Prix immobilier à Saint-Aignan-Grandlieu
des maisons et des appartements, d’après 498 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 66 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
2 824 €/m²
entre 2 222 € et 3 232 €/m² (115 ventes).
260 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 406 €
- 2015
2 079 €
- 2016
2 311 €
- 2017
2 284 €
- 2018
2 368 €
- 2019
2 452 €
- 2020
2 600 €
- 2021
2 667 €
- 2022
3 039 €
- 2023
2 939 €
- 2024
2 800 €
- 2025
2 889 €
- 2026*
2 432 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Aignan-Grandlieu
En 2025, 31 ventes à Saint-Aignan-Grandlieu, soit −26 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (42 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201425
- 201530
- 201633
- 201747
- 201828
- 201952
- 202056
- 202155
- 202256
- 202328
- 202433
- 202531
- 2026*23
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Aignan-Grandlieu face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Aignan-Grandlieu | 2 889 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Aignan-Grandlieu
- Prix
- 260 000 €
- (7,9 %)
- 20 518 €
- Total
- 280 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 316 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Aignan-Grandlieu : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Aignan-Grandlieu
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 996
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 28 420 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 713
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 5
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Aignan-Grandlieu
2025
45,75 %
+0,62 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 45,13 % · 2022 45,13 % · 2023 45,66 % · 2024 45,74 % · 2025 45,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Aignan-Grandlieu
maisons · loyer d’annonce
11,3 €/m² par mois
Environ 1 096 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Aignan-Grandlieu
50 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 21 | 17 | 18 | 14 | 8 | 12 | 30 | 11 |
| Mis en chantier | 10 | 17 | 12 | 11 | 12 | 3 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Aignan-Grandlieu
InondationMouvement de terrainSéisme
11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Aignan-Grandlieu
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Aignan-Grandlieu | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,5 % de (F et G) parmi les 491 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Aignan-Grandlieu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Aignan-Grandlieu
- Quel est le prix du m² à Saint-Aignan-Grandlieu ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 824 €/m² pour une maison (115 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 222 € et 3 232 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Aignan-Grandlieu ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Aignan-Grandlieu ?
- Une maison se loue en moyenne 11,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 824 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Aignan-Grandlieu ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Aignan-Grandlieu ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,75 % en 2025 (+0,62 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Aignan-Grandlieu ?
- 7,5 % des 491 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Aignan-Grandlieu ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Aignan-Grandlieu entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Aignan-Grandlieu ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Aignan-Grandlieu ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Aignan-Grandlieu ?
- 3 996 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 420 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bouaye (4 km)maisons 3 025 €/m²
- Pont-Saint-Martin (4 km)maisons 3 023 €/m²
- Bouguenais (5 km)maisons 2 964 €/m²
- La Chevrolière (5 km)maisons 2 827 €/m²
- Rezé (7 km)appartements 2 667 €/m²
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (7 km)maisons 2 734 €/m²
- Saint-Léger-les-Vignes (7 km)maisons 2 846 €/m²
- Les Sorinières (8 km)maisons 3 214 €/m²