Prix immobilier à Dagneux
des maisons et des appartements, d’après 709 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 13,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 68 % des communes étudiées du département (Ain).
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 167 €/m²
entre 2 687 € et 3 697 €/m² (107 ventes).
333 700 € pour 100 m², 4 pièces.
+40 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 988 €/m²
entre 2 412 € et 3 611 €/m² (49 ventes).
203 000 € pour 70 m², 3 pièces.
+16 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 329 €
2 608 €
- 2015
2 551 €
1 841 €
- 2016
2 284 €
2 328 €
- 2017
2 447 €
2 570 €
- 2018
2 456 €
2 354 €
- 2019
2 615 €
2 247 €
- 2020
3 142 €
2 507 €
- 2021
2 865 €
2 817 €
- 2022
3 379 €
2 863 €
- 2023
3 450 €
3 313 €
- 2024
2 685 €
2 767 €
- 2025
3 252 €
3 032 €
- 2026*
3 284 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Dagneux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Dagneux | 3 252 € | 3 032 € |
| Ain | 2 518 € | 2 676 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Dagneux
- Prix
- 333 700 €
- (7,8 %)
- 25 970 €
- Total
- 359 670 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 689 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 820 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 203 000 €
- (8 %)
- 16 302 €
- Total
- 219 302 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 027 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 930 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Dagneux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 6 km
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Dagneux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Louis126,2
- Collège Marcel Ayme107,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 778
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 28 440 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 069
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 6,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 38
- Logements en copropriété
- 587
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Dagneux
2025
32,68 %
+5,65 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,3 %
Évolution : 2021 27,03 % · 2022 27,87 % · 2023 30,27 % · 2024 30,25 % · 2025 32,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Dagneux
appartements · loyer d’annonce
14,63 €/m² par mois
Environ 1 024 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
13,71 €/m² par mois
Environ 1 371 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Dagneux
190 de 2023 à 2025, soit 13,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 18 | 9 | 14 | 64 | 110 | 16 | 11 |
| Mis en chantier | 9 | 14 | 6 | 6 | 3 | 2 | 4 | 31 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Dagneux
InondationMouvement de terrainSéismeNucléaireRupture de barrage
4 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Dagneux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Dagneux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,4 % de (F et G) parmi les 681 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dagneux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Dagneux
- Quel est le prix du m² à Dagneux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 167 €/m² pour une maison (107 ventes) et de 2 988 €/m² pour un appartement (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 687 € et 3 697 €/m² pour les maisons, 2 412 € et 3 611 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dagneux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Dagneux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Dagneux ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 988 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 167 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Dagneux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, nucléaire, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Dagneux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,68 % en 2025 (+5,65 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dagneux ?
- 3,4 % des 681 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Dagneux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Dagneux entre 2023 et 2026 est de 333 700 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Dagneux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Dagneux entre 2023 et 2026 est de 203 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Dagneux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Dagneux ?
- 9 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Dagneux ?
- 4 778 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Boisse (4 km)maisons 3 250 €/m²
- Balan (4 km)maisons 3 217 €/m²
- Béligneux (5 km)maisons 3 247 €/m²
- Montluel (6 km)appartements 2 600 €/m²
- Beynost (6 km)maisons 3 904 €/m²
- Jonage (8 km)maisons 3 889 €/m²
- Villette-d'Anthon (8 km)maisons 3 826 €/m²
- Saint-Maurice-de-Beynost (8 km)appartements 2 570 €/m²