Prix immobilier à Nantes
des maisons et des appartements, d’après 67 236 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 53,37 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en baisse de 13 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
appartements · 2023-2026
3 476 €/m²
entre 2 857 € et 4 138 €/m² (13 218 ventes).
167 000 € pour 53 m², 2 pièces.
+36 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 239 €/m²
entre 3 427 € et 5 247 €/m² (3 283 ventes).
410 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 500 €
3 136 €
- 2015
2 500 €
3 097 €
- 2016
2 540 €
3 264 €
- 2017
2 720 €
3 362 €
- 2018
2 865 €
3 652 €
- 2019
3 189 €
3 993 €
- 2020
3 563 €
4 286 €
- 2021
3 833 €
4 468 €
- 2022
3 882 €
4 728 €
- 2023
3 718 €
4 632 €
- 2024
3 439 €
4 146 €
- 2025
3 391 €
4 118 €
- 2026*
3 269 €
3 895 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nantes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Nantes | 3 391 € | 4 118 € |
| Loire-Atlantique | 3 310 € | 2 875 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Nantes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Nantes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Nantes | 3 590 € | 4 383 € |
| Champ de Mars | 4 400 €+23 %(167) | — |
| Guist'hau | 4 375 €+22 %(244) | — |
| Waldeck-Sully | 4 333 €+21 %(277) | 5 333 €+22 %(37) |
| Dobrée-Bon Port | 4 267 €+19 %(463) | — |
| Monselet | 4 222 €+18 %(441) | 5 836 €+33 %(94) |
| Saint-Félix | 4 205 €+17 %(238) | 5 563 €+27 %(80) |
| Hauts Pavés | 4 200 €+17 %(131) | 6 208 €+42 %(55) |
| Madeleine | 4 200 €+17 %(413) | — |
| Talensac-Pont Morand | 4 167 €+16 %(359) | 5 615 €+28 %(20) |
| Viarme | 4 167 €+16 %(218) | — |
| Graslin-Commerce | 4 111 €+15 %(528) | — |
| Bouhier | 4 068 €+13 %(250) | — |
Voir les 95 quartiers
| Canclaux | 4 064 €+13 %(189) | 5 833 €+33 %(46) |
| Bretagne | 4 063 €+13 %(173) | — |
| Bellamy-Barbin | 4 048 €+13 %(318) | 5 380 €+23 %(49) |
| Gloriette-Feydeau | 4 000 €+11 %(149) | — |
| Rennes-Bellamy | 4 000 €+11 %(185) | 5 269 €+20 %(78) |
| République-Les Ponts | 4 000 €+11 %(551) | — |
| Jonelière-Université | 3 973 €+11 %(270) | 4 082 €-7 %(65) |
| Vieux Malakoff | 3 968 €+11 %(195) | — |
| Vannes-Saint-Pasquier | 3 957 €+10 %(264) | 5 357 €+22 %(100) |
| Mellinet | 3 917 €+9 %(195) | 5 175 €+18 %(25) |
| Decré-Cathédrale | 3 909 €+9 %(644) | — |
| Saint-Donatien | 3 902 €+9 %(185) | 5 122 €+17 %(39) |
| Grillaud-Procé | 3 892 €+8 %(379) | 5 083 €+16 %(56) |
| Procé | 3 889 €+8 %(277) | 5 172 €+18 %(77) |
| Gare Maritime | 3 883 €+8 %(163) | — |
| Salorges-Sainte-Anne | 3 878 €+8 %(198) | 5 303 €+21 %(82) |
| Université-Michelet | 3 868 €+8 %(187) | 5 125 €+17 %(55) |
| Richebourg-Saint-Clément | 3 867 €+8 %(354) | — |
| Coudray | 3 837 €+7 %(200) | 5 259 €+20 %(59) |
| Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 3 820 €+6 %(123) | — |
| Coulmiers-Jardin des Plantes | 3 800 €+6 %(312) | 5 634 €+29 %(37) |
| Bourgeonnière-Petit Port | 3 782 €+5 %(103) | 3 680 €-16 %(36) |
| Joncours-Procé | 3 768 €+5 %(53) | 4 359 €(40) |
| Schuman | 3 750 €+4 %(191) | 4 932 €+13 %(118) |
| Perverie | 3 737 €+4 %(69) | 5 253 €+20 %(61) |
| Petit Bois | 3 725 €+4 %(149) | 5 690 €+30 %(48) |
| Jean Macé | 3 712 €+3 %(133) | 4 920 €+12 %(79) |
| Route de Vannes | 3 688 €+3 %(221) | 5 027 €+15 %(125) |
| Zola | 3 672 €(346) | 4 908 €+12 %(179) |
| Rond-Point de Rennes | 3 601 €(93) | 5 208 €+19 %(72) |
| Grêneraie-Clos Torreau | 3 467 €-3 %(105) | 3 663 €-16 %(20) |
| Tortière | 3 439 €-4 %(286) | 4 531 €+3 %(40) |
| Éraudière-Renaudière | 3 433 €-4 %(205) | 4 136 €-6 %(65) |
| Mairie de Chantenay | 3 426 €-5 %(95) | 4 737 €+8 %(111) |
| Route de Sainte-Luce | 3 415 €-5 %(178) | 3 455 €-21 %(121) |
| Saint-Joseph-Erdre | 3 411 €-5 %(256) | 3 551 €-19 %(81) |
| Beaujoire-Halvêque | 3 378 €-6 %(382) | 3 622 €-17 %(48) |
| Toutes Aides | 3 341 €-7 %(87) | 4 728 €+8 %(55) |
| Dalby | 3 336 €-7 %(376) | 4 397 €(37) |
| Le Vieux Doulon | 3 331 €-7 %(63) | 3 862 €-12 %(87) |
| Z.A. Hauts de Gesvre | 3 300 €-8 %(56) | — |
| Lion d'Or-Gilarderie | 3 281 €-9 %(138) | 3 580 €-18 %(55) |
| Dervallières-Chézine | 3 269 €-9 %(53) | — |
