Quel est le prix du m² à Balan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 217 €/m² pour une maison (41 ventes) et de 3 040 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 738 € et 3 571 €/m² pour les maisons, 2 653 € et 3 250 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Balan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Balan ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +63 % entre 2021 et 2024, dont +63 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Balan ?

Un appartement se loue en moyenne 14,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 040 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 217 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Balan ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Balan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,28 % en 2025 (+5,31 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Balan ?

3,4 % des 321 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Balan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Balan entre 2023 et 2026 est de 313 500 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Balan ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Balan entre 2023 et 2026 est de 193 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Balan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Balan ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).

Combien d’habitants compte Balan ?

3 077 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 680 € par an et par personne.

Prix immobilier à Balan

des maisons et des appartements, d’après 220 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-4 %).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Ain) (4,2 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
+16 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+33 %).

maisons · 2023-2026

3 217 €/m²

entre 2 738 € et 3 571 €/m² (41 ventes).

313 500 € pour 100 m², 5 pièces.

+16 % depuis 2014 · -8 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 040 €/m²

entre 2 653 € et 3 250 €/m² (12 ventes).

193 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+63 % depuis 2021 · +63 % depuis 2021

Analyser une annonce à Balan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Balan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 616 €
peu de ventes
2015
2 674 €
peu de ventes
2016
2 551 €
peu de ventes
2017
2 711 €
peu de ventes
2018
2 370 €
peu de ventes
2019
2 850 €
peu de ventes
2020
3 296 €
peu de ventes
2021
3 233 €
1 842 €
2022
3 579 €
peu de ventes
2023
3 220 €
peu de ventes
2024
3 317 €
3 000 €
2025
3 030 €
peu de ventes
2026*
peu de ventes
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Balan

En 2025, 15 ventes à Balan, soit −21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Ain : +3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
9
2015
13
2016
15
2017
17
2018
18
2019
23
2020
19
2021
29
2022
24
2023
13
2024
20
2025
15
2026*
5

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Balan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Balan	3 030 €	—
Ain	2 518 €	2 676 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Balan

Prix: 313 500 €
(7,8 %): 24 475 €
Total: 337 975 €
sur 25 ans: ≈ 1 586 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 530 €/mois

Prix: 193 000 €
(8,1 %): 15 562 €
Total: 208 562 €
sur 25 ans: ≈ 977 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 790 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Balan : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérettes et épiceries: 3
boulangerie: à 4 km

Services

bureau ou relais de poste: à 4 km
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 9 km

85 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Balan

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 077
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 28 680 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 804
: 1,4 % (France 9,7 %)
: 5,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 58
Gérées par un professionnel: 30 %
Immeubles d’avant 1949: 70 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 80 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Balan

2025

28,28 %

+5,31 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,65 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,3 %

Évolution : 2021 22,97 % · 2022 24,46 % · 2023 26,64 % · 2024 27,82 % · 2025 28,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Balan

appartements · loyer d’annonce

14,3 €/m² par mois

Environ 858 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

maisons · loyer d’annonce

11,25 €/m² par mois

Environ 1 125 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Balan

61 de 2023 à 2025, soit 6,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	5	6	55	30	44	10	7
Mis en chantier	1	0	9	10	3	10	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Balan

InondationSéismeRupture de barrage

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

3,4 % de (F et G) parmi les 321 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Balan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Balan

Quel est le prix du m² à Balan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 217 €/m² pour une maison (41 ventes) et de 3 040 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 738 € et 3 571 €/m² pour les maisons, 2 653 € et 3 250 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Balan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Balan ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +63 % entre 2021 et 2024, dont +63 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Balan ?: Un appartement se loue en moyenne 14,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 040 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 217 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Balan ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Balan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,28 % en 2025 (+5,31 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Balan ?: 3,4 % des 321 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Balan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Balan entre 2023 et 2026 est de 313 500 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Balan ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Balan entre 2023 et 2026 est de 193 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Balan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Balan ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
Combien d’habitants compte Balan ?: 3 077 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 680 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Dagneux (4 km)maisons 3 167 €/m²
Villette-d'Anthon (4 km)maisons 3 826 €/m²
Béligneux (5 km)maisons 3 247 €/m²
Saint-Maurice-de-Gourdans (5 km)maisons 3 132 €/m²
Jonage (7 km)maisons 3 889 €/m²
La Boisse (7 km)maisons 3 250 €/m²
Chavanoz (8 km)maisons 3 250 €/m²
Pusignan (8 km)maisons 3 725 €/m²

Toutes les communes : Ain →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.