €
3 222 €
- 2025
2 462 €
3 466 €
- 2026*
2 800 €
3 041 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Montluel
En 2025, 104 ventes à Montluel, soit +8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (96 par an) ; Ain : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201455
- 201571
- 201668
- 2017100
- 201891
- 2019118
- 2020124
- 2021140
- 2022112
- 202377
- 202461
- 2025104
- 2026*34
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Montluel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montluel | 2 462 € | 3 466 € |
| Ain | 2 676 € | 2 518 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Montluel
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montluel.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montluel | 2 635 € | 3 263 € |
| Sud | 2 635 €(187) | 2 657 €-19 %(39) |
| Nord | 2 625 €(47) | 3 462 €+6 %(115) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montluel
- Prix
- 158 000 €
- (8,2 %)
- 12 973 €
- Total
- 170 973 €
- sur 25 ans
- ≈ 799 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 280 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 325 000 €
- (7,8 %)
- 25 326 €
- Total
- 350 326 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 645 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 700 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montluel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montluel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Emile Cizain112,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 895
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 26 400 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 381
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 123
- Logements en copropriété
- 1 464
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 59 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montluel
2025
32,23 %
+4,43 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,3 %
Évolution : 2021 27,8 % · 2022 28,64 % · 2023 31,04 % · 2024 32,02 % · 2025 32,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montluel
appartements · loyer d’annonce
13,34 €/m² par mois
Environ 840 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
13,71 €/m² par mois
Environ 1 398 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montluel
302 de 2023 à 2025, soit 14,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 14 | 124 | 60 | 42 | 42 | 218 | 66 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 7 | 49 | 44 | 24 | 42 | 185 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montluel
InondationMouvement de terrainSéisme
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montluel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montluel | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,9 % de (F et G) parmi les 1 260 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montluel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montluel
- Quel est le prix du m² à Montluel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 600 €/m² pour un appartement (172 ventes) et de 3 247 €/m² pour une maison (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 029 € et 3 018 €/m² pour les appartements, 2 235 € et 3 831 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montluel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montluel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montluel ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 600 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 247 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montluel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montluel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,23 % en 2025 (+4,43 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montluel ?
- 7,9 % des 1 260 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montluel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montluel entre 2023 et 2026 est de 158 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Montluel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montluel entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montluel ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (2 635 €/m²) et Nord (2 625 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (2 625 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montluel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montluel ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montluel ?
- 6 895 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Boisse (4 km)maisons 3 250 €/m²
- Dagneux (6 km)maisons 3 167 €/m²
- Beynost (6 km)maisons 3 904 €/m²
- Saint-Maurice-de-Beynost (7 km)appartements 2 570 €/m²
- Saint-André-de-Corcy (7 km)maisons 3 431 €/m²
- Mionnay (7 km)maisons 4 100 €/m²
- Miribel (8 km)appartements 3 182 €/m²
- Neyron (10 km)maisons 3 818 €/m²