| Malakoff | 3 263 €-9 %(47) | — |
| Agenêts | 3 247 €-10 %(182) | 4 758 €+9 %(81) |
| Santos-Dumont | 3 238 €-10 %(71) | 3 725 €-15 %(60) |
| Chauvinière | 3 229 €-10 %(21) | 3 537 €-19 %(46) |
| Haluchère-Perray | 3 228 €-10 %(152) | 3 656 €-17 %(69) |
| Bout des Pavés-Chêne des Anglais | 3 214 €-10 %(80) | 3 016 €-31 %(50) |
| Île Beaulieu | 3 182 €-11 %(550) | — |
| Pont du Cens-Côte d'Or | 3 182 €-11 %(185) | 4 183 €-5 %(59) |
| Sèvre | 3 175 €-12 %(112) | 4 018 €-8 %(87) |
| Boucardière-Mallève | 3 152 €-12 %(62) | 4 455 €(78) |
| Boulevard des Poilus | 3 141 €-13 %(214) | 4 426 €(75) |
| Le Landreau | 3 125 €-13 %(164) | 3 807 €-13 %(119) |
| Z.A. Cheviré-Zone Portuaire | 3 116 €-13 %(48) | — |
| Durantière | 3 111 €-13 %(179) | 4 250 €-3 %(151) |
| Gaudinière | 3 077 €-14 %(159) | 4 355 €(51) |
| Mairie de Doulon | 3 068 €-15 %(173) | 4 342 €(88) |
| Contrie | 3 065 €-15 %(90) | 4 161 €-5 %(82) |
| Barberie | 3 051 €-15 %(100) | — |
| Carcouet | 3 043 €-15 %(101) | 4 611 €+5 %(33) |
| Beauséjour | 3 041 €-15 %(256) | 4 414 €(32) |
| Beaulieu-Mangin | 3 033 €-16 %(430) | — |
| Saint-Jacques-Ripossière | 3 020 €-16 %(177) | 4 075 €-7 %(82) |
| Plessis Tison | 3 005 €-16 %(116) | 4 789 €+9 %(72) |
| Ranzay-Grand Clos | 3 000 €-16 %(151) | 3 968 €-9 %(40) |
| Z.A. Le Bois Briand | 2 998 €-16 %(38) | 3 316 €-24 %(46) |
| Bout des Landes | 2 987 €-17 %(49) | 3 150 €-28 %(20) |
| Saint-Jacques-Pirmil | 2 961 €-18 %(119) | 3 837 €-12 %(19) |
| Caserne Mellinet | 2 945 €-18 %(116) | 3 639 €-17 %(53) |
| Jules Verne | 2 857 €-20 %(219) | — |
| Saint-Joseph-Bourg | 2 850 €-21 %(226) | 3 678 €-16 %(97) |
| Lauriers | 2 775 €-23 %(54) | 3 659 €-17 %(33) |
| Pilotière | 2 731 €-24 %(104) | 3 810 €-13 %(100) |
| Port Boyer | 2 705 €-25 %(27) | 4 118 €-6 %(15) |
| Boissière | 2 609 €-27 %(35) | 3 906 €-11 %(25) |
| Z.A. Chantrerie-Gachet | 2 584 €-28 %(133) | 3 606 €-18 %(47) |
| La Bottière | 2 534 €-29 %(109) | — |
| Croix Bonneau-Bourderies | 2 380 €-34 %(54) | 3 916 €-11 %(44) |
| Plessis Cellier-Roche Maurice | 2 056 €-43 %(74) | 3 542 €-19 %(66) |
| Breil-Malville | 2 000 €-44 %(75) | 3 673 €-16 %(30) |
| Mendès France | 1 806 €-50 %(162) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Nantes
- Prix
- 167 000 €
- (8,2 %)
- 13 639 €
- Total
- 180 639 €
- sur 25 ans
- ≈ 845 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 410 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
- Prix
- 410 000 €
- (7,7 %)
- 31 613 €
- Total
- 441 613 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 075 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 930 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Nantes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 384
- pharmacies
- 81
- dentistes
- 216
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 49
- supérettes et épiceries
- 174
- boulangeries
- 189
Services
- bureaux et relais de poste
- 28
- banques
- 157
- crèches
- 87
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscines
- 6
- cinémas
- 5
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Nantes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 115 publics · 34 privés
- Collèges
- 14 publics · 17 privés
- Lycées
- 16 publics · 16 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph du Loquidy la Salle153,4
- Collège privé Chavagnes150,2
- Collège privé la Perverie Sacre Coeur148,5
- Collège privé Externat des Enfants Nantais148,4
- Collège privé Saint Stanislas147,4
- Collège privé Blanche de Castille146,7
- Collège privé Saint Donatien131,7
- Collège Victor Hugo128,4
Voir les 28 collèges
- Collège privé Notre Dame du Bon Conseil127,7
- Collège privé Notre Dame de Toutes Aides125,5
- Collège privé de Bretagne123,1
- Collège privé Sainte Madeleine la Joliverie119,1
- Collège Chantenay117,9
- Collège Gaston Serpette114,8
- Collège Floreska Guepin114,4
- Collège Hector Berlioz108,7
- Collège la Noe Lambert108,3
- Collège privé Saint Jacques de Compostelle106,8
- Collège Aristide Briand106,2
- Collège Simone Veil104,2
- Collège privé Saint Martin104,2
- Collège la Coliniere102,7
- Collège privé Theophane Venard101,6
- Collège Libertaire Rutigliano92,5
- Collège Sophie Germain92,1
