Prix immobilier à La Chapelle-sur-Erdre
des maisons et des appartements, d’après 2 801 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Peu de passoires énergétiques : 2,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 438 €/m²
entre 3 006 € et 3 916 €/m² (502 ventes).
350 000 € pour 101 m², 5 pièces.
+27 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 430 €/m²
entre 3 167 € et 3 710 €/m² (220 ventes).
180 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+22 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 642 €
2 733 €
- 2015
2 566 €
2 647 €
- 2016
2 587 €
2 722 €
- 2017
2 877 €
2 743 €
- 2018
2 856 €
2 790 €
- 2019
3 080 €
3 124 €
- 2020
3 258 €
3 276 €
- 2021
3 627 €
3 246 €
- 2022
3 913 €
3 750 €
- 2023
3 750 €
3 512 €
- 2024
3 436 €
3 438 €
- 2025
3 358 €
3 344 €
- 2026*
3 425 €
3 381 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à La Chapelle-sur-Erdre
En 2025, 213 ventes à La Chapelle-sur-Erdre, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (229 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014192
- 2015190
- 2016234
- 2017237
- 2018225
- 2019268
- 2020235
- 2021248
- 2022250
- 2023226
- 2024175
- 2025213
- 2026*108
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Chapelle-sur-Erdre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 358 € | 3 344 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à La Chapelle-sur-Erdre
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Chapelle-sur-Erdre.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Chapelle-sur-Erdre | 3 526 € | 3 576 € |
| Bords de l'Erdre | — | 4 077 €+14 %(68) |
| Côte-Azalées-Beausoleil | 3 678 €+4 %(22) | 3 725 €+4 %(108) |
| Plessis-Coutancière | 3 529 €(35) | 3 710 €+4 %(76) |
| Ouest Gesvres | 3 770 €+7 %(21) | 3 656 €(96) |
| Centre Ville | 3 582 €(92) | 3 505 €(120) |
| Nord-Ouest | 3 444 €(126) | 3 434 €-4 %(111) |
| Gesvrine Ouest | — | 3 257 €-9 %(32) |
| Gesvrine Est | — | 3 256 €-9 %(63) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Chapelle-sur-Erdre
- Prix
- 350 000 €
- (7,8 %)
- 27 175 €
- Total
- 377 175 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 771 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 060 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Chapelle-sur-Erdre : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 21
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 22
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 8
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gares
- 4
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 7 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Chapelle-sur-Erdre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Grand Beauregard130,9
- Centre Educatif Nantais Pour Sportifsprivé127,9
- Collège la Coutanciere127,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 20 690
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 31 490 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 230
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 83
- Logements en copropriété
- 2 591
- Gérées par un professionnel
- 76 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Chapelle-sur-Erdre
2025
46,75 %
+5,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 41,44 % · 2022 44,24 % · 2023 44,77 % · 2024 46,74 % · 2025 46,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Chapelle-sur-Erdre
appartements · loyer d’annonce
13,86 €/m² par mois
Environ 721 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,9 €/m² par mois
Environ 1 303 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Chapelle-sur-Erdre
307 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 153 | 75 | 361 | 240 | 156 | 127 | 24 | 19 |
| Mis en chantier | 27 | 179 | 75 | 258 | 95 | 113 | 19 | 90 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Chapelle-sur-Erdre
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Chapelle-sur-Erdre
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Chapelle-sur-Erdre | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,5 % de (F et G) parmi les 3 618 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Chapelle-sur-Erdre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à La Chapelle-sur-Erdre →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Chapelle-sur-Erdre
- Quel est le prix du m² à La Chapelle-sur-Erdre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 438 €/m² pour une maison (502 ventes) et de 3 430 €/m² pour un appartement (220 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 006 € et 3 916 €/m² pour les maisons, 3 167 € et 3 710 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Chapelle-sur-Erdre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Chapelle-sur-Erdre ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Chapelle-sur-Erdre ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 430 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 438 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Chapelle-sur-Erdre ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Chapelle-sur-Erdre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,75 % en 2025 (+5,31 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Chapelle-sur-Erdre ?
- 2,5 % des 3 618 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Chapelle-sur-Erdre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Chapelle-sur-Erdre entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Chapelle-sur-Erdre ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Chapelle-sur-Erdre entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Chapelle-sur-Erdre ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bords de l'Erdre (4 077 €/m²) et Côte-Azalées-Beausoleil (3 725 €/m²) sont les plus chers ; Gesvrine Est le moins cher (3 256 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Chapelle-sur-Erdre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Chapelle-sur-Erdre ?
- 21 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Chapelle-sur-Erdre ?
- 20 690 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 490 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Orvault (5 km)maisons 3 550 €/m²
- Treillières (5 km)maisons 3 125 €/m²
- Sucé-sur-Erdre (6 km)maisons 3 548 €/m²
- Nantes (7 km)appartements 3 476 €/m²
- Carquefou (7 km)maisons 3 354 €/m²
- Grandchamp-des-Fontaines (8 km)maisons 3 025 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire (9 km)maisons 3 313 €/m²
- Saint-Herblain (10 km)appartements 2 645 €/m²