Quel est le prix du m² à Haute-Goulaine ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 259 €/m² pour une maison (152 ventes) et de 3 545 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 719 € et 3 846 €/m² pour les maisons, 3 264 € et 3 677 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Haute-Goulaine ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Haute-Goulaine ?

Un appartement se loue en moyenne 13,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 545 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 259 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Haute-Goulaine ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Haute-Goulaine ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,88 % en 2025 (+4,2 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Haute-Goulaine ?

7,2 % des 696 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Haute-Goulaine ?

Le prix médian d’une maison vendu à Haute-Goulaine entre 2023 et 2026 est de 322 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Haute-Goulaine ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Haute-Goulaine entre 2023 et 2026 est de 191 500 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Haute-Goulaine ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Haute-Goulaine ?

7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Haute-Goulaine ?

6 095 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 880 € par an et par personne.

Prix immobilier à Haute-Goulaine

des maisons et des appartements, d’après 633 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

3 259 €/m²

entre 2 719 € et 3 846 €/m² (152 ventes).

322 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+30 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 545 €/m²

entre 3 264 € et 3 677 €/m² (14 ventes).

191 500 € pour 62 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à Haute-Goulaine Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Haute-Goulaine

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 464 €
peu de ventes
2015
2 253 €
peu de ventes
2016
2 495 €
peu de ventes
2017
2 634 €
peu de ventes
2018
2 629 €
peu de ventes
2019
2 759 €
peu de ventes
2020
2 909 €
peu de ventes
2021
3 060 €
peu de ventes
2022
3 544 €
peu de ventes
2023
3 523 €
peu de ventes
2024
3 185 €
peu de ventes
2025
3 205 €
3 545 €
2026*
3 020 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Haute-Goulaine

En 2025, 51 ventes à Haute-Goulaine, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (51 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
39
2015
46
2016
64
2017
43
2018
50
2019
69
2020
53
2021
51
2022
52
2023
46
2024
40
2025
51
2026*
29

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Haute-Goulaine face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Haute-Goulaine	3 205 €	3 545 €
Loire-Atlantique	2 875 €	3 310 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Haute-Goulaine

Prix: 322 000 €
(7,8 %): 25 104 €
Total: 347 104 €
sur 25 ans: ≈ 1 629 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 660 €/mois

Prix: 191 500 €
(8,1 %): 15 451 €
Total: 206 951 €
sur 25 ans: ≈ 969 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 770 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Haute-Goulaine : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacie: 1
dentistes: 6
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 7

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Haute-Goulaine

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Gabriel132,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 095
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 30 880 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 2 565
: 0,7 % (France 9,7 %)
: 2,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 13
Logements en copropriété: 222
Gérées par un professionnel: 77 %
Immeubles d’avant 1949: 8 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 15 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Haute-Goulaine

2025

41,88 %

+4,2 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 37,68 % · 2022 38,37 % · 2023 41,1 % · 2024 41,77 % · 2025 41,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Haute-Goulaine

appartements · loyer d’annonce

13,28 €/m² par mois

Environ 823 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

maisons · loyer d’annonce

12,05 €/m² par mois

Environ 1 205 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Haute-Goulaine

85 de 2023 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	59	45	61	160	11	43	31	3
Mis en chantier	15	52	16	103	24	10	27	42

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Haute-Goulaine

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Haute-Goulaine

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Haute-Goulaine	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6	5,6
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	4,9	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,6	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,2 % de (F et G) parmi les 696 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Haute-Goulaine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Haute-Goulaine

Quel est le prix du m² à Haute-Goulaine ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 259 €/m² pour une maison (152 ventes) et de 3 545 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 719 € et 3 846 €/m² pour les maisons, 3 264 € et 3 677 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Haute-Goulaine ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Haute-Goulaine ?: Un appartement se loue en moyenne 13,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 545 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 259 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Haute-Goulaine ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Haute-Goulaine ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,88 % en 2025 (+4,2 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Haute-Goulaine ?: 7,2 % des 696 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Haute-Goulaine ?: Le prix médian d’une maison vendu à Haute-Goulaine entre 2023 et 2026 est de 322 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Haute-Goulaine ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Haute-Goulaine entre 2023 et 2026 est de 191 500 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Haute-Goulaine ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Haute-Goulaine ?: 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Haute-Goulaine ?: 6 095 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 880 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Basse-Goulaine (4 km)maisons 3 368 €/m²
La Haie-Fouassière (4 km)maisons 2 921 €/m²
La Chapelle-Heulin (5 km)maisons 2 747 €/m²
Vertou (6 km)maisons 3 469 €/m²
Saint-Julien-de-Concelles (6 km)maisons 2 974 €/m²
Saint-Sébastien-sur-Loire (7 km)maisons 3 485 €/m²
Le Loroux-Bottereau (7 km)maisons 2 736 €/m²
Sainte-Luce-sur-Loire (8 km)maisons 3 313 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.