- Collège Stendhal77,8
- Collège la Durantiere75
- Collège Claude Debussy74,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 327 734
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 26 720 €/an (France 25 920 €)
- 19,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 196 038
- 4,9 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6 213
- Logements en copropriété
- 141 856
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 60 %
- Sans syndic en fonction
- 64
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 212
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Nantes
2025
53,37 %
+4,45 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 48,92 % · 2022 52,75 % · 2023 53,28 % · 2024 53,36 % · 2025 53,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Nantes
appartements · loyer d’annonce
14,5 €/m² par mois
Environ 769 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
14,35 €/m² par mois
Environ 1 392 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Nantes
4 777 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 529 | 2 088 | 2 202 | 1 491 | 2 112 | 1 437 | 1 228 | 918 |
| Mis en chantier | 997 | 1 388 | 2 016 | 2 335 | 774 | 909 | 1 136 | 703 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Nantes
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielRupture de barrage
16 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Nantes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Nantes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 18,9 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,8 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,5 % de (F et G) parmi les 133 512 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nantes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Nantes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Nantes
- Quel est le prix du m² à Nantes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 476 €/m² pour un appartement (13 218 ventes) et de 4 239 €/m² pour une maison (3 283 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 857 € et 4 138 €/m² pour les appartements, 3 427 € et 5 247 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nantes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nantes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Nantes ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 476 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 239 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Nantes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Nantes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,37 % en 2025 (+4,45 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nantes ?
- 5,5 % des 133 512 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Nantes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Nantes entre 2023 et 2026 est de 167 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Nantes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Nantes entre 2023 et 2026 est de 410 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Nantes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Champ de Mars (4 400 €/m²) et Guist'hau (4 375 €/m²) sont les plus chers ; Mendès France le moins cher (1 806 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Nantes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 115 publics et 34 privés ; collèges : 14 publics et 17 privés ; lycées : 16 publics et 16 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Nantes ?
- 384 médecins généralistes, 81 pharmacies, 49 supermarchés et hypermarchés, 189 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Nantes ?
- 327 734 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 720 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Herblain (6 km)appartements 2 645 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire (6 km)maisons 3 485 €/m²
- Orvault (6 km)maisons 3 550 €/m²
- Rezé (7 km)appartements 2 667 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre (7 km)maisons 3 438 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire (7 km)maisons 3 313 €/m²
- Basse-Goulaine (8 km)maisons 3 368 €/m²
- Bouguenais (9 km)maisons 2 964 €/m²