Prix immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire
des maisons et des appartements, d’après 5 439 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 53,84 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 485 €/m²
entre 3 021 € et 3 977 €/m² (736 ventes).
310 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 272 €/m²
entre 2 780 € et 3 638 €/m² (676 ventes).
172 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+47 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 600 €
2 222 €
- 2015
2 514 €
2 236 €
- 2016
2 674 €
2 231 €
- 2017
2 735 €
2 273 €
- 2018
2 975 €
2 375 €
- 2019
3 056 €
2 643 €
- 2020
3 393 €
2 869 €
- 2021
3 763 €
3 241 €
- 2022
3 993 €
3 512 €
- 2023
3 855 €
3 333 €
- 2024
3 406 €
3 286 €
- 2025
3 419 €
3 269 €
- 2026*
3 205 €
3 149 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Sébastien-sur-Loire
En 2025, 449 ventes à Saint-Sébastien-sur-Loire, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (444 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014353
- 2015369
- 2016420
- 2017507
- 2018477
- 2019468
- 2020466
- 2021496
- 2022471
- 2023403
- 2024359
- 2025449
- 2026*201
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Sébastien-sur-Loire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 419 € | 3 269 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Sébastien-sur-Loire
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Sébastien-sur-Loire.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 306 € | 3 618 € |
| Baugerie | 3 375 €(205) | 4 022 €+11 %(87) |
| Centre | 3 375 €(134) | 3 777 €+4 %(74) |
| Joliverie | 3 974 €+20 %(29) | 3 633 €(94) |
| Métairie | 3 341 €(146) | 3 628 €(106) |
| Jaunaie-Profondine | 3 683 €+11 %(34) | 3 618 €(112) |
| Savarières | 3 489 €+6 %(76) | 3 560 €(123) |
| Ouche Quinet | 3 440 €+4 %(55) | 3 556 €(85) |
| Douet | 3 000 €-9 %(84) | 3 545 €(107) |
| Z.A. Auchan | — | 3 531 €(40) |
| Fontaine-Portereau | — | 3 514 €-3 %(101) |
| Martellière | 2 967 €-10 %(136) | 3 425 €-5 %(45) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Sébastien-sur-Loire
- Prix
- 310 000 €
- (7,8 %)
- 24 217 €
- Total
- 334 217 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 569 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 480 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 172 000 €
- (8,1 %)
- 14 009 €
- Total
- 186 009 €
- sur 25 ans
- ≈ 870 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 490 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Sébastien-sur-Loire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 23
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 26
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 10
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Sébastien-sur-Loire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Rene Bernier113
- Collège Iles de Loire102
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 28 596
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 28 930 €/an (France 25 920 €)
- 9,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 683
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 194
- Logements en copropriété
- 7 209
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 19
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Sébastien-sur-Loire
2025
53,84 %
+0,62 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 53,22 % · 2022 53,22 % · 2023 53,75 % · 2024 53,83 % · 2025 53,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Sébastien-sur-Loire
appartements · loyer d’annonce
13,59 €/m² par mois
Environ 802 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
12,65 €/m² par mois
Environ 1 139 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Sébastien-sur-Loire
219 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 309 | 17 | 228 | 23 | 83 | 127 | 9 | 279 |
| Mis en chantier | 17 | 58 | 398 | 59 | 16 | 77 | 5 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Sébastien-sur-Loire
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Sébastien-sur-Loire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Sébastien-sur-Loire | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,7 % de (F et G) parmi les 7 203 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Sébastien-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Sébastien-sur-Loire →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Sébastien-sur-Loire
- Quel est le prix du m² à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 485 €/m² pour une maison (736 ventes) et de 3 272 €/m² pour un appartement (676 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 021 € et 3 977 €/m² pour les maisons, 2 780 € et 3 638 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 272 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 485 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,84 % en 2025 (+0,62 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- 3,7 % des 7 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Sébastien-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Sébastien-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 172 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Baugerie (4 022 €/m²) et Centre (3 777 €/m²) sont les plus chers ; Martellière le moins cher (3 425 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- 23 médecins généralistes, 6 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- 28 596 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Basse-Goulaine (3 km)maisons 3 368 €/m²
- Nantes (6 km)appartements 3 476 €/m²
- Rezé (6 km)appartements 2 667 €/m²
- Vertou (6 km)maisons 3 469 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire (6 km)maisons 3 313 €/m²
- Les Sorinières (7 km)maisons 3 214 €/m²
- Haute-Goulaine (7 km)maisons 3 259 €/m²
- Thouaré-sur-Loire (9 km)maisons 3 333 €/m²