Prix immobilier à Vertou
des maisons et des appartements, d’après 4 223 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- Taxe foncière élevée : taux de 49 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Peu de passoires énergétiques : 5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 469 €/m²
entre 2 922 € et 4 059 €/m² (853 ventes).
320 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 511 €/m²
entre 3 013 € et 3 864 €/m² (250 ventes).
183 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+47 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 604 €
2 361 €
- 2015
2 474 €
2 580 €
- 2016
2 667 €
2 345 €
- 2017
2 782 €
2 843 €
- 2018
2 877 €
2 653 €
- 2019
3 133 €
2 925 €
- 2020
3 479 €
3 086 €
- 2021
3 733 €
3 714 €
- 2022
3 924 €
3 791 €
- 2023
3 750 €
3 610 €
- 2024
3 455 €
3 488 €
- 2025
3 386 €
3 472 €
- 2026*
3 368 €
3 403 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vertou face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vertou | 3 386 € | 3 472 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Vertou
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vertou.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vertou | 3 571 € | 3 598 € |
| Centre Ville | 3 521 €(135) | 3 823 €+6 %(145) |
| Chêne-Grassinière | 3 720 €+4 %(34) | 3 816 €+6 %(207) |
| Portillon-Pégers-Reigners | — | 3 606 €(141) |
| La Grand Noé | — | 3 596 €(110) |
| Beautour | 3 598 €(102) | 3 554 €(228) |
| Grammoire-Billardière | 3 403 €-5 %(20) | 3 478 €-3 %(139) |
| Planty-Viviers | — | 3 409 €-5 %(134) |
| Z.A. Parc Industriel Vertonne | 3 644 €(25) | 3 211 €-11 %(35) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vertou
- Prix
- 320 000 €
- (7,8 %)
- 24 956 €
- Total
- 344 956 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 183 000 €
- (8,1 %)
- 14 823 €
- Total
- 197 823 €
- sur 25 ans
- ≈ 926 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 650 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vertou : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 31
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 12
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vertou
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 4 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Blaise137,1
- Collège Jean Monnet129,9
- Collège Lucie Aubrac122,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 26 227
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 31 190 €/an (France 25 920 €)
- 6,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 308
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 4,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 133
- Logements en copropriété
- 2 796
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vertou
2025
49 %
+6,25 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 42,75 % · 2022 42,75 % · 2023 48,91 % · 2024 48,99 % · 2025 49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vertou
appartements · loyer d’annonce
13,4 €/m² par mois
Environ 791 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
12,69 €/m² par mois
Environ 1 206 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vertou
188 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 385 | 201 | 333 | 113 | 51 | 41 | 96 | 62 |
| Mis en chantier | 63 | 150 | 343 | 317 | 70 | 64 | 60 | 64 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vertou
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vertou
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vertou | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5 % de (F et G) parmi les 4 958 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vertou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Vertou →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vertou
- Quel est le prix du m² à Vertou ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 469 €/m² pour une maison (853 ventes) et de 3 511 €/m² pour un appartement (250 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 922 € et 4 059 €/m² pour les maisons, 3 013 € et 3 864 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vertou ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vertou ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vertou ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 511 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 469 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vertou ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vertou ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49 % en 2025 (+6,25 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vertou ?
- 5 % des 4 958 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vertou ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vertou entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vertou ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vertou entre 2023 et 2026 est de 183 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vertou ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ville (3 823 €/m²) et Chêne-Grassinière (3 816 €/m²) sont les plus chers ; Z.A. Parc Industriel Vertonne le moins cher (3 211 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vertou ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 4 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vertou ?
- 31 médecins généralistes, 7 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vertou ?
- 26 227 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 190 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Sorinières (4 km)maisons 3 214 €/m²
- Château-Thébaud (4 km)maisons 2 536 €/m²
- La Haie-Fouassière (5 km)maisons 2 921 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire (6 km)maisons 3 485 €/m²
- Haute-Goulaine (6 km)maisons 3 259 €/m²
- Rezé (7 km)appartements 2 667 €/m²
- Basse-Goulaine (7 km)maisons 3 368 €/m²
- Le Bignon (7 km)maisons 2 874 €/m²