Prix immobilier à Décines-Charpieu
des maisons et des appartements, d’après 4 022 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 32 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Rhône).
appartements · 2023-2026
3 113 €/m²
entre 2 568 € et 3 699 €/m² (723 ventes).
183 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 098 €/m²
entre 3 365 € et 4 778 €/m² (255 ventes).
383 955 € pour 94 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 392 €
2 989 €
- 2015
2 267 €
2 918 €
- 2016
2 243 €
3 090 €
- 2017
2 233 €
3 013 €
- 2018
2 367 €
3 297 €
- 2019
2 507 €
3 443 €
- 2020
2 745 €
3 925 €
- 2021
3 000 €
4 372 €
- 2022
3 241 €
4 572 €
- 2023
3 179 €
4 455 €
- 2024
3 073 €
4 100 €
- 2025
3 125 €
3 934 €
- 2026*
2 998 €
3 742 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Décines-Charpieu
En 2025, 289 ventes à Décines-Charpieu, soit −13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (333 par an) ; Rhône : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014248
- 2015272
- 2016248
- 2017340
- 2018364
- 2019390
- 2020353
- 2021417
- 2022412
- 2023289
- 2024248
- 2025289
- 2026*152
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Décines-Charpieu face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Décines-Charpieu | 3 125 € | 3 934 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Décines-Charpieu
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Décines-Charpieu.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Décines-Charpieu | 3 145 € | 4 213 € |
| Roosevelt-Wilson | 3 814 €+21 %(15) | 4 282 €(21) |
| Centre | 3 633 €+16 %(365) | 5 200 €+23 %(33) |
| La Soie | 3 396 €+8 %(121) | 4 000 €-5 %(53) |
| Bonneveau | 3 235 €+3 %(62) | 4 163 €(32) |
| Cornavent | 3 016 €-4 %(82) | 4 028 €-4 %(39) |
| Berthaudières | 2 879 €-8 %(130) | — |
| Sablon | 2 714 €-14 %(97) | — |
| Charpieu | 2 655 €-16 %(70) | 4 143 €(40) |
| Le Prainet | 2 375 €-24 %(21) | — |
| Champ Blanc | 2 267 €-28 %(46) | 4 242 €(98) |
| Grand Large-Montout | — | 4 473 €+6 %(29) |
| Les Marais | — | 4 021 €-5 %(16) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Décines-Charpieu
- Prix
- 183 000 €
- (8,1 %)
- 14 823 €
- Total
- 197 823 €
- sur 25 ans
- ≈ 926 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 650 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 383 955 €
- (7,7 %)
- 29 687 €
- Total
- 413 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 943 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 550 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Décines-Charpieu : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 22
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 23
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 13
- boulangeries
- 27
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Décines-Charpieu
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 4 privés
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc121,2
- Collège Maryse Bastie95
- Collège Georges Brassens88,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 29 877
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 24 770 €/an (France 25 920 €)
- 18,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 856
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 191
- Logements en copropriété
- 7 537
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Décines-Charpieu
2025
38,38 %
+0,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 37,85 % · 2022 38,23 % · 2023 38,23 % · 2024 38,06 % · 2025 38,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Décines-Charpieu
appartements · loyer d’annonce
15,34 €/m² par mois
Environ 982 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
14,78 €/m² par mois
Environ 1 389 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Décines-Charpieu
498 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 219 | 173 | 247 | 539 | 265 | 95 | 138 | 13 |
| Mis en chantier | 10 | 68 | 229 | 260 | 189 | 37 | 234 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Décines-Charpieu
InondationSéismeRisque industrielRupture de barrage
18 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Décines-Charpieu
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Décines-Charpieu | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 6 569 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Décines-Charpieu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Décines-Charpieu →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Décines-Charpieu
- Quel est le prix du m² à Décines-Charpieu ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 113 €/m² pour un appartement (723 ventes) et de 4 098 €/m² pour une maison (255 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 568 € et 3 699 €/m² pour les appartements, 3 365 € et 4 778 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Décines-Charpieu ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Décines-Charpieu ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Décines-Charpieu ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 113 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 098 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Décines-Charpieu ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Décines-Charpieu ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,38 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Décines-Charpieu ?
- 5,1 % des 6 569 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Décines-Charpieu ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Décines-Charpieu entre 2023 et 2026 est de 183 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Décines-Charpieu ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Décines-Charpieu entre 2023 et 2026 est de 383 955 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Décines-Charpieu ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Roosevelt-Wilson (3 814 €/m²) et Centre (3 633 €/m²) sont les plus chers ; Champ Blanc le moins cher (2 267 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Décines-Charpieu ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 4 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Décines-Charpieu ?
- 22 médecins généralistes, 8 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 27 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Décines-Charpieu ?
- 29 877 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vaulx-en-Velin (3 km)appartements 2 735 €/m²
- Meyzieu (4 km)appartements 3 398 €/m²
- Chassieu (4 km)maisons 4 355 €/m²
- Villeurbanne (5 km)appartements 3 625 €/m²
- Neyron (5 km)maisons 3 818 €/m²
- Bron (6 km)appartements 2 816 €/m²
- Jonage (6 km)maisons 3 889 €/m²
- Saint-Maurice-de-Beynost (6 km)appartements 2 570 €/m²