Prix immobilier à Saint-Julien-de-Concelles
des maisons et des appartements, d’après 1 033 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 47,3 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 75 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- +48 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+33 %).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
2 974 €/m²
entre 2 455 € et 3 485 €/m² (230 ventes).
275 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+48 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 362 €/m²
entre 3 158 € et 3 690 €/m² (22 ventes).
212 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+27 % depuis 2019 · +38 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 015 €
peu de ventes
- 2015
2 056 €
peu de ventes
- 2016
2 059 €
peu de ventes
- 2017
2 184 €
peu de ventes
- 2018
2 263 €
peu de ventes
- 2019
2 143 €
2 690 €
- 2020
2 464 €
2 467 €
- 2021
2 930 €
2 987 €
- 2022
3 000 €
2 667 €
- 2023
3 138 €
peu de ventes
- 2024
2 938 €
peu de ventes
- 2025
2 987 €
3 411 €
- 2026*
2 712 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Julien-de-Concelles
En 2025, 81 ventes à Saint-Julien-de-Concelles, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (86 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201462
- 201552
- 201672
- 201789
- 201887
- 2019120
- 2020104
- 2021104
- 202291
- 202374
- 202466
- 202581
- 2026*31
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Julien-de-Concelles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Julien-de-Concelles | 2 987 € | 3 411 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Julien-de-Concelles
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Julien-de-Concelles.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Julien-de-Concelles | 3 250 € | 2 987 € |
| Les Champs | — | 3 034 €(115) |
| Agglomération | 3 354 €+3 %(26) | 3 000 €(110) |
| La Vallée | — | 2 857 €-4 %(83) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Julien-de-Concelles
- Prix
- 275 000 €
- (7,9 %)
- 21 628 €
- Total
- 296 628 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 392 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 980 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 212 000 €
- (8 %)
- 16 968 €
- Total
- 228 968 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 073 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 060 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Julien-de-Concelles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Julien-de-Concelles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 883
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 28 760 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 456
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 213
- Gérées par un professionnel
- 54 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Julien-de-Concelles
2025
47,3 %
+3,95 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 43,35 % · 2022 43,39 % · 2023 46,07 % · 2024 47,31 % · 2025 47,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Julien-de-Concelles
appartements · loyer d’annonce
13,25 €/m² par mois
Environ 861 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,25 €/m² par mois
Environ 1 035 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Julien-de-Concelles
237 de 2023 à 2025, soit 10 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 82 | 44 | 59 | 24 | 77 | 60 | 100 | 54 |
| Mis en chantier | 31 | 77 | 52 | 34 | 27 | 15 | 27 | 26 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Julien-de-Concelles
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Julien-de-Concelles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Julien-de-Concelles | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,9 % de (F et G) parmi les 1 012 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Julien-de-Concelles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Julien-de-Concelles
- Quel est le prix du m² à Saint-Julien-de-Concelles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 974 €/m² pour une maison (230 ventes) et de 3 362 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 455 € et 3 485 €/m² pour les maisons, 3 158 € et 3 690 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Julien-de-Concelles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Julien-de-Concelles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2019 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Julien-de-Concelles ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 362 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 974 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Julien-de-Concelles ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Julien-de-Concelles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,3 % en 2025 (+3,95 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Julien-de-Concelles ?
- 7,9 % des 1 012 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Julien-de-Concelles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Julien-de-Concelles entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Julien-de-Concelles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Julien-de-Concelles entre 2023 et 2026 est de 212 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Julien-de-Concelles ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Champs (3 034 €/m²) et Agglomération (3 000 €/m²) sont les plus chers ; La Vallée le moins cher (2 857 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Julien-de-Concelles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Julien-de-Concelles ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Julien-de-Concelles ?
- 7 883 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Thouaré-sur-Loire (4 km)maisons 3 333 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire (5 km)maisons 3 313 €/m²
- Basse-Goulaine (6 km)maisons 3 368 €/m²
- Le Loroux-Bottereau (6 km)maisons 2 736 €/m²
- Divatte-sur-Loire (6 km)maisons 2 635 €/m²
- Haute-Goulaine (6 km)maisons 3 259 €/m²
- Carquefou (7 km)maisons 3 354 €/m²
- Mauves-sur-Loire (8 km)maisons 2 872 €/m²