Quel est le prix du m² à Béligneux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 247 €/m² pour une maison (58 ventes) et de 2 643 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 577 € et 3 737 €/m² pour les maisons, 2 302 € et 3 036 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Béligneux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Béligneux ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2015 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Béligneux ?

Un appartement se loue en moyenne 15,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 643 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 247 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Béligneux ?

Risques recensés pour la commune : séisme, rupture de barrage. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Béligneux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,76 % en 2025 (+6,46 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Béligneux ?

3 % des 623 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Béligneux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Béligneux entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Béligneux ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Béligneux entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Béligneux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Béligneux ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Béligneux ?

3 535 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 630 € par an et par personne.

Prix immobilier à Béligneux

des maisons et des appartements, d’après 352 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-4 %).
Taxe foncière élevée : taux de 36,76 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Ain) (4,2 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

3 247 €/m²

entre 2 577 € et 3 737 €/m² (58 ventes).

350 000 € pour 104 m², 4 pièces.

+35 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 643 €/m²

entre 2 302 € et 3 036 €/m² (37 ventes).

165 000 € pour 56 m², 2 pièces.

+29 % depuis 2015 · +20 % depuis 2020

Analyser une annonce à Béligneux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Béligneux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 344 €
peu de ventes
2015
2 474 €
2 201 €
2016
2 346 €
peu de ventes
2017
2 459 €
peu de ventes
2018
2 344 €
2 080 €
2019
2 398 €
peu de ventes
2020
2 911 €
2 368 €
2021
2 986 €
3 080 €
2022
3 592 €
2 664 €
2023
3 634 €
2 412 €
2024
2 965 €
2 533 €
2025
3 167 €
2 848 €
2026*
3 247 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Béligneux

En 2025, 33 ventes à Béligneux, soit +15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (29 par an) ; Ain : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
23
2015
23
2016
21
2017
29
2018
33
2019
32
2020
25
2021
28
2022
43
2023
31
2024
23
2025
33
2026*
8

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Béligneux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Béligneux	3 167 €	2 848 €
Ain	2 518 €	2 676 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Béligneux

Prix: 350 000 €
(7,8 %): 27 175 €
Total: 377 175 €
sur 25 ans: ≈ 1 771 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 060 €/mois

Prix: 165 000 €
(8,2 %): 13 491 €
Total: 178 491 €
sur 25 ans: ≈ 835 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 390 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Béligneux : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 8 km
cinéma: à 7 km

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Béligneux

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 535
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 26 630 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 1 396
: 1,4 % (France 9,7 %)
: 4,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 23
Logements en copropriété: 185
Gérées par un professionnel: 35 %
Immeubles d’avant 1949: 26 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 37 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Béligneux

2025

36,76 %

+6,46 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,65 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,3 %

Évolution : 2021 30,3 % · 2022 31,17 % · 2023 33,57 % · 2024 35,55 % · 2025 36,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Béligneux

appartements · loyer d’annonce

15,64 €/m² par mois

Environ 876 € par mois pour 56 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

maisons · loyer d’annonce

11,25 €/m² par mois

Environ 1 170 € par mois pour 104 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Béligneux

82 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	40	9	19	23	6	15	61	26
Mis en chantier	5	33	12	16	8	13	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Béligneux

SéismeRupture de barrage

2 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Béligneux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Béligneux	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,5	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,1	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3 % de (F et G) parmi les 623 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Béligneux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Béligneux

Quel est le prix du m² à Béligneux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 247 €/m² pour une maison (58 ventes) et de 2 643 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 577 € et 3 737 €/m² pour les maisons, 2 302 € et 3 036 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Béligneux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Béligneux ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2015 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Béligneux ?: Un appartement se loue en moyenne 15,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 643 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 247 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Béligneux ?: Risques recensés pour la commune : séisme, rupture de barrage. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Béligneux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,76 % en 2025 (+6,46 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Béligneux ?: 3 % des 623 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Béligneux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Béligneux entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Béligneux ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Béligneux entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Béligneux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Béligneux ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Béligneux ?: 3 535 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Dagneux (5 km)maisons 3 167 €/m²
Saint-Maurice-de-Gourdans (5 km)maisons 3 132 €/m²
Balan (5 km)maisons 3 217 €/m²
Saint-Jean-de-Niost (6 km)maisons 3 150 €/m²
Meximieux (7 km)maisons 3 000 €/m²
Villette-d'Anthon (9 km)maisons 3 826 €/m²
Loyettes (9 km)maisons 2 779 €/m²
La Boisse (9 km)maisons 3 250 €/m²

Toutes les communes : Ain →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.