Prix immobilier à Rezé
des maisons et des appartements, d’après 8 816 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56,32 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 28 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
appartements · 2023-2026
2 667 €/m²
entre 2 273 € et 3 200 €/m² (1 102 ventes).
158 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+44 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 412 €/m²
entre 2 886 € et 4 000 €/m² (1 087 ventes).
295 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 843 €
2 654 €
- 2015
1 864 €
2 567 €
- 2016
1 884 €
2 658 €
- 2017
2 044 €
2 822 €
- 2018
2 137 €
2 912 €
- 2019
2 196 €
3 131 €
- 2020
2 493 €
3 500 €
- 2021
2 791 €
3 700 €
- 2022
2 917 €
3 967 €
- 2023
2 754 €
3 678 €
- 2024
2 564 €
3 364 €
- 2025
2 658 €
3 356 €
- 2026*
2 760 €
3 165 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rezé face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Rezé | 2 658 € | 3 356 € |
| Loire-Atlantique | 3 310 € | 2 875 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Rezé
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rezé.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rezé | 2 730 € | 3 563 € |
| Z.A. Atout Sud-Trentemoult | 4 348 €+59 %(19) | 4 624 €+30 %(112) |
| Ragon Ouest | 3 267 €+20 %(49) | 3 588 €(123) |
| Ragon Est | 3 167 €+16 %(15) | 3 344 €-6 %(166) |
| Naudières-Landes Saint-Pierre | 3 085 €+13 %(88) | 3 310 €-7 %(96) |
| Saint-Paul | 2 956 €+8 %(170) | 3 889 €+9 %(109) |
| Pont Rousseau Centre | 2 875 €+5 %(322) | 3 707 €+4 %(66) |
| Basse Landes-Chêne Gala | 2 815 €+3 %(71) | 3 753 €+5 %(121) |
| La Houssais-Jaguère | 2 810 €+3 %(210) | 3 412 €-4 %(107) |
| Morinière-Jaunais | 2 746 €(83) | 3 500 €(80) |
| Trois Moulins-La Houssais | 2 557 €-6 %(115) | 3 504 €(188) |
| Centre | 2 447 €-10 %(159) | 3 571 €(90) |
| Château-Mahaudières | 2 096 €-23 %(211) | 3 833 €+8 %(40) |
Voir les 13 quartiers
| Trocardière-Moulin à l'Huile | — | 3 447 €-3 %(151) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rezé
- Prix
- 158 000 €
- (8,2 %)
- 12 973 €
- Total
- 170 973 €
- sur 25 ans
- ≈ 799 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 280 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 295 000 €
- (7,8 %)
- 23 107 €
- Total
- 318 107 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 493 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 260 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rezé : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 81
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 40
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 28
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 16
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rezé
- Écoles maternelles et élémentaires
- 17 publics · 3 privés
- Collèges
- 3 publics · 2 privés
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Paul138,2
- Collège privé Sainte Anne119,4
- Collège Pont Rousseau114,6
- Collège Petite Lande114,4
- Collège Salvador Allende99,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 43 556
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 26 580 €/an (France 25 920 €)
- 14,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 22 561
- 2 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 359
- Logements en copropriété
- 9 861
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 39 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 27
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rezé
2025
56,32 %
+7,62 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 48,7 % · 2022 49,7 % · 2023 52,23 % · 2024 56,31 % · 2025 56,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rezé
appartements · loyer d’annonce
13,35 €/m² par mois
Environ 828 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
12,39 €/m² par mois
Environ 1 053 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rezé
717 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 307 | 195 | 171 | 154 | 28 | 69 | 620 | 231 |
| Mis en chantier | 164 | 175 | 84 | 177 | 27 | 18 | 88 | 46 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rezé
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rezé
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rezé | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 10 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,9 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,5 % de (F et G) parmi les 12 585 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rezé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Rezé →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rezé
- Quel est le prix du m² à Rezé ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 667 €/m² pour un appartement (1 102 ventes) et de 3 412 €/m² pour une maison (1 087 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 273 € et 3 200 €/m² pour les appartements, 2 886 € et 4 000 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rezé ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rezé ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rezé ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 412 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rezé ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rezé ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,32 % en 2025 (+7,62 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rezé ?
- 5,5 % des 12 585 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Rezé ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rezé entre 2023 et 2026 est de 158 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Rezé ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rezé entre 2023 et 2026 est de 295 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rezé ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Z.A. Atout Sud-Trentemoult (4 624 €/m²) et Saint-Paul (3 889 €/m²) sont les plus chers ; Naudières-Landes Saint-Pierre le moins cher (3 310 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rezé ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics et 3 privés ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rezé ?
- 81 médecins généralistes, 11 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 28 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rezé ?
- 43 556 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 580 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bouguenais (5 km)maisons 2 964 €/m²
- Les Sorinières (5 km)maisons 3 214 €/m²
- Pont-Saint-Martin (5 km)maisons 3 023 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire (6 km)maisons 3 485 €/m²
- Nantes (7 km)appartements 3 476 €/m²
- Vertou (7 km)maisons 3 469 €/m²
- Saint-Aignan-Grandlieu (7 km)maisons 2 824 €/m²
- Saint-Herblain (8 km)appartements 2 645 €/m²